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华人区独立屋均价猛跌 明年会涨吗 (发表于6年前)

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文章 时间: 2018-3-19 09:09 引用回复
来源: 加西网

加西网报道:数据显示,温哥华上月售出的独立屋大多数成交价低于售价。

通过电脑盘的综合登记服务数据显示,温哥华西端90%售出的独立屋成交价都低于售价。

而在温哥华东端,同样情况的独立屋有62%。

过半数房屋成交价低于物业评估价格。

温哥华:上月售出独立屋成交价低于售价

BC大学一名商科教授Jim Brander表示,省政府新的政策将为有关情况带来改变。



但温哥华的楼价将持续高企。

大温地区自2016年起,设定海外买家税是15%,省政府在上月宣布,未来会将有关税收增加20%,并扩大适用的城市范围。

省政府同时也在今年的财政预算案中引入房屋炒卖税,打击楼市炒卖活动。

华人区独立屋均价猛跌

加拿大国家银行(NBC)的经济师发布最新一季度分析报告,指出多伦多的房价正在下跌,意味着这个城市自2014年以来,首次出现房屋负担能力的改善。

温哥华的房价过去一年继续上涨,但是国家银行的经济师预测,在加息、贷款收紧和投机税等一系列打压措施下,今年温市房价将会在一场完美风暴下走入下跌通道。

根据大温地产局REBGV(Real Estate Board of Greater Vancouver)刚刚公布的地产月报,若与去年同期相比,今年2月份大温地区独立屋销量大跌39.4%。

REBGV的主席 Jill Oudil表示,大温地区的独立屋交易最近一直比较平淡,可以说,温哥华的独立屋市场开始进入买家市场阶段。



Oudil指出,大温地区独立屋交易量大跌至少与三个因素有关,那就是省府引进的海外买家税、开始升高的按揭利率,以及联邦政府更严格的压力测试。

但这位主席也直言,如果说得更简单一点,独立屋价格涨得太快、太高也是重要原因。



今年2月份大温地区独立屋平均价格仍然超过$160万,过去5年以来已经涨了77%。

但现在独立屋的价格涨不上去了,今年2月份的基准价格与前一个月持平,而过去6个月以来,均价已经下跌0.8%。



多伦多的房价自2017年下半年开始回落,导致负担能力改善。去年第四季度,中等收入的家庭需要用68.1%的收入来摊还房贷按揭。

这比之前一个季度下降了3.5个百分点,是自2014年以来首次负担力改善。目前,多伦多的房屋负担指数是去年同期以来最好的。

温哥华的房屋负担指数还在持续恶化。



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土.西.其.语



文章 时间: 2018-3-19 09:19 引用回复
虚高不跌才怪呢
 
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所.秋.王.乃


文章 时间: 2018-3-19 10:00 引用回复
和房屋一切有关的因素价格都在涨,你说房价怎么跌? 有人愿意赔钱吗?
 
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伯.昔.号.载


文章 时间: 2018-3-19 10:15 引用回复
售价低于要价很正常呀
 
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曰.昔.游.尔


文章 时间: 2018-3-19 14:01 引用回复
没人会赔钱卖,可投机税一开征,那时就是天天赔钱了,想卖都卖不成了。有看头,哈哈!
 
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文章 时间: 2018-3-19 14:17 引用回复
游客 写道:
虚高不跌才怪呢


有可能,很有可能
 
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snugedate
(只看此人)



文章 时间: 2018-3-19 14:18 引用回复
游客 写道:
和房屋一切有关的因素价格都在涨,你说房价怎么跌? 有人愿意赔钱吗?


您说到点子上了
 
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snugedate
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文章 时间: 2018-3-19 14:18 引用回复
游客 写道:
售价低于要价很正常呀


的确是这么回事儿
 
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文章 时间: 2018-3-19 14:18 引用回复
游客 写道:
没人会赔钱卖,可投机税一开征,那时就是天天赔钱了,想卖都卖不成了。有看头,哈哈!

有可能,很有可能
 
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此.五.晋.御


文章 时间: 2018-3-19 15:28 引用回复
相信涨的,就捂着,相信跌的,就跑着。无论如何,政府税务机关都等着。
 
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