[小剛鋼]

震驚 ◇

原創?2018-02-16?加拿大地產頭條加拿大地產頭條

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CANADA REAL ESTATE

一旦開發商不顧及道德底線，只靠法律無法約束貪欲。

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【 加拿大地產頭條（canadamls） 郭星撰寫】2018年2月，開發商JAGO Developments通知樓花買家，位於BC省新西敏5街1306號的Westbourne由於成本增加，需要每名買家多付15%購房款，拒絕開發商邀約的買家敬請退錢離場。

2018年2月，開發商Time Development通知樓花買家，位於多倫多原計劃2017年中完工的公寓項目取消，開發商向所有樓花買家退回定金。

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2017年9月，開發商Vivagrand Developments突然宣布，位於溫哥華的Langara West公寓項目取消，向所有樓花買家退回訂金。預售時的尺價為700-900元。，而現在該位置公寓的尺價已達1200-1400元。

2017年5月，開發商Park Avenue Homes宣布，取消位於大多倫多The Queensway社區的項目。向所有買家退還4-萬加元的定金。

2017年1月，多倫多遠郊小鎮East Gwillimbury 的90套獨立屋和鎮屋樓花交易被取消。所有買家除了定金退還一無所獲。

僅僅1年時間內，加拿大地產最熱的雙城，溫哥華和多倫多樓花違約事件就層出不窮，盡管開發商的解釋各有不同，但業內人士和買家群體都指向一個理由，那就是飛漲的公寓價格讓開發商覺得自己當初賣虧了！

一方面是巨大的經濟利益，一方面是樓花購買合同中極度傾向於開發商的各項條款，除了一些大到不方便幹壞事的開發商，未來樓花違約事件只能越來越多，還沒有向樓花買家撕破臉皮的應該也在暗中官網，如果這些追逐利益的開發商都能輕易得逞，未來跟隨違約的開發商將更有持無恐。

2015年一處售價50萬加元的房屋樓花，假定5萬元就可以搞定。到2017年時，市價至少80萬，增加的30萬如果順利交房就是買家的毛利潤。相當於5萬加元2年時間淨賺25萬。這絕對是比販毒走私還要一本萬利的生意。假設一個項目有60個這樣的單位，全部算下來就是1800萬的毛利潤。希望開發商靠道德自律不作出坑害樓花買家的事是不可能的。

小編換位思考，如果自己是那個開發商，也絕對毀約從來，就算只是把地賣了也能掙得盆滿缽滿。

今天，更是有多家媒體同時報道了大溫地區新西敏一處開發商樓花違約的新聞，無助的業主求告無門，撥打911也被告知愛莫能助。開發商強硬的口氣暗示各位買家，合約你們都沒看懂吧，打官司你們贏不了的！

就在新西敏買家焦頭爛額的同時，遠在多倫多的樓花買家也驚悉樓花交易被取消的噩耗，一位買家痛哭流涕，因為當初購買樓花的價格在2018年已經不能再同樣的地段買到任何公寓了。

其實樓花交易根本就是不公平的，開發商擁有各種選項，而買家除了轉讓和收房就只能硬扛所有可能的後果，比如市場不好價格大跌。

而開發商則借助樓花獲得太多好處：1、借雞生蛋；2、鎖定利潤；3、更改交易。進可攻退可守穩賺不賠。即便在法律上小有漏洞，一般買家想跟開發商打官司也是心有余力不足。

所以，一旦開發商不顧及道德底線，只靠法律無法約束貪欲。

小編認為，上述樓花違約個案如果不能有圓滿的解決辦法，最終傷害的將是樓花市場本身，一個誠信正在崩塌的市場沒有未來！

責任編輯：陸清歡

出品：加拿大地產頭條

微信ID：Canadamls

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加拿大首席地產平台

[小剛鋼]

新西敏市一個樓盤的發展商，卻在幾天前通知購買樓花的買家要求加價15%，對不願意接受加價的買家，發展商則是提供唡個「退垱」選擇，包括退回訂金再加一半的訂金作為補償；或是退訂後，由發展商建成單位後銷售，將來售出所得利潤的四成會分給買家。


幾名來自中國的買家表示無法接受加價要求，也不願接受「退垱」安排，他們正連同其他買家，並徵求法律意見，研究如何應對發展商的加價。發展商訂下買家回覆的日期是在2月28日。


發展商JAGO Developments發出聲明解釋樓盤Westbourne加價的原因，指在計劃未動工前的地質技術顧問曾進行多次的土地調查，當時並未發現有任何影響施工的問題，直到土地開鑿之後，才發現一條地底的溪流，令到需要特別採取加褂懅持Z姆椒ㄗ鶻謎�，足X岬賈露鍆獬殺荊�覒M游罅私晃菔奔洹�


Westbourne位置在新西敏市5街1306號，目前仍在施工階段，總共有55個單位，買家除了華人，也有其他本地人。根據卑詩省公司登記資料，發展商是華人。


前年5月以39萬多購買一個唡睡房單位的吳女士說她當初購買樓花，就是為了避免柏文價格再上漲，她無力負擔，因此當她接獲發展商在2月8日通知要求加價15%，簡直不敢相信，她詢問周遭最近幾年購買房屋的朋友，朋友之間都沒人遇過發展商加價的情況。

買家情急報警 貼街招求助

吳女士不知如何是好，來自中國的她，認為此事通常歸公安管，所以還給新西敏警局打了911緊急報案電話，但接缐生給她另一個非緊急電話，並希望她別佔用紧间^緇白試礎Ａ硪幻�买家权先生为撂K業礁�秶滦相同处拒嚹买歼b�特丙[�一部私柬摰开蕾nＴ謔┕さ氐愕穆放裕�并栽懖肪_Ａ�贴著蚜T衣蚣業鈉羰攏�但过了几虤e�似乎脫]幸�起注意，覅⒋因此联戮i狡淥�的买歼b�玲摠先生感禎补急。权先生藫��他曾打稻l案�发展商，想侯^⒄股燙致鄢�支问题，釐鞔发展勺T矯嬗腥舜蛄說緇案�他，建议他染J�矄距]薌蛹郟�那么緣T悸峭碩┙鵂優獬ィ�或是痛T┙鸕�给发展蓧�鍪鄣牡慕ㄒ欏Ｎ餘�收n�了联驴N淥�买歼b�前唡天又讓女兒印製了許多尋找買家的啟事，總共印了50張。除了貼在樓盤附近的電缐桿，還帶到華人較多的麗晶廣垱公告欄張貼，新西敏市架空列車站也有張貼。買家們一方面除了尋找其他買家，還四處尋找可能提供協助的律師，吳女士說，他們去了一些律師樓，櫃台告知律師的收費，有的收費實在太高，超過她能夠負擔，她只好再嘗試其他人。吳女士說，本來是應該慶祝農曆春皆懩日讬熏但涩F蓯盞椒⒄股痰男胖�後，让她訙\鈧亮�饭都硤A幌攏�粶厦四处毡P�启事蚜T衣蚣搖Ｋ�藫��染J�买单位是为另樉bヒ舶樟耍�偏偏她是为了自住，染J�孪姂押Y玫ノ唬�现灾u匭掄夜�，放眼望去，已难再諛I郊鄹裨�40萬元左右的單位，她可能永遠負擔不起房屋了。

買家們認為，既然已經簽了合約，就應該按照合約價格走，興建到一半就加價，那麼合約的公正性何在。

[twtricot]

買成屋才是正途.

因為沒錢才買樓花.

[小剛鋼]

twtricot 寫道:

買成屋才是正途. 因為沒錢才買樓花.

大開發商的樓花還是靠得住的。 溫哥華這兩起都是華人開發商， 太小了

[minicat]

小剛鋼 寫道:

大開發商的樓花還是靠得住的。 溫哥華這兩起都是華人開發商， 太小了

價錢也是大開發商的貴。

[小剛鋼]

minicat 寫道:

價錢也是大開發商的貴。

貪便宜風險就更大

[Baiedurfe]

以前也有把在建房子燒了毀約的

[damnff]

所以買樓要大發展商的

[fangpao]

自己簽的合同，哭著也要上訪

[cindyfs]

小剛鋼 寫道:

twtricot 寫道: 買成屋才是正途. 因為沒錢才買樓花. 大開發商的樓花還是靠得住的。 溫哥華這兩起都是華人開發商， 太小了

你怎麼知道是華人的開發商？