想卖Metrotown公寓？千万要Hold住 (发表于5年前)

小刚钢

如果试图想卖你卖铁道镇的Metrotown 公寓？不要太仓促哦！

根据专家建议，本那比公寓业主如果遇到开发商伸出的橄榄枝，要HOLD住不要急着卖。

B.C.省公寓业主协会执行董事古德曼（Tony Gioventu）建议，尽管政府房产评估价很高，并且最近大规模改造了Metrotown社区，但公寓业主不应该匆忙出售他们手中持有公寓单位。

他指一些开发商已经接触了Metrotown的公寓协会的一些会员。

古德曼对Burnaby Now表示，Metrotown近年作为一个非常吸引人的地点，面临更高密度的冲击，就会有发展商提供诱人的资金。

古德曼建议，面对诱人的开价，公寓物业管理委员会（stratas）需要“坚持”并作为整体进行销售，而不是单独销售。他表示，如果作为整体打包出售，业主可能至少多赚50％。

根据BC省的规定，只要所有业主的投票率为80％，物业管理委员会有权对公寓出售作出决定。此前为100％。

他指，如果有人愿意出售，一般卖一套发展商就收购一套。

古德曼指，寻找独家商业经纪商以及良好的法律顾问非常重要。确保你的经纪人协议以及与你的开发人员出售的协议让你的律师进行充分审查。

他表示，即使公寓物管会想卖，也不要着急。

他指，市场价值和财产状况会发生变化，当拥有高密度区域时，您将拥有高端物业。慢慢来。
铁道镇中心计划

去年7月，本那比市议会通过了有争议的铁道镇中心(Metrotown Downtown)计划。

该计划是对1977年版本的更新，旨在创造本拿比市有史以来的第一个闹市区，并改变了现在土地使用框架，以提供更多的密度。

住房评论家认为，用塔楼取代低层住宅，将赶走了成千上万无法在新建筑中租房的人。

这座城市一直保持着对未来增长的规划，而且许多低层住宅也即使迎来大变迁。

麦高恩（Rick McGowan）在Metrotown拥有两座公寓。

他把其中一个作为他的主要住所，另外一栋出租。

铁道镇中心的计划通过后，麦高恩表示，他出租楼内的每位业主都收到了开发商的邮件，敦促他们与物业管理委员会就出售进行商谈。

根据古德曼的说法，公寓所有者在投票结束之前需要问自己的一个关键问题是，是否有足够的钱在该地区搬迁，或搬到其他地方。

古德曼没有透露过去几年Metrotown出售了多少栋共管物业。他指该协会有这样的信息，但它只用于内部目的。

古德曼表示，物管会面对的困境是当开发商购买大部分单位后，就开始对出售整栋建筑施加压力。

2017年是本拿比建筑业破纪录的一年。这个城市发放了价值10.5亿元的建筑许可证，比2016年的8.19亿元有所增加。2015年达到8.79亿元。

在1649个许可证中，54％用于多户建筑，其次是单户建筑和商业建筑。

根据古德曼报告，去年本那比共售出了18栋公寓（共计3.97亿元），大多数都位于Metrotown，其中16栋是出售公寓高层的开发商。 2017年单位的平均价格为551,000元，比2016年的332,000元增加66％。

小刚钢

@狗尾续貂你千万要hold 住啊

坤朋

那里变成曼哈顿

damnff

看来高密度的发展

房价还怎么跌

pws07

丽晶应该不会拆除吧？

狗尾续貂

小刚钢写道:

@狗尾续貂你千万要hold 住啊

哈哈哈哈，好不容易一次机会

yemilk

小刚钢写道:

@狗尾续貂你千万要hold 住啊

你说拆到我家，得出多少的价？

webdriver

多层的容易拆，麻烦的是老高层，40年朝上，拆也不行，不拆也不值钱。。。

lolocandy

webdriver 写道:

多层的容易拆，麻烦的是老高层，40年朝上，拆也不行，不拆也不值钱。。。

downtown拆了不少老高层，不是拆不了，有钱赚再高都能拆了

梭哈

yemilk 写道:

小刚钢写道:

@狗尾续貂你千万要hold 住啊

你说拆到我家，得出多少的价？

你家在哪里？