[小刚钢]

Morning Yu 羽晨

新趋势地产

这个政策确实会引起当时向海外买家税出台一样的恐慌。但是当时想着政府会出新的预算，没想到打击面这么大，而且从十五要加到百分之二十。那这块肯定无疑是一个打击的。

我的第一反应就是将来的公寓还会更火，为什么，因为价格比较低。不管下不交税，公寓的价位总价还是比较低的。那么低价位的房产的成交量还是会有一定的涨幅的。会走向一个静止的状态。至少这一两个月就会有一个很多人观望的状态，特别是外国买家会更犹豫出手了，经纪人的生意会更难做一点了，那么当然啦，这种艰难的事情也是一个考验经济的最好的时间，不是说市场好，我们就能做得好，我们要在这个市场不好的时候，还能做得好。那么这才是最有实力的经纪吧。

但是我今天也有跟几个卖家有沟通，卖家的心里还是挺坚挺的。他们说不管这个什么税，反正不到这个价，我不卖。所以说这个价位会有怎么样的一个大跌幅呢，可能更会是一个僵持的状态。卖家不想卖，买家持观望状态，会有在2016年出现买家税之后的重复状态，大家可以观望一下。

[小刚钢]

Morning Li 李会民

新趋势地产

新出台的政策政策力度很大，也说明新省政府在半年的时间里下了功夫研究和推出新的政策。

外国买家税的政策可以说影响范围比较大，原来的政策只针对大温地区，现在是扩展到几乎全省，也就是外国买家在全省都不再受欢迎。原来一些人投机的行为和心态会被遏制。对海外买家来说，买大温地区的房子和买周边的房子没有差别了。我认为刚需的海外买家会重新回到大温地区。对大温的房价会有正面促进作用，对大温地区以外的房价会有进一步降温的作用。尤其是从15%到20%的提升，进一步打击了海外买家的购买意愿和能力。总体来说对全省的房价都有打压的效果。

而秋天开始的房产投机税的效果会很有意思，表面看起来是全面打击房地产市场。但是我认为这个政策的影响会分时间段和分价位段的对房地产市场产生影响。长期来讲，我个人观点对于高价房会是一个绝对的利空消息，也就是坏消息。

综合以上所述，我对市场的整体判断如下：短期内1-6个月市场整体有可能会短暂的冷静一些。6个月后100万以下的房屋市场有可能会爆发一个火热行情，100万-300万的房屋市场也会受到影响，整体向好。300万以上的房屋市场有可能会处于一个1-2年的冷静期。

以上只是部分针对公寓，独立屋，或具体到各个区域的影响，敬请关注Morning Li 李会民的后续分析。

[小刚钢]

Jana Jin 金玲

麦当劳商业地产公司

传统上来讲，住房价格增长通常与几个经济因素相关。包括：可支配收入的提高，人口正增长，低贷款利率。

大温地区平均可支配收入的提高主要体现在高收入家庭的增加。 因为从温哥华市中心对办公空间持续增长的需求来看，近些年来，温哥华一直从加拿大其他城市以及国外的其他地区吸引高教育背景专业人才。人口正增长这个毫无疑问。5年前的预测是每年人口增长35000人左右，但最新统计显示，预计未来5年大温地区平均每年将增长65000人。这比过去几年的差不多要多一倍。贷款利率预计还会继续提高，伴随着贷款政策的收紧，贷款难度会持续增加。

综上几点， 再看看所有新出台的预算案以及新打压政策，我认为市场必将会越来越两极化。豪宅市场会再受重创。所有政策都是对豪宅市场雪上加霜。另一方面，刚性需求决定了80万以下的可负担住宅仍然会主导市场，并且会很快消化新出楼盘。政府如果不在房源供给上也大刀阔斧的采取动作，供给跟不上需求，加的这些税根本不会影响市场主要趋势。至于中间价位的房屋市场，可能才是最理性，平衡的市场状况。

[小刚钢]

Sam Chen 陈崇森

新趋势地产

细读了一下这个新的预算，乍一看好像好几把火，实际上完全不痛不痒。首先，这个预算里没有任何针对楼花的政策，这其实是市场最为关注的一点，只要楼花不受影响势必继续推动公寓现房房价上扬，公寓的上涨最终推动独立屋房价上涨。第二、海外买家税从15%上调到20%，征收范围扩大到全BC省。首先根据政府提供的数据海外买家所占比例并不太高，对于真正想置业的海外买家并不会对5%的变化有太大的反应，其次征收范围扩大到全省，乍看有点吓人，但从另外一个角度来看对核心区域反而是个好事，既然全省都有海外买家税了那我何必再跑去维多利亚或其他偏远地区置业？这一部分购买力势必又会回到核心区域比如温哥华列治文本拿比，对核心区域的房价反而是好事。总体来看今天出台的这些政策对调控房价没有任何作用，甚至很有可能让公寓涨得更猛。

[小刚钢]

Elvis Xu 许家齐

加拿大前十名注册房贷经纪

新出炉的海外买家税由15％加到20％。其实一早已经在相传政府会出台一些打压楼市的政策。 5% 的增幅不算太大，比较震撼的是政策将征收范围扩大到整个大温地区, 维多利亚地区（Great Victoria)，纳奈莫地区(Nanaimo)以及奥肯那根中心地区（Central Okanagan Region），相信更会刺激公寓市场的买卖。

原本打算避开这些税的买家，由于新的政策推出，相信会将他们的资金投放在值得投资的，或者炽热的地方上。相信现在大家都知道公寓的买卖是相当炽热的。对于贷款来说，我也一直深信加拿大政府不会禁止海外买家贷款的。所以他们唯一可以做的就是不停在税率或费用方面不断提高。因为海外买家对加拿大房产市场是很重要的，对加拿大整个税收也是很重要的。可以说这些政策都是预期之内， 有NDP一贯“劫富济贫”的作风。

[小米]

恭喜小刚钢成为新政最大赢家

[小刚钢]

小米 写道:

恭喜小刚钢成为新政最大赢家

赢个p呀，经济不是说了吗：短期内1-6个月市场整体有可能会短暂的冷静一些

[damnff]

长远来说，还是敌不过刚需的

[damnff]

所以最大赢家还是政府

肥了政客们的荷包

还可以赍续糊弄选民

[fangpao]

这些都是揣着明白装糊涂的经济。

表面假装，其实心理都乐开花了