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接盘侠已找到,大温房市逆转,高端房价将断崖式回落!! (发表于6年前)

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作者 正文
jc829
(只看此人)




文章 时间: 2018-1-27 13:42 引用回复
接盘侠已找到,大温房市逆转,高端房价将断崖式回落

随着CIBC的贷款政策出台(其他银行马上会赶到),一场击鼓传花的游戏至此告一段落,也基本宣告了谁是接盘侠。

15年曾有个调查(还不是16年最高峰的时候),购买温西300-400万的房子近80%为华人,400-500万的近90%为华人。除了一小部分没贷款,其他有贷款的基本都是“家庭主妇”和“留学生”,总共大概占85%。这部分人能拿到贷款靠的就是5年内新移民交35%然后银行就不管不问了,或者提供海外收入或房产证明作为信用担保,贷款经理指点包装一下就能通过审核拿到贷款,而且这些资料和加拿大税局并不共享。靠着这样的便宜这部分炒房者呼风唤雨,一套,两套。。N套。,并且利用自住房申报漏洞大肆逃税获利(该漏洞16年刚补上),因而更加剧炒房。

而反观本地人群(白人或华人打工的),要提供所有收入,税单等资料,面对高额贷款只有一声叹息。正是这种不公平的贷款政策推动了投机,导致了勤劳工作和纳税的人受到资本的剥削,而这种新型的剥削正是通过这扭曲的房价来完成。

出来混早晚要还的,如果当初那些300万以上的房子甚至200万以上都是家庭主妇和小留能贷款买,那新政以后这两部分人就彻底没戏了。再没有新的同类人来接下一棒了,接盘侠做定了。

楼花是同样道理,炒楼花的说白了就是黄牛,动用关系和一部分资金先拿到楼盘,只要付少量头期款,既避免了15%海外买家税(对外国人)又不用贷款,在交盘前出手获利,让接盘的刚需倒霉。实在没人接咬牙自己贷款接盘,咬一套可以,来个7,8套试试。新政一出这部分人也要歇菜了,据内部人士消息现在买楼花的80%都是炒楼的,谁刚需的等三年后再交房入住,早买现房了。如果到时候楼盘交付脱不了手又按新政贷不了款,等着哭吧,开发商是不会心慈手软的。

房市终于可以回归到正常了,以后的买房者就是有本地收入的,就是有刚需的,不论是初次买房还是以小换大,凭收入贷款,那房价该怎么样大家都是心里有谱的。

买家现在不急,估计6个月内只会看到价格小幅下跌(目前的接盘侠现在能出手是最幸运了),但成交量一定直线下降,再过6个月到1年,找经纪去按12,13年的价格直接砍。楼花现在就更别急了,等交盘的时候看谁急。
 
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Hewett
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文章 时间: 2018-1-27 13:48 引用回复
不是不贷款,
年纪太小银行不给批,
等到了19岁.
银行贷款 下 来 就 可 以
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钻石总是要小颗买起

要记得胜利方程式!
 
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上一次由Hewett于2018-1-27 13:53修改,总共修改了2次
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snugedate
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文章 时间: 2018-1-27 13:49 引用回复
从来没有见过这样的说法儿
 
花篮
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LovingHome
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文章 时间: 2018-1-27 13:51 引用回复
2,3年後就知道是不是了
 
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花篮
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望峰息心
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文章 时间: 2018-1-27 13:58 引用回复
翘首以待翘首以待
 
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花篮
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damnff
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文章 时间: 2018-1-27 13:59 引用回复
希望到时候可以看到赔本转让
 
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太尉
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文章 时间: 2018-1-27 14:00 引用回复
LZ 把复杂市场简单化,满满的天朝人思维,想当然,而忘了最基本的事实,加拿大是自由经济,是“大市场,小政府”,银行的风险预判和管控能力,不是靠“拍脑袋”的。
 
(6)
花篮
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知足知不足,有为有不为!
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Purebread
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文章 时间: 2018-1-27 15:14 引用回复
说的就像给你放松贷款,大家能买的起温习一样。人家银行贷给你,不敢买么
 
花篮
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jojoani
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文章 时间: 2018-1-27 15:32 引用回复
在北上广深的人的眼里西区一套大SH也就一套公寓的价格!
 
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虹猫
(只看此人)



文章 时间: 2018-1-27 15:34 引用回复
Hewett 写道:
不是不贷款,
年纪太小银行不给批,
等到了19岁.
银行贷款 下 来 就 可 以
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UP 年份
钻石总是要小颗买起

要记得胜利方程式!


19岁买房要看收入吗?
 
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