大温房市要崩盘？7个理由告你很难 (发表于6年前)

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来源: 加西网

自从去年联邦和各省政府出台各种政策严控加拿大房市后，大温和大多地区的房市终止疯涨的势头，也引起人们对加拿大房价会否崩盘的担忧。

昨天最新消息：加国3月份的房屋销售活动比去年同期下降了22.7％，大多地区房屋销售额已经相对去年同期下跌了39.5％

但大温地区今年第一季度房屋总价仍然实现了两位数的增长，同比上涨10.3％，至1,280,014元。

不过，房屋销售的下降，也引起人们对加拿大房市未来走向产生担忧、

其实，加拿大房市的走向要取决于太多的因素。

下面就是用来衡量房价是否或何时下跌的考量因素。

1利率

对房价的最大威胁在于人们能不能支付得起房屋按揭。一次性付清房款的土豪请散开!

目前市场，利率突然上涨，如2到3个百分点，利息支付翻倍增长，可能导致加拿大央行长达十年的人为低利率泡沫破灭。

正如市场预期的那样，加拿大央行将随美国一样调高利率，但北美利率的上涨速度会有很大的不确定性

多数分析师预计，加拿大央行行长斯蒂芬.波罗斯下周将维持利率不变。

2通货膨胀

央行考虑利率上涨的主要原因是应对突然的经济通货膨胀。不过，到目前为止，加拿大通货膨胀仍然平缓。

加拿大皇家银行也表示，房价在两年多以来第一次变得可负担。

从历史上看，通货膨胀升跌会有一个漫长的周期，而在经济学家对下一步周期走向意见存在很大分歧。

加拿大的通货膨胀率仍然很低，2月份的整体价格同比涨幅仅超过2％。

虽然通货膨胀可能导致更高的利率，但一些业主可能会视加拿大的房子作为长期通胀对冲。

3需求强劲

在加拿大的许多地方，不仅是温哥华和多伦多，经过多年的价格上涨和竞标战之后，住房需求依然强劲。

政府严控房市的政策，包括新买家必须能够承受加息之后按揭的规定，可能意味着如果收入开始上升，包括大量新移民在内的被压抑住房需求将可以支撑当前的房价。

在过去几年里，像多伦多郊区的房屋发生了房屋竞标大战，但今年多伦多独立屋房价相对于公寓而言,已经降温。

即使市场状况开始发生变化，这可能意味着房屋的潜在买家 , 在价格不断上涨的房市接受教育，需要花一段时间适应新的现实，也可能让房市软着陆。

4新屋动工率

加拿大最热门市场--房屋建筑依然强劲。

加拿大抵押贷款和住房公司本周透露，3月份新屋开工放缓。今年3月加拿大新屋开工量为22.52万户，比预期的21.68万户要多。

建筑公司跟上房市需求的能力，可能会影响现有住房的价值，而过度建筑会导致房价下跌。

如果建筑商反应过度，担心房价下跌从面减少开工，可能会产生相反的效果.

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游客

No matter what, 唱衰的人一般也买不起。

游客

我觉得第一点说到利率有点好笑。银行系统搞出了一个方法我相信很多人都知道，就是延长你的偿还贷款时间，但是并不影响你每个月的月付。我原来是付1850／但是在调过利息之後银行写了封信来告诉我詋我可以选择还是付1850但是延长我的25年的还款期限或者是我可以增加每月一百多块然後还是维持我的贷款的25年期限…也就是说利率上升并没有显而易见的所谓付不出来的问题。不是吗？

游客

物以稀为贵啊，整个地球只有一个大温地区的气候。

游客

坐温哥华观天 vs 坐井观天

游客

还看你的年纪，你能工作到几百岁？

游客

NDP就是抢劫。空嘴说要降房价，却满手抓税搞不清自己在干啥

游客

一个理由告诉你会崩，本地人买不起，中国钱出不来。

游客

继续自High吧！

bbsang2

这么大城市肯定不会崩盘的