[魯尼]

剛從CIBC的新政策公布會議回來，現在給大家講講新政策都說了些啥：

1. 加拿大OSFI要求加拿大銀行從新審核自己銀行貸款項目。
2. CIBC被要求率先實施OSFI政策，其他銀行會跟著改變。
3. 各位貸款經紀，地產經紀要適時調整客戶群，因為短期來看加拿大政府的態度還是打壓房市。

先辟謠：

1. CIBC沒說過不給海外買家貸款，按照現在的政策，留學生不能做貸款了。
2. 新移民貸款沒有被取消了，只是新政策的新移民界定為從入境時間算起一年，同時需要看收入。

再給朋友們解釋一下CIBC的新政策，我會把我所想到對策寫在每點最後，所以大家耐心讀完：

1. 海外收入不看報稅的項目沒有了: 取而代之的是CIBC可以批海外收入客人，但海外收入必需要申報給加拿大稅務局，銀行會按過去兩年T1 General and NOA的收入來批, 最低首付20%。


對策：讓客人按需要貸款的額度來適當報海外收入給CRA。報多少可以聯系我，我可以算出來。

2. 新移民項目：一年之內的新移民，需要有加拿大收入，可以沒有開始工作，但需要job letter， 最低首付20%。


對策：動用各方關系，讓客人提供一個job letter寫上收入就可以做貸款了。

3. 高資產項目：有50萬存款在CIBC，客人需要提供過去兩年的NOA，可按報稅6倍收入貸款。（現在普通貸款是4倍）


對策：如果仔細研究報稅，NOA只顯示所有報稅收入，其中包括：工作收入，租金收入，投資收入。所以客人可以工作收入低，但多報些租金和投資收入，達到要求可以做貸款。

最重要：目前40-60萬左右的房產價格按照以上的政策還是比較容易的，價格在150萬以上的物業，目前相對難度大了些。新移民一年來加拿大，第一個job offer直接沖到10萬年薪，這個不太現實。我自己認為現在是B2o剛開始，銀監局審核比較嚴的時期，過了2月，3月份，政策會松下來。所以大家keep positive，accept and adapt changes and grow。我會和大家保持聯系，有新消息第一時間通知。

[男人你懂的]

很清晰學習了這個作死的精神。

[虹貓]

這個經紀很實在哈哈

[woweleja]

上有政策，下有對策。

[tricot]

這個銀行去年就沒貸下來，100%首付。

[kent88]

什麼話都敢說，還是低調點好。

[曉確幸]

tricot 寫道:

這個銀行去年就沒貸下來，100%首付。

都百分之百了還貸什麼款?

[tricot]

曉確幸 寫道:

tricot 寫道: 這個銀行去年就沒貸下來，100%首付。 都百分之百了還貸什麼款?

很少人不再買下一套，
除非沒錢。

[tricot]

kent88 寫道:

什麼話都敢說，還是低調點好。

那也是上一套借出來的首付。

[路人行]

房子上百萬基本賣不掉了。