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隨便聊聊美國房地產投資

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作者 正文
下雨天撐把傘
(只看此人)




文章 時間: 2017-12-29 22:04 引用回復
老規矩:歡迎討論,罵街滴不要

有同學提到了美國,正好借這個機會聊聊美國的房地產(沒有實際操作過,以下皆是本人有限的知識,歡迎指正)

個人認為,美國目前為止,仍然是世界上最好的國家,沒有之一。

如果有加拿大同學有興趣看看米國投資,這裡隨便聊幾點,拋磚引玉,歡迎高人加入

1、外國人在美國買房,主流銀行是不給貸款的(失去了杠杆,投資回報率一下減少2/3)。。。部分小金融機構也許會貸款,但是利率很高,手續很繁瑣
舉個例子,在大溫買房,首付35%,貸款65%。。。簡單算,約等於首付1/3。。。那麼房價一年漲5%。。。那麼相對於投入的首付,一年的回報率就是15%(簡單估算,沒有計算其他成本)
而同樣的投入,在美帝,因為沒有貸款,如果房價漲5%,你的投資回報還是只有5%

2、美帝的地稅稅率很高
大溫地區的地稅稅率是全北美最低,沒有之一。溫哥華大概是0.3%左右
而美帝,基本上沒有低於1%的?很多地方甚至2%以上。地稅是房地產持有成本中最大的一塊兒

3、TAX,投資,如果不懂一點兒稅的知識,那倒時候能夠哭死
我一直強調,在加拿大,有一個普通中產不用就會虧死的,不用就要後悔死,不用將來會哭死的tax exemption。就是你的自住房capital gain免稅(注意這裡說的是自住房)
什麼意思,你現在買一個100萬的房子,自住30年,30年以後,增值到300萬(每年4%的增值(夠保守了吧),30年以後,是增值324%(不是增值120%哦)),那麼增值的這200萬,在你賣房的時候,是不交一分錢稅的
而美國的自住房,免稅的capital gain,只有50萬額度。同樣上面的例子,那麼後面的增值150萬,就需要交capital gain。

4、當然投資美帝的房子,還涉及到匯率問題,這個我沒有本事看得准

不好意思,知識有限,自住投資有點兒混在一起聊了。。。

反正節日,瞎聊,見笑了 icon_smile.gif
 
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grinder
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文章 時間: 2017-12-29 22:08 引用回復
挺好的

學一點是一點
 
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PPPP
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文章 時間: 2017-12-29 22:11 引用回復
美帝最好的一點是利息可以抵稅
 
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不羈的風
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文章 時間: 2017-12-29 22:13 引用回復
說一個案例,朋友加籍在美國買了豪宅,大約100多萬美金,過了幾年,因為不住美國,賣了,誰知請的律師業務不精,沒有交外國人的房屋稅,結果這錢給美國政府扣住,朋友欲入境打官司,在海關被通知取消簽證。

反正這錢就這樣沒了,三四年前的事
 
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TFP2016
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文章 時間: 2017-12-29 22:17 引用回復
很有道理,每次看樓主的帖子都“開卷有益”。
 
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下雨天撐把傘
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文章 時間: 2017-12-29 22:21 引用回復
PPPP 寫道:
美帝最好的一點是利息可以抵稅


是,這個是非常不錯的地方

trump最新的稅改,這個mortgage的額度是75萬。。。最高好像是可以抵扣10K的稅
 
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下雨天撐把傘
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文章 時間: 2017-12-29 22:23 引用回復
TFP2016 寫道:
很有道理,每次看樓主的帖子都“開卷有益”。


謝謝!

不過你這樣說,容易被認為是我的馬甲 icon_mrgreen.gif
 
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下雨天撐把傘
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文章 時間: 2017-12-29 22:24 引用回復
不羈的風 寫道:
說一個案例,朋友加籍在美國買了豪宅,大約100多萬美金,過了幾年,因為不住美國,賣了,誰知請的律師業務不精,沒有交外國人的房屋稅,結果這錢給美國政府扣住,朋友欲入境打官司,在海關被通知取消簽證。
反正這錢就這樣沒了,三四年前的事


暈,還有這樣的?

取消簽證的理由是欠稅局的錢?
 
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生活在別處
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文章 時間: 2017-12-29 22:29 引用回復
不羈的風 寫道:
說一個案例,朋友加籍在美國買了豪宅,大約100多萬美金,過了幾年,因為不住美國,賣了,誰知請的律師業務不精,沒有交外國人的房屋稅,結果這錢給美國政府扣住,朋友欲入境打官司,在海關被通知取消簽證。
反正這錢就這樣沒了,三四年前的事


房產稅補上不行嗎?美國居然這麼強盜?

房產稅通常都是country收,賣房的錢應該存銀行吧?
 
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littlefl0wer
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文章 時間: 2017-12-29 22:40 引用回復
不羈的風 寫道:
說一個案例,朋友加籍在美國買了豪宅,大約100多萬美金,過了幾年,因為不住美國,賣了,誰知請的律師業務不精,沒有交外國人的房屋稅,結果這錢給美國政府扣住,朋友欲入境打官司,在海關被通知取消簽證。
反正這錢就這樣沒了,三四年前的事


加籍的還要簽證?
 
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