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我在大温投资房地产的马后炮 (发表于3年前)

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作者 正文
年轻老头
(只看此人)




文章 时间: 2018-1-07 18:24 引用回复
周末一个人闲的慌,聊一聊自己来加后与房产有关的经历,是怎样错失一个又一个房产升值的机会的,当然都是马后炮

2000年只怀揣一万加币,带着老婆孩子以技术移民身份登陆温哥华。当时经济很差,别说专业工作,找餐馆涮盘子的工作都要排队。期间一边试着找专业工作,一边打杂,曾干过帮厨,送货,清洁。幸运的是,登陆一年之后,一个偶然的机会,进入了建筑行业,回头看来,不管从任何角度,对我自己来讲都好于找到专业工作

两年时间,掘了第一桶小金,攒够了十万加币,2003年中买房提上议事日程。刚来时租住旧房Basement,感觉十分不好,和老婆达成公识,买新房,而且Single, House。到银行一问,新移民首付要30%,只好把新房买到了高贵林,三十几万,二千多尺期房。

现在回想起来,那时大温房子真是便宜啊,温东普通房子三十来万(我租的一街大统华附近的房子2002换房东,只卖了24万,邻居22万卖给印度人做开发。女儿同学36万在附近买的新房),Metrotown 附近的普通房子也才40来万, High Gate Village 一房期房只要13万,Downtown Nova 期房Bachelor 只是10来万。。。

由于开发商拖期,2005年春天才搬入新房。当时赶上温哥华建筑业Booming, 自己的生意也越来越好,而且大部分contract都来自Bosa, 有了些闲钱,也不懂投资,2005年夏天一周内胡乱下了两个offer, 在Downtown Vancouver买了两个几年新的Condo, 都是三十万出头,Downpayment 都是25%,银行抢着给贷款。现在看来,当时应该在温东或本加比加点钱多贷点款买两套旧House

一年后由于两个Condo的白人垃圾租客都出了问题,觉得管理太耗神,先后把把这两个Condo都卖掉了,除了经纪及手续费,也没赚什么钱。其中一套是在Coal harbour, 还是有海景的。更傻的是把收回来的钱还有另外存款三年内就把自住房二十几万的mortage给付清了。那时候根本不明白从银行借钱去生钱的道理,中间还买了两辆烧钱的宝马。

2008年经济危机,房价有所下降,由于自己生意开始没受什么影响,2009年又琢磨着在大温再买套Single house,无奈新找的纪纪不给力,错失好几个很好的房源,包括Main街一套要价65万的房子,高贵林一套要价46万自带两个Lot的房子。。。最后在Portco花40万买了一个八千尺地把角的旧房子。当时有意推倒重建,那时建房成本价在120刀/sf左右,银行也给了五十万的home Loc. 但在老婆大人的极力反对下,只Hold了半年不到,装修后就卖了

2010年,由于经济危机的影响,自己公司后面的很多项目都取消了,正好Anthem在卡加利Downtown 有一个五幢高楼的住宅项目,于是带着几个员工去了卡加利。由于当时觉得在那里比温哥华赚钱容易,后来让家人也陆续搬过去了,在那边买了两个新房,2014把高贵林的房子也卖了,在大温彻底成了无房户,失去了最后在温哥华靠房地产升值的黄金机会。

好在最后知迷途反,2016年冬天又回到大温购买房产,2017年全家又搬回了大温。在温哥华投资的房子也小有收获

人就是命,我承认自己做人,做生意都可以,但在房地产投资上没有发财的命。虽然在加拿大白手起家,但自己干建筑这一行,如果机会把握的好,比如以自己当时做工程收入的财力,完全可以在温东本那比从银行贷款拥有4-5套独立屋,再或是不把太多钱花在玩车(来加后换了十一辆车,其中八辆是全新买的,包括最后全款买的宝石捷)和旅游上,资产过五六百万肯定是稀松平常了。当然没有卖后悔药的

吃一堑,长一智,准备以后再有闲钱就投资房子了。现在利息这么低,每月Mortgage 中差不多一半是本金了,只要攒够了Down payment, 房租Cover 一半Mortadge及地税应该是不难的事。当然难的是Downpayment, 自己还需要好的Cashflow 和Saving。温哥华的房价相对其在国际大都市价格应该还不算太离谱

我们应该勤力工作,更应该有好的投资眼光,并善于捕捉机遇
 
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上一次由年轻老头于2018-1-07 18:51修改,总共修改了1次
楼主 | 电梯直达
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不怕没柴烧
(只看此人)



文章 时间: 2018-1-07 18:30 引用回复
好文
 
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不怕没柴烧
(只看此人)



文章 时间: 2018-1-07 18:33 引用回复
楼主确实有点可惜

到手的鸭子给飞了

但这就是人生
 
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游客2016
(只看此人)



文章 时间: 2018-1-07 18:34 引用回复
顶一下,什么都是命说的不错
 
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不怕没柴烧
(只看此人)



文章 时间: 2018-1-07 18:39 引用回复
我2006年时也有个10万

没想过买房

放银行吃利息数年
 
(2)
花篮
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慎独
(只看此人)



文章 时间: 2018-1-07 18:39 引用回复
房地产市场,在任何时候,在当时看,确实比较难看准。

有错过的,也很正常

但是有一观点是要保持一致,那就是在利息比较低的情况下,贷款越多越好,不要去提前还清贷款

即使要还,也要还那种,已还清本金可以随时拿出来用的program
 
(1)
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小刚钢
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文章 时间: 2018-1-07 18:40 引用回复
谢谢分享。希望这次重点投资在枫树林你押对宝了
 
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小刚钢
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文章 时间: 2018-1-07 18:42 引用回复
楼主和太太的投资理念应该转换一下。
 
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不是每个人都适合和你白头到老,有的人是拿来成长的;有的人是拿来一起生活的;有的人是拿来一辈子怀念的。愿生活可以如诗般自由,吃想吃的饭,见想见的人,看喜欢的风景,做可以做的事。心不老
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HousingUpUpUpUpUp
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文章 时间: 2018-1-07 18:52 引用回复
不怕没柴烧 写道:
我2006年时也有个10万
没想过买房
放银行吃利息数年



相对来说,我比较好运,,这20 年内不停收集,现在有6个TH, 2个condo 收租过活。

自己也只住在一个全新的TH, 不期望住个破旧house. icon_mrgreen.gif


平日就炒炒股票,赚些鲍鱼钱。 icon_mrgreen.gif
 
(7)
花篮 (3)
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部落巨人
(只看此人)



文章 时间: 2018-1-07 18:57 引用回复
问题是星勾耗子,抗痘价钱都上天了,哪儿哪儿都是烫手的山芋,不敢碰啊。要不咱们去七里洼?
 
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