[小刚钢]

震惊 ◇

原创?2018-02-16?加拿大地产头条加拿大地产头条

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CANADA REAL ESTATE

一旦开发商不顾及道德底线，只靠法律无法约束贪欲。

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【 加拿大地产头条（canadamls） 郭星撰写】2018年2月，开发商JAGO Developments通知楼花买家，位于BC省新西敏5街1306号的Westbourne由于成本增加，需要每名买家多付15%购房款，拒绝开发商邀约的买家敬请退钱离场。

2018年2月，开发商Time Development通知楼花买家，位于多伦多原计划2017年中完工的公寓项目取消，开发商向所有楼花买家退回定金。

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2017年9月，开发商Vivagrand Developments突然宣布，位于温哥华的Langara West公寓项目取消，向所有楼花买家退回订金。预售时的尺价为700-900元。，而现在该位置公寓的尺价已达1200-1400元。

2017年5月，开发商Park Avenue Homes宣布，取消位于大多伦多The Queensway社区的项目。向所有买家退还4-万加元的定金。

2017年1月，多伦多远郊小镇East Gwillimbury 的90套独立屋和镇屋楼花交易被取消。所有买家除了定金退还一无所获。

仅仅1年时间内，加拿大地产最热的双城，温哥华和多伦多楼花违约事件就层出不穷，尽管开发商的解释各有不同，但业内人士和买家群体都指向一个理由，那就是飞涨的公寓价格让开发商觉得自己当初卖亏了！

一方面是巨大的经济利益，一方面是楼花购买合同中极度倾向于开发商的各项条款，除了一些大到不方便干坏事的开发商，未来楼花违约事件只能越来越多，还没有向楼花买家撕破脸皮的应该也在暗中官网，如果这些追逐利益的开发商都能轻易得逞，未来跟随违约的开发商将更有持无恐。

2015年一处售价50万加元的房屋楼花，假定5万元就可以搞定。到2017年时，市价至少80万，增加的30万如果顺利交房就是买家的毛利润。相当于5万加元2年时间净赚25万。这绝对是比贩毒走私还要一本万利的生意。假设一个项目有60个这样的单位，全部算下来就是1800万的毛利润。希望开发商靠道德自律不作出坑害楼花买家的事是不可能的。

小编换位思考，如果自己是那个开发商，也绝对毁约从来，就算只是把地卖了也能挣得盆满钵满。

今天，更是有多家媒体同时报道了大温地区新西敏一处开发商楼花违约的新闻，无助的业主求告无门，拨打911也被告知爱莫能助。开发商强硬的口气暗示各位买家，合约你们都没看懂吧，打官司你们赢不了的！

就在新西敏买家焦头烂额的同时，远在多伦多的楼花买家也惊悉楼花交易被取消的噩耗，一位买家痛哭流涕，因为当初购买楼花的价格在2018年已经不能再同样的地段买到任何公寓了。

其实楼花交易根本就是不公平的，开发商拥有各种选项，而买家除了转让和收房就只能硬扛所有可能的后果，比如市场不好价格大跌。

而开发商则借助楼花获得太多好处：1、借鸡生蛋；2、锁定利润；3、更改交易。进可攻退可守稳赚不赔。即便在法律上小有漏洞，一般买家想跟开发商打官司也是心有余力不足。

所以，一旦开发商不顾及道德底线，只靠法律无法约束贪欲。

小编认为，上述楼花违约个案如果不能有圆满的解决办法，最终伤害的将是楼花市场本身，一个诚信正在崩塌的市场没有未来！

责任编辑：陆清欢

出品：加拿大地产头条

微信ID：Canadamls

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加拿大首席地产平台

[小刚钢]

新西敏市一个楼盘的发展商，郄在几天前通知购买楼花的买家要求加价15%，对不愿意接受加价的买家，发展商则是提供唡个「退垱」选择，包括退回订金再加一半的订金作为补偿；或是退订後，由发展商建成单位後销售，将来售出所得利润的四成会分给买家。


几名来自中国的买家表示无法接受加价要求，也不愿接受「退垱」安排，他们正连同其他买家，并徵求法律意见，研究如何应对发展商的加价。发展商订下买家回覆的日期是在2月28日。


发展商JAGO Developments发出声明解释楼盘Westbourne加价的原因，指在计划未动工前的地质技术顾问曾进行多次的土地调查，当时并未发现有任何影响施工的问题，直到土地开凿之後，才发现一条地底的溪流，令到需要特别採取加固支撑的方法作矫正，最後导致额外成本，也延误了交屋时间。


Westbourne位置在新西敏市5街1306号，目前仍在施工阶段，总共有55个单位，买家除了华人，也有其他本地人。根据卑诗省公司登记资料，发展商是华人。


前年5月以39万多购买一个唡睡房单位的吴女士说她当初购买楼花，就是为了避免柏文价格再上涨，她无力负担，因此当她接获发展商在2月8日通知要求加价15%，简直不敢相信，她询问周遭最近几年购买房屋的朋友，朋友之间都没人遇过发展商加价的情况。

买家情急报警 贴街招求助

吴女士不知如何是好，来自中国的她，认为此事通常归公安管，所以还给新西敏警局打了911紧急报案电话，但接缐生给她另一个非紧急电话，并希望她别佔用紧急电话资源。另一名买家权先生为了找到更多有相同处境的买家，特别将一部私家车开来停在施工地点的路旁，并在挡风玻璃贴著寻找买家的启事，但过了几天，似乎没有引起注意，也未因此联络到其他的买家，令权先生感到焦急。权先生说，他曾打电话给发展商，想和发展商讨论超支问题，後来发展商方面有人打了电话给他，建议他如果不接受加价，那么就考虑退订金加赔偿，或是退订金但给发展商出售的的建议。吴女士为了联络其他买家，前唡天又让女儿印製了许多寻找买家的启事，总共印了50张。除了贴在楼盘附近的电缐桿，还带到华人较多的丽晶广垱公告栏张贴，新西敏市架空列车站也有张贴。买家们一方面除了寻找其他买家，还四处寻找可能提供协助的律师，吴女士说，他们去了一些律师楼，柜台告知律师的收费，有的收费实在太高，超过她能够负担，她只好再尝试其他人。吴女士说，本来是应该庆祝农曆春节的日子，但上周收到发展商的信之後，让她忧愁至连饭都吃不下，还得四处张贴启事寻找买家。她说，如果买单位是为了炒楼也罢了，偏偏她是为了自住，如果买不成该单位，现在重新找过，放眼望去，已难再找到价格在40万元左右的单位，她可能永远负担不起房屋了。

买家们认为，既然已经签了合约，就应该按照合约价格走，兴建到一半就加价，那么合约的公正性何在。

[twtricot]

买成屋才是正途.

因为没钱才买楼花.

[小刚钢]

twtricot 写道:

买成屋才是正途. 因为没钱才买楼花.

大开发商的楼花还是靠得住的。 温哥华这两起都是华人开发商， 太小了

[minicat]

小刚钢 写道:

大开发商的楼花还是靠得住的。 温哥华这两起都是华人开发商， 太小了

价钱也是大开发商的贵。

[小刚钢]

minicat 写道:

价钱也是大开发商的贵。

贪便宜风险就更大

[Baiedurfe]

以前也有把在建房子烧了毁约的

[damnff]

所以买楼要大发展商的

[fangpao]

自己签的合同，哭着也要上访

[cindyfs]

小刚钢 写道:

twtricot 写道: 买成屋才是正途. 因为没钱才买楼花. 大开发商的楼花还是靠得住的。 温哥华这两起都是华人开发商， 太小了

你怎么知道是华人的开发商？