[小刚钢]

2018-04-07?加拿大地产周刊

近日温哥华的房市有如这天气，寒冷无比。大温地产局公布的3月销售数据显示，3月大温房屋销量只有2517个，和去年同期的3579个相比急剧下滑，降幅达29.7%，而且各类房型的销量均有下降。

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独立屋和公寓的挂牌数量均有所下降，和去年同期相比下滑6.6%，也是2013年以来大温地区最低的第一季度新挂牌量。

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道明银行高级经济学家MichaelDolega更直言：目前的市场销售速度是5年来的低点。



看来，省府的地产新政比我们预期的提前带来了影响。

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小编的几个朋友近日都是“愁上愁”：一个朋友要卖独立屋，挂牌90多万（不算太高），两个月了还没卖出去。他已经在不同的城市找到为儿子注册了一所私立学校，原计划卖完房子后立即在该城市再购入。如果情况还如此，9月开学后，他只能每天跨城送了。

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另一个朋友也是因为家庭成员升级要换房，都已经买好了，月底就要成交，结果贷款被卡住了。在压力测试的贷款新政下，他们无法获得足够的贷款，现在着急到不行。

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多伦多的朋友更“惨”：去年楼市好的时候，一口气买了4套楼花，现在价格全部跳水，脱手也难，身陷债务之中。对方还说：“现在买楼花有多惨？今天你刚刚花40万买一套两居室，过几天再去，同楼同样的户型就只要30多万了……”

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朋友的情况在多伦多太常见。

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去年2月份大多伦多房地产市场狂潮的高峰期入市的那一大群楼花购买者，现在基本都处于财政危机的边缘。

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《多伦多星报》报道，这些绝望的买家表示，他们被困在多伦多地区住房市场的一个独特时期，省府设计给房市降温、新的抵押贷款规则，使问题更加复杂。他们认为这些贷款规则有可能将绝望的买家送到提供更高利率贷款的其他放贷机构，从而将买家推进更深的债务泥潭。

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这些买家在房价最高时购买了奥克维尔市Dundas St. W.和Fourth Line附近由开发商Mattamy’s Preserve建造的独立屋楼花。随着近期大多伦多房市滑坡，买家发现马上要成交了，但是自己现在的房子却卖不起预期的价格。如果卖不掉现在的房子，或他们必须得低价卖屋，就需靠更多的贷款来弥补差额。然而，雪上加霜的是，现在由于压力测试的贷款新政，他们也无法得到更多贷款！

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建筑商Mattamy总裁卡尔(Brad Carr)表示，他对购房者表示同情，但作为加拿大最大的住宅建筑商，需要买家履行合同，公司也会兑现承诺。

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同时，开发商也要对供应商和员工做出一系列承诺。

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简单点说，开放商已经投入了这么多，也要靠买家的钱来支付建造成本等，没太多可能亏本卖屋。

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然而专家们的看法又不同，包括BMO和RBC的高级经济学家，都认为省府公平房屋计划正在起作用，并有助于稳定安省炙手可热的房地产市场。

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现在好了，买家如果不能履约，20万押金也将没了，还可能被起诉。

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星报采访的3对夫妇表示，他们都曾经或正在拥有一个住房，并且都有小孩。他们认为自己属于中产阶级，购买的房屋价格约在100万至160万元之间，近多伦多的独立住宅的平均价格。

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如果不毁约，通过更高息的另类贷款来弥补融资缺口，他们则将无法支付每月的账单。

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脆弱的中产……因为买房，竟一日返贫？



突然想起去年那个跳楼的中国男子：跟亲朋好友东拼西凑、还借了贷款，好不容易花了130万加元买了一套多伦多的独立房。结果几个月后房子跌到不到80万！而他买房的钱全是亲戚朋友那东拼西凑的，他和父母的所有身家都抵在这栋房子上！

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最后，看不到希望的他在网络上发帖：“加拿大干活真的好累，爸妈我死在加拿大了，我对不住你们。并说这是我的真实经历，也许大家看后我本人已经不在了。老家欠的钱都是我之前回去写欠条的，我已经无力承受跟偿还，只能一死了之。我的惨重教训希望能换回还没上车的兄弟姐妹们以此为戒，不要步我的后尘。”

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看完不得不令人唏嘘。

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楼市真的是这样一个存在：有的人日进斗金；有的人倾家荡产。

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看来，买房投资这么大的事，还是慎重点好，找专业人士，量力而行。

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[小刚钢]

群主点评：

看看绝望这篇，这也是我们所担心的结果，打来打去打倒的是本地打工簇，真正有钱的人是打不到的，也不会跳楼的，再这样下去，真的地产不行了，遭成更多的人失业，供不起房又卖不掉，只能等拍卖，那时跳楼的人更多，谁是凶手，是CMHC，是NDP

[不不羁的风]

多伦多那边是ndp吗？听说自由党背景的

[小刚钢]

不不羁的风 写道:

多伦多那边是ndp吗？听说自由党背景的

现在安省自由党执政。6月大选。安省保守党呼声很高。安省ndp的党领个人支持度领先

[汪星人设计]

小刚钢 写道:

群主点评： 看看绝望这篇，这也是我们所担心的结果，打来打去打倒的是本地打工簇，真正有钱的人是打不到的，也不会跳楼的，再这样下去，真的地产不行了，遭成更多的人失业，供不起房又卖不掉，只能等拍卖，那时跳楼的人更多，谁是凶手，是CMHC，是NDP

有钱人不卖，到时候低价再补点货，跳楼的都是中产

[平行空间]

银行贷款条件保障了中产不会跳楼。

[bbsang2]

小刚钢 写道:

群主点评： 看看绝望这篇，这也是我们所担心的结果，打来打去打倒的是本地打工簇，真正有钱的人是打不到的，也不会跳楼的，再这样下去，真的地产不行了，遭成更多的人失业，供不起房又卖不掉，只能等拍卖，那时跳楼的人更多，谁是凶手，是CMHC，是NDP

小刚钢为国为民，殚精竭虑，勇于正视问题，真女中豪杰

[引擎]

bbsang2 写道:

小刚钢为国为民，殚精竭虑，勇于正视问题，真女中豪杰

真是这样滴，女杰不如登高一呼，成立加西党，提出自己振兴房市计划，引进中国土豪，拯救BC老百姓

[march13]

房价上涨，建商能取消合约；房价下跌，买家也取消合约了。

静等有名有姓的跳楼者出现，才相信楼主不是大忽悠

[小米]

看到90万独立屋卖不掉就知道不是温哥华了，这是温哥华打破头抢的类型啊！