[jc829]

接盤俠已找到，大溫房市逆轉，高端房價將斷崖式回落

隨著CIBC的貸款政策出台（其他銀行馬上會趕到），一場擊鼓傳花的游戲至此告一段落，也基本宣告了誰是接盤俠。

15年曾有個調查（還不是16年最高峰的時候），購買溫西300-400萬的房子近80%為華人，400-500萬的近90%為華人。除了一小部分沒貸款，其他有貸款的基本都是“家庭主婦”和“留學生”，總共大概占85%。這部分人能拿到貸款靠的就是5年內新移民交35%然後銀行就不管不問了，或者提供海外收入或房產證明作為信用擔保，貸款經理指點包裝一下就能通過審核拿到貸款，而且這些資料和加拿大稅局並不共享。靠著這樣的便宜這部分炒房者呼風喚雨，一套，兩套。。N套。，並且利用自住房申報漏洞大肆逃稅獲利（該漏洞16年剛補上），因而更加劇炒房。

而反觀本地人群（白人或華人打工的），要提供所有收入，稅單等資料，面對高額貸款只有一聲歎息。正是這種不公平的貸款政策推動了投機，導致了勤勞工作和納稅的人受到資本的剝削，而這種新型的剝削正是通過這扭曲的房價來完成。

出來混早晚要還的，如果當初那些300萬以上的房子甚至200萬以上都是家庭主婦和小留能貸款買，那新政以後這兩部分人就徹底沒戲了。再沒有新的同類人來接下一棒了，接盤俠做定了。

樓花是同樣道理，炒樓花的說白了就是黃牛，動用關系和一部分資金先拿到樓盤，只要付少量頭期款，既避免了15%海外買家稅（對外國人）又不用貸款，在交盤前出手獲利，讓接盤的剛需倒霉。實在沒人接咬牙自己貸款接盤，咬一套可以，來個7，8套試試。新政一出這部分人也要歇菜了，據內部人士消息現在買樓花的80%都是炒樓的，誰剛需的等三年後再交房入住，早買現房了。如果到時候樓盤交付脫不了手又按新政貸不了款，等著哭吧，開發商是不會心慈手軟的。

房市終於可以回歸到正常了，以後的買房者就是有本地收入的，就是有剛需的，不論是初次買房還是以小換大，憑收入貸款，那房價該怎麼樣大家都是心裡有譜的。

買家現在不急，估計6個月內只會看到價格小幅下跌（目前的接盤俠現在能出手是最幸運了），但成交量一定直線下降，再過6個月到1年，找經紀去按12，13年的價格直接砍。樓花現在就更別急了，等交盤的時候看誰急。

[Hewett]

不是不貸款,
年紀太小銀行不給批,
等到了19歲.
銀行貸款 下 來 就 可 以
UP SIZE
UP VIEW
UP 年份
鑽石總是要小顆買起

要記得勝利方程式!

[snugedate]

從來沒有見過這樣的說法兒

[LovingHome]

2,3年後就知道是不是了

[望峰息心]

翹首以待翹首以待

[damnff]

希望到時候可以看到賠本轉讓

[太尉]

LZ 把復雜市場簡單化，滿滿的天朝人思維，想當然，而忘了最基本的事實，加拿大是自由經濟，是“大市場，小政府”，銀行的風險預判和管控能力，不是靠“拍腦袋”的。

[Purebread]

說的就像給你放松貸款，大家能買的起溫習一樣。人家銀行貸給你，不敢買麼

[jojoani]

在北上廣深的人的眼裡西區一套大SH也就一套公寓的價格！

[虹貓]

Hewett 寫道:

不是不貸款, 年紀太小銀行不給批, 等到了19歲. 銀行貸款 下 來 就 可 以 UP SIZE UP VIEW UP 年份 鑽石總是要小顆買起 要記得勝利方程式!

19歲買房要看收入嗎？