加拿大年輕人都決定不買房了 還有更好的選擇
來源:倍可親(backchina.com)>>美國打折網,購物神價直播!
當今社會,從少年跨入成年人行列的傳統目標往往被設定為畢業、就業、買房三大步,這也被視為個人成就的一個公式。每達到一個目標,都會有親友拍拍你的肩膀表示祝賀。等到完成最後一步,就算是成功了:你成為一位房屋業主,恭喜,加入有房一族。
不過現在,在加拿大的卡爾加裡,有一群精明的年輕人,雖然他們擁有足夠多的錢買房,但卻開始選擇租房了。
是的,租房,或者像一些長輩們所說的:“在給別人付房貸按揭。”
決定租房還是買房,完全要看你的個人情況。
如果你確定自己會在同一個地方住上十年以上,有信心房價會跑贏通脹,上述三步成功公式就適用於你,買房也確實是一個好的選擇。
但是這裡也有風險。買房供按揭讓你的家人和長輩放心,但是一旦風險和回報的天平朝向另一端傾斜,結果就與傳統觀念,以及政府、銀行和地產經紀們的說法截然相反了。
現在就來說說那些可能讓你決定租房而不是買房的理由:
數據說話
在卡爾加裡,一間獨立屋的價格約為51萬加元。按這個價格買房,貸款按揭、地稅保險、維護成本,加在一起每月是3000加元。
如果是租同樣的房子,目前的租金是每月1700加元。另外,卡城的房屋空置率正在大幅上升。
這樣一比較,租房比買房每個月可以省下1300加元。另外,還有十幾萬買房的首付款也省了。這些錢都可以用來做其他投資。
很多當地的年輕人都是這麼計算的。他們希望有多元化的投資機會,減少市場波動所受的影響,因此並不急於買房。
32歲的Bridget Casey畢業於卡爾加裡大學金融MBA專業。她正處於需要買房的階段。
她在自己的理財博客中寫道,雖然已經有了一名孩子,需要更固定的住所,也已經存了10萬元的首府,但是,在更多了解這個市場後,反而更加不急於入市。
她說,每次計算租房和買房的成本時,就發現買房不值。
30歲的Danny Haines也有同感。他是一位工程師,擁有MBA學位。10年前在埃德蒙頓買了一間公寓。他說,如果算上經紀的傭金和其他開支,這間公寓剛剛可以收支持平。現在他搬來卡城,發現租房能便宜40%,顯然是更好的選擇。
現在,他把省下的錢投資到不同的地方,也包括地產投資信讬基金。“把所有的錢全部放在一項資產上絕不是明智的。”
Haines指出,買房也會失去投資
股市的機會,過去兩年股市的回報相當好,好過許多房屋的回報。
當Haines2015年從一間建築管理公司被解聘時,他不再為下一筆按揭還款擔心,而是背上行李去新西蘭旅游和工作了一年。所以租房不僅解放了他的資金,也解放了他的生活。
不過,Haines也承認,很多有家庭的人士,以及老一輩從房子上獲利的人,並不能接受他的想法。
代溝
目前,當有人知道你在租房,很可能會問:“你是租的?你賺多少?”聽起來很奇怪嗎?
但是年輕人租房已經趨於普遍。過去十年,加拿大35歲以下人士的房屋擁有率一直在下降,2016年人口普查數據顯示為50.6%。
相比之下,嬰兒潮一代的房屋擁有率高達83.1%。對這批人而言,買房是毋庸置疑的。卡城居民Max Fawcett說,這些人總是習慣“回頭看”。“如果看過去30年,買房無疑是最好的選擇。但是這不代表未來仍是正確的選擇。”
Fawcett指出,問題在於,很多買家得到的信息“不平衡”。
這些信息來自地產經紀和銀行貸款經紀;來自善意的家長,希望子女也能享受到他們得到的回報;也來自政府。政府為了吸引首次買房者,允許從他們的RRSP提款,以及提供房屋裝修的稅收優惠。“這就讓那些買家們無法准確評估信息。”