[icecream]

昨天，省府發布重大新聞後，主流媒體和中文傳媒，自媒體等主要報道和解釋最關心的外國人稅和空置持有稅等，卻有意無意地忽略了對樓花的管理方案，使不少中文媒體和地產經紀甚至認為，新政是間接地鼓勵炒樓花哈哈

我特意從省府官網上下載了昨天公布的房地產施政方針30條，省府在樓花上花費大量筆墨，使炒樓花的成本和風險大增

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30條施政綱領共34頁，分5個部分：分別是穩定房地產市場，打擊稅務欺詐和阻塞法律漏洞，建築大量可承受住宅（減少剛需）和保護租戶利益做了綱領性描述，基本上能鑽的漏洞都考慮到並安排了對應方針

有興趣的同學可以下載以下英文原文：

bcbudget.gov.bc.ca/201...For_BC.pdf

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我大致總結了一下和樓花相關的

第1條：對推高房地產價格的投機者征稅

第2條：對外國人和非居民征空置持有稅

第8條：阻止樓花轉讓過程中偷逃稅行為：將要求開發商收集和匯報樓花購買和轉讓信息，並與聯邦和省府稅務機構共享

[被禁止的用戶]

樓花轉讓收多少

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第9條：

終止隱藏業主信息行為：省府將要求在物業轉讓稅表中增加受益人信息，在土地產權登記處記載受益人信息以追蹤換手信息。該信息可供公眾查詢並共享給聯邦和省稅務機構和執法當局。收集到的相關信息也有可用於開發未來新的征稅模式。（這點在安省得以應用，對樓花影響比較大）

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第10條： 強化省府稽查和執法力度：省府將修改物業轉讓稅法，收入稅法和土地稅法，防止濫用自住房免稅政策。

第12條： 從2019年起，省府將通過業主自住房減免計劃中引入社保號（SIN）來收集信息，通過收入報稅情況進行交叉稽查不當申報。強化打擊偷稅避稅行為。

[不不羈的風]

icecream 寫道:

我大致總結了一下和樓花相關的 第1條：對推高房地產價格的投機者征稅 第2條：對外國人征稅 第8條：阻止樓花轉讓過程中偷逃稅行為：將要求開發商收集和匯報樓花購買和轉讓信息，並與聯邦和省府稅務機構共享

我剛才想了一個辦法偷稅，比如
1 a買了個樓花50萬，
2 b買了這個樓花60萬
3 b把10萬轉給c，合約原價轉讓
4 c把10萬轉給a，安全起見，別處轉或者分批小數目轉

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第13條：和聯邦政府機構合作，建立跨機構工作組，打擊房地產業中偷逃稅，洗錢行為，落實BC省房地產行業合規和執法。

[icecream]

不不羈的風 寫道:

我剛才想了一個辦法偷稅，比如 1 a買了個樓花50萬， 2 b買了這個樓花60萬 3 b把10萬轉給c，合約原價轉讓 4 c把10萬轉給a，安全起見，別處轉或者分批小數目轉

合同轉讓和受益人信息需要報備省府和土地產權登記處了，還和SIN 掛鉤，也將封堵隱形業主行為， ，比如數字公司，公司產權轉讓等

[icecream]

在減少剛需上，省府用了7條方案建築可承受住宅，並稱省內史上最大投資，如果實施成功，將減少大量住宅剛需





第14條. BC省史上最大房地產投資：通過多方合作，在未來10年投資66億加元，建築11.4萬套可承受住宅

第15條. 未來3年內投資3.78億，10年內投資18億加元，為中等收入家庭建築1.4萬套出租單位，

第16條. 未來3年內投資1.41億，10年內投資7.34億，為需要幫助的婦女和兒童提供住宅

第17條. 與高等院校合作，交付至少5000套學生公寓。為公立高等院校提供4.5億加元學生公寓貸款。

第18條. 未來2年內，承諾7500萬加元，解決至少4900套可承受住宅的維護問題，保證租賃房屋安全

第19條. 未來10年內，投資5.5億元，建築1750套社會型住宅，供原住民居住

第20條. 未來3年內，投資2.91億資本基金和2.16億運作基金，新建2500套住宅，供無家可歸者居住