接盘侠已找到，大温房市逆转，高端房价将断崖式回落！！ (发表于6年前)

jc829

接盘侠已找到，大温房市逆转，高端房价将断崖式回落

随着CIBC的贷款政策出台（其他银行马上会赶到），一场击鼓传花的游戏至此告一段落，也基本宣告了谁是接盘侠。

15年曾有个调查（还不是16年最高峰的时候），购买温西300-400万的房子近80%为华人，400-500万的近90%为华人。除了一小部分没贷款，其他有贷款的基本都是“家庭主妇”和“留学生”，总共大概占85%。这部分人能拿到贷款靠的就是5年内新移民交35%然后银行就不管不问了，或者提供海外收入或房产证明作为信用担保，贷款经理指点包装一下就能通过审核拿到贷款，而且这些资料和加拿大税局并不共享。靠着这样的便宜这部分炒房者呼风唤雨，一套，两套。。N套。，并且利用自住房申报漏洞大肆逃税获利（该漏洞16年刚补上），因而更加剧炒房。

而反观本地人群（白人或华人打工的），要提供所有收入，税单等资料，面对高额贷款只有一声叹息。正是这种不公平的贷款政策推动了投机，导致了勤劳工作和纳税的人受到资本的剥削，而这种新型的剥削正是通过这扭曲的房价来完成。

出来混早晚要还的，如果当初那些300万以上的房子甚至200万以上都是家庭主妇和小留能贷款买，那新政以后这两部分人就彻底没戏了。再没有新的同类人来接下一棒了，接盘侠做定了。

楼花是同样道理，炒楼花的说白了就是黄牛，动用关系和一部分资金先拿到楼盘，只要付少量头期款，既避免了15%海外买家税（对外国人）又不用贷款，在交盘前出手获利，让接盘的刚需倒霉。实在没人接咬牙自己贷款接盘，咬一套可以，来个7，8套试试。新政一出这部分人也要歇菜了，据内部人士消息现在买楼花的80%都是炒楼的，谁刚需的等三年后再交房入住，早买现房了。如果到时候楼盘交付脱不了手又按新政贷不了款，等着哭吧，开发商是不会心慈手软的。

房市终于可以回归到正常了，以后的买房者就是有本地收入的，就是有刚需的，不论是初次买房还是以小换大，凭收入贷款，那房价该怎么样大家都是心里有谱的。

买家现在不急，估计6个月内只会看到价格小幅下跌（目前的接盘侠现在能出手是最幸运了），但成交量一定直线下降，再过6个月到1年，找经纪去按12，13年的价格直接砍。楼花现在就更别急了，等交盘的时候看谁急。

Hewett

不是不贷款,
年纪太小银行不给批,
等到了19岁.
银行贷款下来就可以
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UP 年份
钻石总是要小颗买起

要记得胜利方程式!

snugedate

从来没有见过这样的说法儿

LovingHome

2,3年後就知道是不是了

望峰息心

翘首以待翘首以待

damnff

希望到时候可以看到赔本转让

太尉

LZ 把复杂市场简单化，满满的天朝人思维，想当然，而忘了最基本的事实，加拿大是自由经济，是“大市场，小政府”，银行的风险预判和管控能力，不是靠“拍脑袋”的。

Purebread

说的就像给你放松贷款，大家能买的起温习一样。人家银行贷给你，不敢买么

jojoani

在北上广深的人的眼里西区一套大SH也就一套公寓的价格！

虹猫

Hewett 写道:

不是不贷款,
年纪太小银行不给批,
等到了19岁.
银行贷款下来就可以
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钻石总是要小颗买起

要记得胜利方程式!

19岁买房要看收入吗？