[小刚钢]

原创?2018-05-03?加拿大地产头条加拿大地产头条

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CANADA REAL ESTATE

园政府才是主导地产市场的幕后之手，这组数据再次印证了这个观点。

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【 加拿大地产头条（canadamls）小李飞毒撰写】看到这个数字的时候，小编也是吓傻了。

上周举行的2018年温哥华地产论坛（Vancouver Real Estate Forum）上，发布了一组惊人的数字，从另一个角度解释了过去两年温哥华新建公寓价格飙升的理由。

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这组数字如下：

1、温哥华市76%的新建公寓只租不售，这个比例比2011年的40%上升了36%。

2、本拿比市61%的新建公寓只租不售，这个比例比2011年的19%上升了42%。

3、新西敏市47％的新建公寓只租不售，这个比例比2011年的25%上升了22%。

4、北温哥华市65%的新建公寓只租不售，这个比例比2011年的40%上升了25%。

5、素里市46%的新建公寓只租不售，这个比例比2011年的40%上升了6%。

6、大温地区59%的新建公寓只租不售，这个比例比2011年的32%上升了27%。

怪不得温哥华公寓价格一路走高不回头，想一想道理很简单，要是温哥华79%的独立屋只租不售，恐怕也是一房难求价格上天啊。

如果说这组数字给人的感觉是无比震撼，那么更震撼的是论坛上作主题演讲的四家开发商代表都表示，他们在2018-2020年内完工的新项目都大幅度提高了只租不售单元的比例。也就是说，2020年召开的温哥华房地产论坛，大温地区新建公寓只租不售的比例还要大幅度提高。

小编会后电话采访了发表主题演讲的一家开发商。对方表示，只租不售比利的提高原因在于BC省政府和各市政府的政策引导，比如出租单位比例越高，则开发周期越短，容积率越大，政府税收越优惠。加上大温地区公寓租金回报也达到一个高位，所以发展商越来越愿意开发只租不售的单位。

未来温哥华这种高密度城市是不是还会有中等价位公寓出售都是疑问，也许只有那种超级豪华的大户型公寓还会公开发售，绝大部分1卧室和2卧室新建公寓都将用于出租。

对投资者来说，大温的小户型公寓非常值得投资，因为每天拔地而起的新屋中能供投资者购买的单位越来越少了。

也有开发商表示，只租不售公寓不是开发商的主动选择，因为只租的最大问题是回款速度慢，但政府在重新分区等环节上向只租不售单位倾斜，所以发展商只能顺势而为。

本号评论员黄三水说，政府才是主导地产市场的幕后之手，这组数据再次印证了这个观点。想买新建公寓的要抓紧！因为开发商的新房都要用来出租了。

责任编辑：陆清欢

出品：加拿大地产头条

微信ID：Canadamls

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加拿大首席地产平台

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阅读?844

3投诉

?留言

精选留言

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安第斯山之鹰?

说到底，都是愚蠢的政府一边喊救命一边拿绳子套在自己的脖子上

昨天

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A??梁春茹-霖????

列治文市呢？

1小时前

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作者回复

西人开发商没提到列治文，估计都是中资公司开发列治文了

1小时前

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[本呐比经略]

只要租金控制在一个合理范围内，这未尝不是个体现“房子是用来住的，不是用来炒的”原则的好消息啊。。。

[twtricot]

house 只买不卖

[呼吸温哥华]

我说怎么有的公寓有open house for rent的牌子摆路边呢

[小刚钢]

租赁住房的动工许可证批的比出售的快很多。大业主只要自己有足够的资金现在都盖了出租不卖了。以后几年再改strata也可以通过的

[n_delta]

华人地产报写手在那丫丫推广，这篇软文最后一句才是关键：

“本号评论员黄三水说，政府才是主导地产市场的幕后之手，这组数据再次印证了这个观点。想买新建公寓的要抓紧！因为开发商的新房都要用来出租了。”

[damnff]

所以什么叫做贼的喊抓贼

[小刚钢]

damnff 写道:

所以什么叫做贼的喊抓贼

不过确实是真的， 原来我等的一个楼盘，市府一直没最后批复， 最近的更新就是不卖了， 开发商自己持有， 全部出租

[twtricot]

一般人早上问你吃饱了没?

jj比较专业,你早上买了没?

[damnff]

小刚钢 写道:

不过确实是真的， 原来我等的一个楼盘，市府一直没最后批复， 最近的更新就是不卖了， 开发商自己持有， 全部出租

我是说，政府一面说外资投机炒房，结果发展商都自己建了不卖了，扯双簧啊