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來源: 加西網

加西網報道：數據顯示，溫哥華上月售出的獨立屋大多數成交價低於售價。

通過電腦盤的綜合登記服務數據顯示，溫哥華西端90%售出的獨立屋成交價都低於售價。

而在溫哥華東端，同樣情況的獨立屋有62%。

過半數房屋成交價低於物業評估價格。

溫哥華：上月售出獨立屋成交價低於售價

BC大學一名商科教授Jim Brander表示，省政府新的政策將為有關情況帶來改變。



但溫哥華的樓價將持續高企。

大溫地區自2016年起，設定海外買家稅是15%，省政府在上月宣布，未來會將有關稅收增加20%，並擴大適用的城市范圍。

省政府同時也在今年的財政預算案中引入房屋炒賣稅，打擊樓市炒賣活動。

華人區獨立屋均價猛跌

加拿大國家銀行（NBC）的經濟師發布最新一季度分析報告，指出多倫多的房價正在下跌，意味著這個城市自2014年以來，首次出現房屋負擔能力的改善。

溫哥華的房價過去一年繼續上漲，但是國家銀行的經濟師預測，在加息、貸款收緊和投機稅等一系列打壓措施下，今年溫市房價將會在一場完美風暴下走入下跌通道。

根據大溫地產局REBGV（Real Estate Board of Greater Vancouver）剛剛公布的地產月報，若與去年同期相比，今年2月份大溫地區獨立屋銷量大跌39.4%。

REBGV的主席 Jill Oudil表示，大溫地區的獨立屋交易最近一直比較平淡，可以說，溫哥華的獨立屋市場開始進入買家市場階段。



Oudil指出，大溫地區獨立屋交易量大跌至少與三個因素有關，那就是省府引進的海外買家稅、開始升高的按揭利率，以及聯邦政府更嚴格的壓力測試。

但這位主席也直言，如果說得更簡單一點，獨立屋價格漲得太快、太高也是重要原因。



今年2月份大溫地區獨立屋平均價格仍然超過$160萬，過去5年以來已經漲了77%。

但現在獨立屋的價格漲不上去了，今年2月份的基准價格與前一個月持平，而過去6個月以來，均價已經下跌0.8％。



多倫多的房價自2017年下半年開始回落，導致負擔能力改善。去年第四季度，中等收入的家庭需要用68.1%的收入來攤還房貸按揭。

這比之前一個季度下降了3.5個百分點，是自2014年以來首次負擔力改善。目前，多倫多的房屋負擔指數是去年同期以來最好的。

溫哥華的房屋負擔指數還在持續惡化。



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[游客]

虛高不跌才怪呢

[游客]

和房屋一切有關的因素價格都在漲，你說房價怎麼跌？ 有人願意賠錢嗎？

[游客]

售價低於要價很正常呀

[游客]

沒人會賠錢賣，可投機稅一開征，那時就是天天賠錢了，想賣都賣不成了。有看頭，哈哈！

[snugedate]

游客 寫道:

虛高不跌才怪呢

有可能，很有可能

[snugedate]

游客 寫道:

和房屋一切有關的因素價格都在漲，你說房價怎麼跌？ 有人願意賠錢嗎？

您說到點子上了

[snugedate]

游客 寫道:

售價低於要價很正常呀

的確是這麼回事兒

[snugedate]

游客 寫道:

沒人會賠錢賣，可投機稅一開征，那時就是天天賠錢了，想賣都賣不成了。有看頭，哈哈！

有可能，很有可能

[游客]

相信漲的，就捂著，相信跌的，就跑著。無論如何，政府稅務機關都等著。