我在大温投资房地产的马后炮 (发表于6年前)

年轻老头

周末一个人闲的慌，聊一聊自己来加后与房产有关的经历，是怎样错失一个又一个房产升值的机会的，当然都是马后炮

2000年只怀揣一万加币，带着老婆孩子以技术移民身份登陆温哥华。当时经济很差，别说专业工作，找餐馆涮盘子的工作都要排队。期间一边试着找专业工作，一边打杂，曾干过帮厨，送货，清洁。幸运的是，登陆一年之后，一个偶然的机会，进入了建筑行业，回头看来，不管从任何角度，对我自己来讲都好于找到专业工作

两年时间，掘了第一桶小金，攒够了十万加币，2003年中买房提上议事日程。刚来时租住旧房Basement,感觉十分不好，和老婆达成公识，买新房，而且Single, House。到银行一问，新移民首付要30%，只好把新房买到了高贵林,三十几万，二千多尺期房。

现在回想起来，那时大温房子真是便宜啊，温东普通房子三十来万(我租的一街大统华附近的房子2002换房东，只卖了24万，邻居22万卖给印度人做开发。女儿同学36万在附近买的新房），Metrotown 附近的普通房子也才40来万, High Gate Village 一房期房只要13万，Downtown Nova 期房Bachelor 只是10来万。。。

由于开发商拖期，2005年春天才搬入新房。当时赶上温哥华建筑业Booming, 自己的生意也越来越好，而且大部分contract都来自Bosa, 有了些闲钱，也不懂投资，2005年夏天一周内胡乱下了两个offer, 在Downtown Vancouver买了两个几年新的Condo, 都是三十万出头，Downpayment 都是25%，银行抢着给贷款。现在看来，当时应该在温东或本加比加点钱多贷点款买两套旧House

一年后由于两个Condo的白人垃圾租客都出了问题，觉得管理太耗神，先后把把这两个Condo都卖掉了，除了经纪及手续费，也没赚什么钱。其中一套是在Coal harbour, 还是有海景的。更傻的是把收回来的钱还有另外存款三年内就把自住房二十几万的mortage给付清了。那时候根本不明白从银行借钱去生钱的道理，中间还买了两辆烧钱的宝马。

2008年经济危机，房价有所下降，由于自己生意开始没受什么影响，2009年又琢磨着在大温再买套Single house，无奈新找的纪纪不给力，错失好几个很好的房源，包括Main街一套要价65万的房子，高贵林一套要价46万自带两个Lot的房子。。。最后在Portco花40万买了一个八千尺地把角的旧房子。当时有意推倒重建，那时建房成本价在120刀/sf左右，银行也给了五十万的home Loc. 但在老婆大人的极力反对下，只Hold了半年不到，装修后就卖了

2010年，由于经济危机的影响，自己公司后面的很多项目都取消了，正好Anthem在卡加利Downtown 有一个五幢高楼的住宅项目，于是带着几个员工去了卡加利。由于当时觉得在那里比温哥华赚钱容易，后来让家人也陆续搬过去了，在那边买了两个新房，2014把高贵林的房子也卖了，在大温彻底成了无房户，失去了最后在温哥华靠房地产升值的黄金机会。

好在最后知迷途反，2016年冬天又回到大温购买房产，2017年全家又搬回了大温。在温哥华投资的房子也小有收获

人就是命，我承认自己做人，做生意都可以，但在房地产投资上没有发财的命。虽然在加拿大白手起家，但自己干建筑这一行，如果机会把握的好，比如以自己当时做工程收入的财力，完全可以在温东本那比从银行贷款拥有4-5套独立屋，再或是不把太多钱花在玩车(来加后换了十一辆车，其中八辆是全新买的，包括最后全款买的宝石捷）和旅游上，资产过五六百万肯定是稀松平常了。当然没有卖后悔药的

吃一堑，长一智，准备以后再有闲钱就投资房子了。现在利息这么低，每月Mortgage 中差不多一半是本金了，只要攒够了Down payment, 房租Cover 一半Mortadge及地税应该是不难的事。当然难的是Downpayment, 自己还需要好的Cashflow 和Saving。温哥华的房价相对其在国际大都市价格应该还不算太离谱

我们应该勤力工作，更应该有好的投资眼光，并善于捕捉机遇

不怕没柴烧

好文

不怕没柴烧

楼主确实有点可惜

到手的鸭子给飞了

但这就是人生

游客2016

顶一下，什么都是命说的不错

不怕没柴烧

我2006年时也有个10万

没想过买房

放银行吃利息数年

慎独

房地产市场，在任何时候，在当时看，确实比较难看准。

有错过的，也很正常

但是有一观点是要保持一致，那就是在利息比较低的情况下，贷款越多越好，不要去提前还清贷款

即使要还，也要还那种，已还清本金可以随时拿出来用的program

小刚钢

谢谢分享。希望这次重点投资在枫树林你押对宝了

小刚钢

楼主和太太的投资理念应该转换一下。

HousingUpUpUpUpUp

不怕没柴烧写道:

我2006年时也有个10万
没想过买房
放银行吃利息数年

相对来说，我比较好运，，这20 年内不停收集，现在有6个TH, 2个condo 收租过活。

自己也只住在一个全新的TH, 不期望住个破旧house.

平日就炒炒股票，赚些鲍鱼钱。

部落巨人

问题是星勾耗子，抗痘价钱都上天了，哪儿哪儿都是烫手的山芋，不敢碰啊。要不咱们去七里洼？