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如果房价这样 去年买房人就掉水中 (发表于1年前)

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文章 时间: 2018-2-23 12:13 引用回复
来源: 加西网

(加西网综合)如果NDP政府的新房屋税导致价格下跌,去年购买房屋的BC省民房屋借贷的风险可能最大。

财政厅长卡罗尔.詹姆斯于周四重申,她希望通过本周公布的新的投机性税收、通过扩大外国买家税,以及增加房产价值超过300万元的房屋转让税和增加300万元以上房屋的学校税,以缓和BC省房地产市场。



BC省府的意图是试图降低住房价格。但如果成功,这可能意味着最近的一些买家会发现即使自己卖房,可能也还不了手中所持有的房贷。

去年购房者风险最大

B.C大学教授和经济学家汤姆大卫.杜夫指“过去一年购房的业主最令人担忧。”

他指,如果你在三年前买的房就没有关系,因为房价如此之高,你不太可能会掉'水下'(underwater)。但是如果你在去年买房的人,有可能就有风险了。

”水下“(underwater)是一个术语,表示房屋抵押贷款的价值高于其市场价值。

渥太华1月1日推出的更加严格的利率压力测试规则后,其中一些买家为获得更多的贷款于去年争相入市。大卫杜夫指这类业主特别容易受到利率上升和房价下跌的影响。

目前还不清楚B.C省有多少抵押贷款在住房价格下跌后,将会身陷”水中“。

最新的统计数据是加拿大银行2016年的统计:如房价下跌15%,大温地区的8个按揭贷款中就有1个掉入”水中,而房价下降25%,则有四分之一的抵押贷款陷”水中“。

该银行周四表示,这些仍估是最新的计算结果。 B.C省财政厅无法提供统计数据。

大卫杜夫说:“如果有人掉入水下,只要付款也没关系。关健是当有些人无法付款......放弃房产始时,就会陷入恶性循环。“

BC省加拿大抵押经纪协会会长Troy Resvick则说“如果房价下跌,对现有业主来说没有什么不同,即使房价下降了10%,他们仍然需要一个生活的地方。“

​另外,Resvick指一些抵押贷款也有违约保险。

他承认如果房市调整,大多数人将会受到相当沉重的打击。

征税也会逼死业主

房产价值的潜在下降并不是房主关心的唯一问题。

退休经济学教授David Tha和他的妻子Paula Maisonville也是一位退休老师,他在温哥华的Point Grey社区拥有一所房屋,31年前他们以37万元的价格购买了这栋房屋。 现在,这所房子价值近650万元,导致他们需要支付更高的学校税(school taxes)。



根据周二公布的新措施,从明年开始,对价值在300万元至400万元之间的房产征收0.2%的转让税,400万元以上的房子征收0.4%的转让税。

David Tha计算他们每年需要支付近12,000元的额外学校税,已经超出他们作为养老金领取者的预算。

这位72岁的老人指因为至少还要住在这里20年,不知道自己怎么能够负担这笔税。他指: “我们将被征税致死,或者被迫搬家。这是不合理的政治决定的结果。“

David Tha说,他现在可能不得不推迟交纳地税,直到他卖掉他的房子,或等他和他的妻子过身后,才能从他们的房子解脱出来。这是他以前没有想过的事情。

他说:“从本质上讲,这种惩罚性的税收增加将会使我重新陷入房屋债务,这是我退休多年后还需要面临的事情。 “



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文章 时间: 2018-2-23 12:31 引用回复
几年内工资会涨50-100%吗? 房子31万买,就是卖个500万,偷笑吧你,还有脸出来抱怨!30年工资会涨30倍吗?
 
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有.昔.质.篇


文章 时间: 2018-2-23 12:51 引用回复
ndp脑子有病,只会嫉妒惩罚努力勤奋向上的成功人士。
 
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子.何.梁.群


文章 时间: 2018-2-23 12:54 引用回复
你说得对!那就是一个矫情而虚伪的老家伙!
 
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去.教.黄.论


文章 时间: 2018-2-23 13:21 引用回复
卖老宅的赚翻,近两年300万以上接手的house盈亏难料,不加20%以上出手,还不如做理财年赚5%省心。
 
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RBCJASONWANG
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文章 时间: 2018-2-23 13:34 引用回复
有房没钱的为什么不可以卖房子搬去别的地方也可以DOWN SIZE 啊?
世界在变你的生活也要变。

这是不合理的政治决定的结果。“

那么应该怎么做才合理呢?
 
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文章 时间: 2018-2-23 13:41 引用回复
如果只是如果,谁知道
 
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文章 时间: 2018-2-23 13:42 引用回复
热评新闻 写道:
来源: 加西网
根据周二公布的新措施,从明年开始,对价值在300万元至400万元之间的房产征收0.2%的转让税,400万元以上的房子征收0.4%的转让税


天呀!这是什么翻译的水平,连物业税和转让税都分不清!
 
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jacky2001
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文章 时间: 2018-2-23 14:16 引用回复
写道:
有房没钱的为什么不可以卖房子搬去别的地方也可以DOWN SIZE 啊?
世界在变你的生活也要变。

这是不合理的政治决定的结果。“

那么应该怎么做才合理呢?


他这种情况卖房子根据新政买家要交5%的物业转让税,现在这个价位的房子估计想卖也难。
 
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上一次由jacky2001于2018-2-23 14:25修改,总共修改了1次
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jacky2001
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文章 时间: 2018-2-23 14:16 引用回复
加西有些人说的民意好像不是这样的。
 
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