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阿怕门楼花的泡沫不是一般的大 (发表于6年前)

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作者 正文
本拿笔的长者
(只看此人)




文章 时间: 2018-3-01 15:00 引用回复
一周前发了个贴子,用数据来说明,现在交通便利的地方,即使是阿怕门的楼花,也已经让本地中产难以当接盘侠了。
不怕被挖坟,长者对阿帕门做个预测

为了拿到真实房价,去了趟煤球汤的新盘,普通两房最便宜也要85W了,等三年后接盘侠要想入手,恐怕要近百万。楼层高一点的,妥妥的过百万。
昨日煤球汤新盘亲探记

对于本地中产难以负担的问题,看涨的楼花党抛出的理由是:反正大温有的是新移民往这里涌,特别是国内来的新移民不差钱。最近两天加刀兑人刀又一次破五,更是让经纪兴奋了,朋友圈里狂催买房,否则国内壕组团杀来,楼价又要飙升了。

楼市上涨的动力,全指望歪果仁来推,这不是泡沫是什么?北京上海深圳楼价动辄八九万,那是因为这些城市有很多重量级的企业,薪水高,福利待遇好,两口子单位都不错的话,每个月用公积金+补充公积金就能还贷近八九千人刀(还免税),你什么时候听说国内一线城市要指望歪果仁来推房价大幅上涨?

上海上世纪末,倒是有些楼盘专门卖给洋人(所谓的“外销房”),但涨幅反而比普通商品房还小。2000年时候黄浦江畔的世贸滨江花园打着豪宅的概念,特地请了刘嘉玲的老公当代言,目标是港台壕,到今天涨幅也就十倍左右,买同期别的商品房,保守估计也是近20倍的涨幅了。由此可见,没有本地购买力的支撑,指望歪果仁,那是相当的不靠谱。

大温确实是华人最喜欢定居的两个大家拿城市之一,但别忘了,即使土豆大开移民大门的最近两年,华人的移民数量也就三万左右,远少于三哥和菲佣。现在的高房价,已经让这些主流移民阶层没法落户温本列了,如果不再控制一下房价,酥梨兰梨的阿怕门都住不起,对所有人都不是好事。
 
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楼主 | 电梯直达
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umlinmark2001
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文章 时间: 2018-3-01 15:11 引用回复
周围认识很多人买来收租,不在乎多贵
 
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男人你懂的
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文章 时间: 2018-3-01 15:14 引用回复
长者的长贴要支持一下
 
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为何又是这样错
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不不羁的风
(只看此人)



文章 时间: 2018-3-01 15:18 引用回复
支持一下,但是中国有这么多城市

每个市来两个首富,温哥华的地就瘦不了
 
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本拿笔的长者
(只看此人)



文章 时间: 2018-3-01 15:30 引用回复
umlinmark2001 写道:
周围认识很多人买来收租,不在乎多贵


现在这个价位再买了收租,那就是活雷锋了。
 
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年轻老头
(只看此人)



文章 时间: 2018-3-01 15:33 引用回复
同意。几年前大部分楼花都比现房便宜,顶多同现房持平。现在楼花价太Crazy, 估计不远的将来很多人转不出去或Close不了,不但把定金搭进去,可能还吃官司
 
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umlinmark2001
(只看此人)



文章 时间: 2018-3-01 15:48 引用回复
谈笑风生的长者 写道:
现在这个价位再买了收租,那就是活雷锋了。

这就不明白这些有闲钱的人的想法了
 
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呼吸温哥华
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文章 时间: 2018-3-01 16:22 引用回复
房租能cover贷款利息就是赚了,想那么多干嘛,人都不是傻子
 
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本拿笔的长者
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文章 时间: 2018-3-01 16:27 引用回复
umlinmark2001 写道:
谈笑风生的长者 写道:
现在这个价位再买了收租,那就是活雷锋了。

这就不明白这些有闲钱的人的想法了


无法就是赌房价会大幅上涨呗。

上海现在的房东,个个都是活雷锋,一年租金只有市场价的2%,甚至还不到!要知道现在稳妥的银行理财都有5%了,收益翻倍不止,而且远比跟租客打交道轻松。无非就是觉得房价未来会大涨,平均下来,一年至少十个点。如果再过三五年,上海楼市还是横盘,哪怕微涨2-3个点,市场上会有越来越多的抛盘。
 
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本拿笔的长者
(只看此人)



文章 时间: 2018-3-01 16:36 引用回复
呼吸温哥华 写道:
房租能cover贷款利息就是赚了,想那么多干嘛,人都不是傻子


如果不是有房价上涨预期,谁会以现在的价格买房出租?

房租cover利息就是赚了!你的数学是体育老师教的吗?
每个月的管理费至少三百多,地税也要三百,加起来一年七千多的支出,都不算了?
 
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