[本拿比經略]

大陸熱帖:別了房奴！國家緊急出手，樓市再響驚雷

來源：倍可親(backchina.com)專題：中國房產泡沫開始引爆？
專題：熱貼最有意思！看看有些啥？



　　　一、

　　這或將是壓住高房價的最後一根稻草!

　　原來以為只是紙上談兵，沒想到，這次國家動真格了。



　　消息傳來：銀監會整治銀行資金違規流向房地產，已經開始見效!往日的房企的金主爸爸--銀行們手頭緊了，房企們融資越來越難了!

　　最近，全國范圍內已經有多家銀行下發相關文件，暫停開發貸，對房地產的融資收緊或暫停。

　　現在四大行不少分支機構，以及一些股份銀行新增的房企授信業務，都相當緊張了，有些額度已經用完了。房企授信的存量業務也要看利率，利率低不一定會續作即便有額度的銀行，對房企的審核也非常嚴格。目前上海監管已經發文需要進一步規范並購貸款，或很快在全國推開。

　　要知道，房地產整個鏈條，很長時間玩的，就是銀行資金。無論是房地產企業拿地、建樓、開發、回款，還是個人住房貸款，哪個不是銀行資金在撐著?

　　然而，現在強監管、去杠杆的令旗已經揮下。從來沒有哪一年，房企像今天這樣難於融資。

　　隨著銀行收緊地產融資額度，曾經“不缺錢”的房地產企業，他們的資金鏈正在繃得嘎嘎作響，嚴冬真的要來了!

　　二、

　　房地產商看似財大氣粗，其實背後是狐假虎威：銀行才是他們真正的金主。

　　表面上看，房企手裡的錢是大把大把的，乃至“某達”的老王還說過:先賺它一個億，小目標而已。

　　然而，其實，扒開這些房地產商的內囊看，其實一個個都是癟的，他們手裡的錢，8成都是借來的:

　　截至2017年9月底，136家上市房企的平均資產負債率為79.45%，其中有36家房企負債率超過80%紅線。

　　正因為錢來得太容易了，借錢的利息太便宜了，所以，花起錢來也就大手大腳。這些年，大城市地王頻出，三四線城市則蓋房多到得去庫存，一個重要原因，就是銀行對房地產商，手太松了!

　　這下，資金鏈緊了，市場指揮棒馬上變了!最明顯的，是房企們腰包緊張後，拍地就要三思三思再三思了。

　　君不見，曾經如火如荼的地王，立馬銷聲匿跡。而土地市場遇冷，則來勢凶猛。就是最紅火的北京，也開始出現土地流拍現象。

　　1月25日，北京豐台白盆窯一宗共有產權房地塊流拍。

　　1月30日，北京豐台區盧溝橋鄉小瓦窯村XWY-12等地塊綠隔產業、住宅混合公建及基礎教育用地再次流拍。

　　稍早前，還有一宗流拍地塊，加起來，2018年才過了一個月，北京就已經有3宗地塊流拍。

　　是的，你沒看錯，房地產企業一輪重新洗牌，開始了!

　　那些穩健經營、彈藥充足的大型房企，將在寒冬中挺過去，並獲得更高的市場集中度。

　　而一大批跟風上馬、管理不強、搞高杠杆的小型房企，或將在這一輪寒冬中倒下。

　　的確，房貸亂象是該整治了。再不整治，樓市(專題)開發貸款資金太便宜、杠杆過高，必然導致開發商腦袋發熱大幹快上，最終不是建了一批賣不出去的鋼筋混凝土，就是推高一二線城市地價、房價，甚至留下一堆呆壞賬，最終落下一個共輸的局面。

　　出來混，遲早是要還的。

　　現在，還債的時候到了!

　　三、

　　　　宜將剩勇追窮寇!

　　前段時間，蘭州等地取消限購，讓很多人以為看到了放松調控的希望。然而，最近樓市爆出的這一個個大消息，都說明:2018年，高房價繼續成為國人眼中的過街老鼠，人人喊打!

　　1、任志強終於改口:房價下降的城市會越來越多!

　　最近，任志強在第十五屆中國地產風雲榜上發表演講。雖然不到10分鍾便匆匆下台，但其言論依舊引起了現場的強烈關注。

　　任志強在此次演講中首次看空房價:

　　第一，2018年房地產投資一定是下降，增速下降的幅度可能會穩中有降。

　　第二，房地產開發面積會下降。

　　第三，房價下降的城市會越來越多。

　　2、環京樓市仍嚴格管控!

　　北京是全國樓市的風向標和定海神針。今年，環京樓市仍將颶風過崗，萬木蟄伏!

　　2月9日，河北就明確提出:將對其熱點城市及重點地區繼續嚴格執行限購、限貸等管控措施。

　　3、南京土地拍賣結束，地價暴跌80%!

　　剛剛，一個大消息傳來:2018年南京首場純租賃住宅用地土拍結束。

　　南京公開拍賣5塊70年產權的租賃型住宅用地，起拍樓面地價僅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。

　　然而，這次拍賣的這幾幅地塊，地價僅有周邊商品房地價的1/5 -1/10!!

　　一陣一陣驚雷滾過，反復陳述一個事實:住房的歷史性轉折點已經到來!中國房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠!

　　別了，房奴!房產興而百業衰的困境即將過去。對於沒買房的人來說，這將是一場的狂歡!而對於執迷不悟的炒房客來說，這將是一場的噩夢。

　　一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮斗者為本的時代就要來了!我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼!

[umlinmark2001]

沒事，去國外炒房

[twtricot]

3135 19TH AVE W VANCOUVER V6L 1E8

Total ValueAssessed as of July 1st, 2017

 

$3,731,700

31-Jan-2018$3,731,700

爛屋去年底都是八 幾 折 ,現在公告地價成交,回穩了

[twtricot]

3312 PUGET DR VANCOUVER V6L 2T5

Total ValueAssessed as of July 1st, 2017

 

$3,326,600

22-Jan-2018$3,326,600

[damnff]

積極打房

最好打到人人買房沒負擔

[發貼賺鎊]

最後一根稻草?

都最後的最後的最後的最後的，幾千根稻草了，駱駝活蹦亂跳著呢，

[游客2016]

三百多萬的房，貌似很穩

[tricot]

應該説是屋主要公告地價，買主認了。