[多康姆]

去年跟买房经纪签了合同，买房返的佣金不会上报给税局。

结果今天收到了经纪公司开出的T4A，问经纪公司，说是税局有规定，自己买房的返佣是可以不上税的，让我自己去找会计师询问。

请问有这种规定，开了T4A，还可以不上税的吗？我在网上找了好多，都是众说纷纭没有一个确定的答案。

[汪星人设计]

多康姆 _BBCODE_WROTE:

去年跟买房经纪签了合同，买房返的佣金不会上报给税局。 结果今天收到了经纪公司开出的T4A，问经纪公司，说是税局有规定，自己买房的返佣是可以不上税的，让我自己去找会计师询问。 请问有这种规定，开了T4A，还可以不上税的吗？我在网上找了好多，都是众说纷纭没有一个确定的答案。

要交税的，返佣金也要交啊，这个是相当于是你自己赚到的，除非你跟屋主协商，把经纪费扣在房款里

[Castro]

多康姆 _BBCODE_WROTE:

去年跟买房经纪签了合同，买房返的佣金不会上报给税局。 结果今天收到了经纪公司开出的T4A，问经纪公司，说是税局有规定，自己买房的返佣是可以不上税的，让我自己去找会计师询问。 请问有这种规定，开了T4A，还可以不上税的吗？我在网上找了好多，都是众说纷纭没有一个确定的答案。

当然算你当年的Taxable Income啦，你要是本身低收入，那当然最后是不用交税的

[多康姆]

汪星人设计 _BBCODE_WROTE:

多康姆 _BBCODE_WROTE: 去年跟买房经纪签了合同，买房返的佣金不会上报给税局。 结果今天收到了经纪公司开出的T4A，问经纪公司，说是税局有规定，自己买房的返佣是可以不上税的，让我自己去找会计师询问。 请问有这种规定，开了T4A，还可以不上税的吗？我在网上找了好多，都是众说纷纭没有一个确定的答案。 要交税的，返佣金也要交啊，这个是相当于是你自己赚到的，除非你跟屋主协商，把经纪费扣在房款里

之前我是看见有那个返佣不交税的条款才找那个经纪公司的啊，否则选择那么多，买房就是找人写个offer而已，为啥找他们？

[多康姆]

Castro _BBCODE_WROTE:

多康姆 _BBCODE_WROTE: 去年跟买房经纪签了合同，买房返的佣金不会上报给税局。 结果今天收到了经纪公司开出的T4A，问经纪公司，说是税局有规定，自己买房的返佣是可以不上税的，让我自己去找会计师询问。 请问有这种规定，开了T4A，还可以不上税的吗？我在网上找了好多，都是众说纷纭没有一个确定的答案。 当然算你当年的Taxable Income啦，你要是本身低收入，那当然最后是不用交税的

我不是低收入，所以才亏啊。
否则我可以写低收入配偶的名字，或者写两个人的名字也好过现在只写我一个人的名字啊，要交差不多50%的税，我干嘛找他们帮我买啊

[Castro]

多康姆 _BBCODE_WROTE:

汪星人设计 _BBCODE_WROTE: 多康姆 _BBCODE_WROTE: 去年跟买房经纪签了合同，买房返的佣金不会上报给税局。 结果今天收到了经纪公司开出的T4A，问经纪公司，说是税局有规定，自己买房的返佣是可以不上税的，让我自己去找会计师询问。 请问有这种规定，开了T4A，还可以不上税的吗？我在网上找了好多，都是众说纷纭没有一个确定的答案。 要交税的，返佣金也要交啊，这个是相当于是你自己赚到的，除非你跟屋主协商，把经纪费扣在房款里 之前我是看见有那个返佣不交税的条款才找那个经纪公司的啊，否则选择那么多，买房就是找人写个offer而已，为啥找他们？

我觉得你不用经济，返佣更多到100%

[Castro]

多康姆 _BBCODE_WROTE:

Castro _BBCODE_WROTE: 多康姆 _BBCODE_WROTE: 去年跟买房经纪签了合同，买房返的佣金不会上报给税局。 结果今天收到了经纪公司开出的T4A，问经纪公司，说是税局有规定，自己买房的返佣是可以不上税的，让我自己去找会计师询问。 请问有这种规定，开了T4A，还可以不上税的吗？我在网上找了好多，都是众说纷纭没有一个确定的答案。 当然算你当年的Taxable Income啦，你要是本身低收入，那当然最后是不用交税的 我不是低收入，所以才亏啊。 否则我可以写低收入配偶的名字，或者写两个人的名字也好过现在只写我一个人的名字啊，要交差不多50%的税，我干嘛找他们帮我买啊

那家公司返佣还是很正规的

[多康姆]

Castro _BBCODE_WROTE:

多康姆 _BBCODE_WROTE: 汪星人设计 _BBCODE_WROTE: 要交税的，返佣金也要交啊，这个是相当于是你自己赚到的，除非你跟屋主协商，把经纪费扣在房款里 之前我是看见有那个返佣不交税的条款才找那个经纪公司的啊，否则选择那么多，买房就是找人写个offer而已，为啥找他们？ 我觉得你不用经济，返佣更多到100%

对啊，当时卖方经纪跟我讲，他可以做dual的经纪。
我不是看见论坛好多人说双经纪不好，所以才找买方经济的嘛

[多康姆]

Castro _BBCODE_WROTE:

多康姆 _BBCODE_WROTE: Castro _BBCODE_WROTE: 当然算你当年的Taxable Income啦，你要是本身低收入，那当然最后是不用交税的 我不是低收入，所以才亏啊。 否则我可以写低收入配偶的名字，或者写两个人的名字也好过现在只写我一个人的名字啊，要交差不多50%的税，我干嘛找他们帮我买啊 那家公司返佣还是很正规的

问题是之前签有协议啊，说返佣不会上报给税局，现在出尔反尔，坑了我一把。还说税局有规定，买自住房不需要报税，让我自己去找会计师

[刚定了楼花]

汪星人设计 _BBCODE_WROTE:

多康姆 _BBCODE_WROTE: 去年跟买房经纪签了合同，买房返的佣金不会上报给税局。 结果今天收到了经纪公司开出的T4A，问经纪公司，说是税局有规定，自己买房的返佣是可以不上税的，让我自己去找会计师询问。 请问有这种规定，开了T4A，还可以不上税的吗？我在网上找了好多，都是众说纷纭没有一个确定的答案。 要交税的，返佣金也要交啊，这个是相当于是你自己赚到的，除非你跟屋主协商，把经纪费扣在房款里

买房返佣是成本的减少，卖房返佣是收入的增加。假设卖价比买价贵就是capital gain的增加。如果自住房，capital gain是免税的。所以自住买卖不用交。投资房买房佣金是成本减少，卖房退佣是capital gain.

大多经纪公司开T4A是因为经纪人之间分佣金，他们不明白客户不用T4A。T4A代表了自雇收入，要交两份CPP的。这样是不对的。买卖房子怎么要交养老金呢？

另外一个角度看，买房子本来就是cost,怎么变成收入交养老金呢？前几年公寓卖了是亏钱的，有loss,怎么变成收入交养老金呢。从任何角度分析都不合理。但是大多经纪公司不懂。

已经开了T4A可以让公司cancel.经纪在自雇收入里报收入的折扣项目就可以了。