原创：省府祭出房地产30条施政方针，炒楼花成本和风险大增 (发表于6年前)

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昨天，省府发布重大新闻后，主流媒体和中文传媒，自媒体等主要报道和解释最关心的外国人税和空置持有税等，却有意无意地忽略了对楼花的管理方案，使不少中文媒体和地产经纪甚至认为，新政是间接地鼓励炒楼花哈哈

我特意从省府官网上下载了昨天公布的房地产施政方针30条，省府在楼花上花费大量笔墨，使炒楼花的成本和风险大增

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30条施政纲领共34页，分5个部分：分别是稳定房地产市场，打击税务欺诈和阻塞法律漏洞，建筑大量可承受住宅（减少刚需）和保护租户利益做了纲领性描述，基本上能钻的漏洞都考虑到并安排了对应方针

有兴趣的同学可以下载以下英文原文：

bcbudget.gov.bc.ca/201...For_BC.pdf

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我大致总结了一下和楼花相关的

第1条：对推高房地产价格的投机者征税

第2条：对外国人和非居民征空置持有税

第8条：阻止楼花转让过程中偷逃税行为：将要求开发商收集和汇报楼花购买和转让信息，并与联邦和省府税务机构共享

被禁止的用户

楼花转让收多少

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第9条：

终止隐藏业主信息行为：省府将要求在物业转让税表中增加受益人信息，在土地产权登记处记载受益人信息以追踪换手信息。该信息可供公众查询并共享给联邦和省税务机构和执法当局。收集到的相关信息也有可用于开发未来新的征税模式。（这点在安省得以应用，对楼花影响比较大）

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第10条：强化省府稽查和执法力度：省府将修改物业转让税法，收入税法和土地税法，防止滥用自住房免税政策。

第12条：从2019年起，省府将通过业主自住房减免计划中引入社保号（SIN）来收集信息，通过收入报税情况进行交叉稽查不当申报。强化打击偷税避税行为。

不不羁的风

icecream 写道:

我大致总结了一下和楼花相关的
第1条：对推高房地产价格的投机者征税
第2条：对外国人征税
第8条：阻止楼花转让过程中偷逃税行为：将要求开发商收集和汇报楼花购买和转让信息，并与联邦和省府税务机构共享

我刚才想了一个办法偷税，比如
1 a买了个楼花50万，
2 b买了这个楼花60万
3 b把10万转给c，合约原价转让
4 c把10万转给a，安全起见，别处转或者分批小数目转

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第13条：和联邦政府机构合作，建立跨机构工作组，打击房地产业中偷逃税，洗钱行为，落实BC省房地产行业合规和执法。

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不不羁的风写道:

我刚才想了一个办法偷税，比如
1 a买了个楼花50万，
2 b买了这个楼花60万
3 b把10万转给c，合约原价转让
4 c把10万转给a，安全起见，别处转或者分批小数目转

合同转让和受益人信息需要报备省府和土地产权登记处了，还和SIN 挂钩，也将封堵隐形业主行为，，比如数字公司，公司产权转让等

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在减少刚需上，省府用了7条方案建筑可承受住宅，并称省内史上最大投资，如果实施成功，将减少大量住宅刚需

第14条. BC省史上最大房地产投资：通过多方合作，在未来10年投资66亿加元，建筑11.4万套可承受住宅

第15条. 未来3年内投资3.78亿，10年内投资18亿加元，为中等收入家庭建筑1.4万套出租单位，

第16条. 未来3年内投资1.41亿，10年内投资7.34亿，为需要帮助的妇女和儿童提供住宅

第17条. 与高等院校合作，交付至少5000套学生公寓。为公立高等院校提供4.5亿加元学生公寓贷款。

第18条. 未来2年内，承诺7500万加元，解决至少4900套可承受住宅的维护问题，保证租赁房屋安全

第19条. 未来10年内，投资5.5亿元，建筑1750套社会型住宅，供原住民居住

第20条. 未来3年内，投资2.91亿资本基金和2.16亿运作基金，新建2500套住宅，供无家可归者居住