[部落巨人]

Exoticfold 寫道:

按照現在收購地皮的成本 (300/尺實用面積的地價來算)，市政府的建設收費 (50～100/尺)，和建築和銷售成本 (350/尺)，稍為高大上的高層小區，1,200 一尺還真的不算貴，人家發展商也要賺錢是不是，相對國內的發展商來說算是良心價了。

—————————————————————————

部落巨人 寫道：

你這個數字本身已經說明開發商有多黑了！

建築銷售成本，市政府收費加起來450每尺，這個成本3年前也應該差不多是這個數吧（不考慮通脹率）。

三年前行情按700每尺算，除去地價成本，我們就算100，開發商利潤是700-100-100-350=150

可現在開發商的利潤卻是1200-100-300-350=550

注意這個算法還沒有包括開發商三年前已經囤好地的情況，如果三年前囤好地，她的利潤將高達750。誰最黑心一目了然！

[部落巨人]

注意以上算法單純按照 @exoticfold 給出的數據同理推算。

看看這個變態的房市到底是誰在牟取暴利

[汪星人設計]

市政府的建設收費 (50～100/尺)，和建築和銷售成本 (350/尺)

說這話不怕閃了舌頭

[greens]

收購地皮的成本看起來嚇人，其實可以攤薄吧？如果修建10層高的住宅，地價的300元/尺平攤下來也就是30元/尺，如果再多幾層，地價幾乎可以忽略了

[部落巨人]

汪星人設計 寫道:

市政府的建設收費 (50～100/尺)，和建築和銷售成本 (350/尺) 說這話不怕閃了舌頭

那你說個不閃舌頭的？

[部落巨人]

汪星人設計 寫道:

市政府的建設收費 (50～100/尺)，和建築和銷售成本 (350/尺) 說這話不怕閃了舌頭

@exoticfold 有人認為你舌頭閃了 lol

[發貼賺鎊]

部落巨人 寫道:

Exoticfold 寫道: 按照現在收購地皮的成本 (300/尺實用面積的地價來算)，市政府的建設收費 (50～100/尺)，和建築和銷售成本 (350/尺)，稍為高大上的高層小區，1,200 一尺還真的不算貴，人家發展商也要賺錢是不是，相對國內的發展商來說算是良心價了。 ————————————————————————— 部落巨人 寫道： 你這個數字本身已經說明開發商有多黑了！ 建築銷售成本，市政府收費加起來450每尺，這個成本3年前也應該差不多是這個數吧（不考慮通脹率）。 三年前行情按700每尺算，除去地價成本，我們就算100，開發商利潤是700-100-100-350=150 可現在開發商的利潤卻是1200-100-300-350=550 注意這個算法還沒有包括開發商三年前已經囤好地的情況，如果三年前囤好地，她的利潤將高達750。誰最黑心一目了然！

如果三年前成本 450，現在一定是700下不來，其中包括土地和政府費用和建築材料人工，大幅增長，，

[部落巨人]

greens 寫道:

收購地皮的成本看起來嚇人，其實可以攤薄吧？如果修建10層高的住宅，地價的300元/尺平攤下來也就是30元/尺，如果再多幾層，地價幾乎可以忽略了

這麼說吧，一般來說收購4個 星鉤耗子的lot size可以蓋一個高層(這個我有實例證明），我們就算8000尺*4= 32000尺，按一戶500萬收購，土地成本2000萬，蓋一個200戶每戶平均800尺的高層，總建築面積16萬尺，每尺成本單價是 2000萬/16萬 = 125。 也就是說尺價只有125。

WK， 這哪裡有300每尺的地價成本？？？！！！ @exoticfold

[Hewett]

那你是試著做開發商

[慎獨]

greens 寫道:

收購地皮的成本看起來嚇人，其實可以攤薄吧？如果修建10層高的住宅，地價的300元/尺平攤下來也就是30元/尺，如果再多幾層，地價幾乎可以忽略了

行業內，地價使用的是buildable尺寸的平均地價

也就是已經按照容積率，換算為可建面積的地價了