| 廣告聯系 | 簡體版 | 手機版 | 微信 | 微博 | 搜索:
歡迎您 游客 | 登錄 | 免費注冊 | 忘記了密碼 | 社交賬號注冊或登錄

首頁

新聞資訊

論壇

溫哥華地產

大溫餐館點評

溫哥華汽車

溫哥華教育

黃頁/二手

旅游
搜索:  

 論壇通告:  轉載新聞請務必注明出處,這些媒體請不要轉,謝謝   請不要上傳第三方有版權的照片,請尊重版權,謝謝   批評商家需要注意  
 個人空間: XY | 血流成河 | 忽然聽到一個墨西哥女仔唱。呐呐呐呐呐呢呐 | 我在溫哥華 | 亂想 | 客觀中立而實事求是,唯服理據而杜絕辱罵 | 羅蓬特機器人 | 快樂的獅子 | 國際貨運海運(家具設備食品材料貨品) | 我大爺 | 白龍王許道長 | 顧曉軍 | nessus | 我的退休生活 | 星空 | 大溫房產和地產研究 | 花隨風 | 湖裡湖塗 | 呂洪來的個人空間 | 滄海一聲笑
 最新求助: 請問誰知道哪裡有賣理發的電動推子?   忽然有個疑問:戰爭時期,加拿大拿PR卡未入籍的永久居民會被強制服兵役嗎?   這個銀條   如何修改會員名?
 論壇轉跳:
     發帖回帖獲取加西鎊, 兌換精彩禮物

論壇首頁 -> 買房賣房

隨便聊聊美國房地產投資 (發表於6年前)

分頁: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9  下一頁  



回復主題  圖片幻燈展示  增添帖子到書簽中  給帖子中的發貼者批量贈送獻花或者花籃    |##| -> |=|        發表新主題
閱讀上一個主題 :: 閱讀下一個主題  
作者 正文
慎獨
(只看此人)




文章 時間: 2017-12-29 22:04 引用回復
老規矩:歡迎討論,罵街滴不要

有同學提到了美國,正好借這個機會聊聊美國的房地產(沒有實際操作過,以下皆是本人有限的知識,歡迎指正)

個人認為,美國目前為止,仍然是世界上最好的國家,沒有之一。

如果有加拿大同學有興趣看看米國投資,這裡隨便聊幾點,拋磚引玉,歡迎高人加入

1、外國人在美國買房,主流銀行是不給貸款的(失去了杠杆,投資回報率一下減少2/3)。。。部分小金融機構也許會貸款,但是利率很高,手續很繁瑣
舉個例子,在大溫買房,首付35%,貸款65%。。。簡單算,約等於首付1/3。。。那麼房價一年漲5%。。。那麼相對於投入的首付,一年的回報率就是15%(簡單估算,沒有計算其他成本)
而同樣的投入,在美帝,因為沒有貸款,如果房價漲5%,你的投資回報還是只有5%

2、美帝的地稅稅率很高
大溫地區的地稅稅率是全北美最低,沒有之一。溫哥華大概是0.3%左右
而美帝,基本上沒有低於1%的?很多地方甚至2%以上。地稅是房地產持有成本中最大的一塊兒

3、TAX,投資,如果不懂一點兒稅的知識,那倒時候能夠哭死
我一直強調,在加拿大,有一個普通中產不用就會虧死的,不用就要後悔死,不用將來會哭死的tax exemption。就是你的自住房capital gain免稅(注意這裡說的是自住房)
什麼意思,你現在買一個100萬的房子,自住30年,30年以後,增值到300萬(每年4%的增值(夠保守了吧),30年以後,是增值324%(不是增值120%哦)),那麼增值的這200萬,在你賣房的時候,是不交一分錢稅的
而美國的自住房,免稅的capital gain,只有50萬額度。同樣上面的例子,那麼後面的增值150萬,就需要交capital gain。

4、當然投資美帝的房子,還涉及到匯率問題,這個我沒有本事看得准

不好意思,知識有限,自住投資有點兒混在一起聊了。。。

反正節日,瞎聊,見笑了 icon_smile.gif
 
(4)
花籃 (1)
分享
樓主 | 電梯直達
閱讀會員資料 發送站內短信 主題 User photo gallery 禮物  
論壇廣告 溫哥華商業住宅貸款專家Ruby Fan,專業高效!
grinder
(只看此人)




文章 時間: 2017-12-29 22:08 引用回復
挺好的

學一點是一點
 
花籃 (10)
分享
_________________
which world do you live in? 這樣上網順便掙swagbucks,換購物卡
Where there is problem, there is money.
沙發 | 返回頂端
閱讀會員資料 發送站內短信 主題 User photo gallery 禮物  
論壇廣告 Oakridge Park—毗鄰溫西Oakridge購物中心,限時三年特惠,利率低至3.88%
Buswell牙牙
(只看此人)



文章 時間: 2017-12-29 22:11 引用回復
美帝最好的一點是利息可以抵稅
 
花籃 (10)
分享
板凳 | 返回頂端
閱讀會員資料 發送站內短信 主題 User photo gallery 禮物  
論壇廣告 Ardea—溫哥華南河濱社區公寓大廈即將開售!
被禁止的用戶
(只看此人)



文章 時間: 2017-12-29 22:13 引用回復
說一個案例,朋友加籍在美國買了豪宅,大約100多萬美金,過了幾年,因為不住美國,賣了,誰知請的律師業務不精,沒有交外國人的房屋稅,結果這錢給美國政府扣住,朋友欲入境打官司,在海關被通知取消簽證。

反正這錢就這樣沒了,三四年前的事
 
花籃 (10)
(1)
分享
地板 | 返回頂端
閱讀會員資料 發送站內短信 主題 User photo gallery 禮物  
論壇廣告 口水直流!加西網推出大溫餐館點評!發評論就可掙加西鎊!
TFP2016
(只看此人)



文章 時間: 2017-12-29 22:17 引用回復
很有道理,每次看樓主的帖子都“開卷有益”。
 
花籃 (10)
分享
5 樓 | 返回頂端
閱讀會員資料 發送站內短信 主題 User photo gallery 禮物  
論壇廣告 溫哥華蘭裡專業地產經紀 Jenny Ma ,蘭裡地產專家 604-618-5303!
慎獨
(只看此人)



文章 時間: 2017-12-29 22:21 引用回復
PPPP 寫道:
美帝最好的一點是利息可以抵稅


是,這個是非常不錯的地方

trump最新的稅改,這個mortgage的額度是75萬。。。最高好像是可以抵扣10K的稅
 
花籃
分享
6 樓 | 返回頂端
閱讀會員資料 發送站內短信 主題 User photo gallery 禮物  
論壇廣告 Tina Li—您的老朋友,金牌地產經紀!778-886-1138
慎獨
(只看此人)



文章 時間: 2017-12-29 22:23 引用回復
TFP2016 寫道:
很有道理,每次看樓主的帖子都“開卷有益”。


謝謝!

不過你這樣說,容易被認為是我的馬甲 icon_mrgreen.gif
 
花籃
分享
7 樓 | 返回頂端
閱讀會員資料 發送站內短信 主題 User photo gallery 禮物  
論壇廣告 溫哥華房屋貸款專家Alan—專業房貸,誠摯高效,眾多選擇!604-773-5122
慎獨
(只看此人)



文章 時間: 2017-12-29 22:24 引用回復
不羈的風 寫道:
說一個案例,朋友加籍在美國買了豪宅,大約100多萬美金,過了幾年,因為不住美國,賣了,誰知請的律師業務不精,沒有交外國人的房屋稅,結果這錢給美國政府扣住,朋友欲入境打官司,在海關被通知取消簽證。
反正這錢就這樣沒了,三四年前的事


暈,還有這樣的?

取消簽證的理由是欠稅局的錢?
 
花籃
分享
8 樓 | 返回頂端
閱讀會員資料 發送站內短信 主題 User photo gallery 禮物  
生活在別處
(只看此人)



文章 時間: 2017-12-29 22:29 引用回復
不羈的風 寫道:
說一個案例,朋友加籍在美國買了豪宅,大約100多萬美金,過了幾年,因為不住美國,賣了,誰知請的律師業務不精,沒有交外國人的房屋稅,結果這錢給美國政府扣住,朋友欲入境打官司,在海關被通知取消簽證。
反正這錢就這樣沒了,三四年前的事


房產稅補上不行嗎?美國居然這麼強盜?

房產稅通常都是country收,賣房的錢應該存銀行吧?
 
花籃 (10)
分享
9 樓 | 返回頂端
閱讀會員資料 發送站內短信 主題 User photo gallery 禮物  
littlefl0wer
(只看此人)



文章 時間: 2017-12-29 22:40 引用回復
不羈的風 寫道:
說一個案例,朋友加籍在美國買了豪宅,大約100多萬美金,過了幾年,因為不住美國,賣了,誰知請的律師業務不精,沒有交外國人的房屋稅,結果這錢給美國政府扣住,朋友欲入境打官司,在海關被通知取消簽證。
反正這錢就這樣沒了,三四年前的事


加籍的還要簽證?
 
花籃 (10)
分享
10 樓 | 返回頂端
閱讀會員資料 發送站內短信 主題 User photo gallery 禮物  
 
回復主題     |##| -> |=|     論壇首頁 -> 買房賣房 所有的時間均為 美國太平洋時間
1頁,共9 分頁: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9  下一頁  


注:
  • 以上論壇所有發言僅代表發帖者個人觀點, 並不代表本站觀點或立場, 加西網對此不負任何責任。
  • 投資理財及買房賣房版面的帖子不構成投資建議。投資有風險,責任請自負
  • 對二手買賣中的虛假信息,買賣中的糾紛等均與本站無關。
  • 黃頁熱門商家 免費個人廣告
    您的老朋友 Tina Li 李娟 出租南素裡Semiahmoo學區獨立屋首層
    溫哥華地產經紀 Queenie 趙青 高層1房套房公寓出租
    Emmanuel Yu 余樹德-誠信、專業、高效 一分鍾到METROTOWN 天車站,超高樓層無敵景觀一房一廳高級公寓出租
    Leo Zhang 張毅 794呎²2室2浴近烈市沃爾瑪超市
    溫哥華驗屋-恒安驗屋,BC注冊驗屋師 Norman Yu 1417呎²2室2浴烈市頂層海濱公寓 3111 Corvette Way Richmond
    Joe Zhou 周公權 UBC的WESBROOK兩房兩衛帶家具整租5月起
    蘭裡專業地產經紀專家Jenny Ma UBC 附近高層一房出租公寓
    發布商業廣告 卡加專業持牌水工
    免費發布非商業小廣告

    不能在本論壇發表新主題
    不能在本論壇回復主題
    不能在本論壇編輯自己的文章
    不能在本論壇刪除自己的文章
    不能在本論壇發表投票
    不能在這個論壇添加附件
    可以在這個論壇下載文件

    論壇轉跳: 

    慎獨, grinder, Buswell牙牙, 被禁止的用戶, TFP2016, 慎獨, 慎獨, 慎獨, 生活在別處, littlefl0wer
    潛力帖子 精華帖子 熱門帖子
    多房暴負:素裡鎮屋賠好慘
    有小溪的大地舊屋為啥便宜?
    要相信常識
    為什麼加拿大有這麼多的老鼠
    為什麼中國歷史不斷輪回
    tiktok要被禁止了
    今年驗血報告出爐
    2024APR24 俄國戰場上得勢,靠的是中國
    4月24日,海南澄邁。有網友發現三個...
    及時行樂
    感覺加西網論壇已經進入垃圾時間
    為什麼又有好多僵屍貼
    保護人和車子,遠離工地
    大家餐廳吃飯會用開水燙碗筷嗎?
    今天去抽血
    The Value of Money
    再去chief peak
    這些是不是真貨?
    同號雷達鈔
    今天包粽子 兼和粉紅吵架
    熱烈恭賀錢幣小站新任版主四季豆同學
    北溫換硬幣活動取消
    加拿大唯一無國籍的硬幣
    每周版主推薦,美女精選(二七二)
    美國印第安人1元卷今日發貨
    每周版主推薦,美女精選(二七一)
    電視劇繁花觀後感之阿寶到底喜歡哪...
    每周版主推薦,美女精選(二七零)
    2024 雪中即景
    每周版主推薦,美女精選(二六九)
    在北美得了大病真是只能等死了
    國內最驕傲的兩件事外賣和快遞
    烏克蘭已經花掉了美國七百多億美元
    大家如何看待北京同仁堂汞超標5萬倍...
    身在海外,痛罵國內人不反抗挺壞的
    95個小時,這是看急診嗎
    疫情4年後,海外華人去中國的觀感
    在加做房東有罪嗎?
    坎昆比夏威夷好玩
    中國沒有恐襲
    BC省長宣布:BC將實行永久夏令時 但...
    臥槽 太貴了
    你們回國有很安全的感覺嗎
    除了中國,還有第二個國家買火車票...
    請問為啥Tylor Swift這麼火啊?

    最新新聞 熱門新聞 熱評新聞
    一家8口吃霸王餐 老板發視頻尋人 結局卻很暖(圖)
    北京等地異象迭生 要發生大事前兆(圖)
    炸了!大溫這兒多人街頭遭到"槍擊"
    中國學生因威脅民主活動人士在美被判入獄 刑後驅逐(圖)
    這免費節日下周帶來台灣街頭美食
    火了 大溫夫婦拍下"尼斯湖水怪"照
    這國首相語出驚人:我正考慮辭職…(圖)
    有標記!工具被盜大溫警察神速破案
    華為這是什麼意思? 居然新手機功能能脫女生衣服(圖)
    驚傳遼寧街頭男子持刀砍人 砍了三條街 多人死傷(圖)
    LA警察被當街槍殺 警方追捕時發現嫌犯已在監獄
    一碗湯 23歲的美女24小時就癱瘓
    拜登簽字立法"不賣就禁" TikTok CEO:我們不離開(圖)
    震驚:長沙14歲女生遭霸凌,被迫割喉求生(圖)
    布林肯到上海豫園吃南翔小籠包 或見習為拜登鋪路(圖)
    暴力撬門盜竊 溫村華裔一家很不安
    一碗湯 23歲的美女24小時就癱瘓
    7萬多暑期工作 許多比最低工資高
    碧桂園債務展期通過 房屋銷售大跌
    歐洲連發中國間諜案第4名間諜被捕
    台灣:賴清德提兩岸執政黨對話
    梅西風波後 中國足球頒布梅西條款
    黨媒嗆布林肯“把姿態放低一點”
    特魯多官宣發錢,民眾卻心碎失望
    視頻:珠寶店五人揮舞武器砸碎玻璃
    美傳制裁助俄中銀行業 體系中剔除
    23中國泳將藥檢呈陽性細節披露
    一群囚犯鑿牆越獄 剛鑽出去全崩潰…
    才5分的地稅!加國業主哭笑不得
    十字交疊男女焦屍 華人餐飲大亨
    6月份降息?加國央行內部有分歧
    4年未漲租 大溫房客被趕污告房東
    封禁TikTok議案 美參院朝終點邁進
    特魯多官宣發錢,民眾卻心碎失望
    飄忽不定、服務政治 中國統計的法律與兒戲
    列治文商場特斯拉著火 到底咋回事
    歐洲連發中國間諜案第4名間諜被捕
    梅西風波後 中國足球頒布梅西條款
    黨媒嗆布林肯“把姿態放低一點”
    台灣:賴清德提兩岸執政黨對話
    視頻:珠寶店五人揮舞武器砸碎玻璃
    美傳制裁助俄中銀行業 體系中剔除
    23中國泳將藥檢呈陽性細節披露
    一群囚犯鑿牆越獄 剛鑽出去全崩潰…
    才5分的地稅!加國業主哭笑不得

    更多方式閱讀論壇:

    Android: 加西網
    [下載]

    Android: 溫哥華論壇
    [下載]

    PDA版本: 論壇

    加西網微信

    加西網微博


    Powered by phpBB 2.0.8
    Terms & Conditions    Privacy Policy    Political ADs    Activities Agreement    Contact Us    Sitemap    

    加西網為北美中文網傳媒集團旗下網站

    頁面生成: 0.0563 秒 and 9 DB Queries in 0.0022 秒