| 广告联系 | 繁体网站 | 手机版本 | 微信 | 微博 | 搜索:
欢迎您 游客 | 登录 | 免费注册 | 忘记了密码 | 社交账号注册或登录
欢迎来到加西网 (温哥华门户网)

首页

新闻资讯

论坛

微信

温哥华地产

温哥华教育

温哥华汽车

新移民/招聘

黄页/二手

旅游
搜索:  

 论坛通告:  转载新闻请务必注明出处,这些媒体请不要转,谢谢  
 个人空间: my bolg | 電光幻影 | 無極-無窮、無盡、無限。 | 毛虎的聊斋 | 铁扇公主的闺房 | 哈哈乐 | 鱼和熊掌 | 忙中偷闲 | 桃花岛 | 嗱嗱嗱~嗱嗱嗱嗱嗱嗱嗱。。。(唔係粗口) | 素604 | 禅人俗事 | 图片归集 | Veron的空间 | 特别白的博客 | Just Silver 的空間 | 周文德 | 思行 | 乌鲁克的zeroflorida94 | nessus
 最新求助: 不懂就问   请问现在的房贷可以发放到家庭收入的几倍啊?比如家庭收入15万元,首付60万,能借多少啊?利率又是多少呢?谢谢🙏   继续问关于面值的问题   有同学用过BATH FITTER的淋浴室产品吗?
 论坛转跳:
     发帖回帖获取加西镑, 兑换精彩礼物

论坛首页 -> 买房卖房

随便聊聊美国房地产投资

分页: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9  下一页  


回复主题  图片幻灯展示  增添帖子到书签中  给帖子中的发贴者批量赠送献花或者花篮    |##| -> |=|        发表新主题
阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题  
作者 正文
下雨天撑把伞
(只看此人)




文章 时间: 2017-12-29 21:04 引用回复
老规矩:欢迎讨论,骂街滴不要

有同学提到了美国,正好借这个机会聊聊美国的房地产(没有实际操作过,以下皆是本人有限的知识,欢迎指正)

个人认为,美国目前为止,仍然是世界上最好的国家,没有之一。

如果有加拿大同学有兴趣看看米国投资,这里随便聊几点,抛砖引玉,欢迎高人加入

1、外国人在美国买房,主流银行是不给贷款的(失去了杠杆,投资回报率一下减少2/3)。。。部分小金融机构也许会贷款,但是利率很高,手续很繁琐
举个例子,在大温买房,首付35%,贷款65%。。。简单算,约等于首付1/3。。。那么房价一年涨5%。。。那么相对于投入的首付,一年的回报率就是15%(简单估算,没有计算其他成本)
而同样的投入,在美帝,因为没有贷款,如果房价涨5%,你的投资回报还是只有5%

2、美帝的地税税率很高
大温地区的地税税率是全北美最低,没有之一。温哥华大概是0.3%左右
而美帝,基本上没有低于1%的?很多地方甚至2%以上。地税是房地产持有成本中最大的一块儿

3、TAX,投资,如果不懂一点儿税的知识,那倒时候能够哭死
我一直强调,在加拿大,有一个普通中产不用就会亏死的,不用就要后悔死,不用将来会哭死的tax exemption。就是你的自住房capital gain免税(注意这里说的是自住房)
什么意思,你现在买一个100万的房子,自住30年,30年以后,增值到300万(每年4%的增值(够保守了吧),30年以后,是增值324%(不是增值120%哦)),那么增值的这200万,在你卖房的时候,是不交一分钱税的
而美国的自住房,免税的capital gain,只有50万额度。同样上面的例子,那么后面的增值150万,就需要交capital gain。

4、当然投资美帝的房子,还涉及到汇率问题,这个我没有本事看得准

不好意思,知识有限,自住投资有点儿混在一起聊了。。。

反正节日,瞎聊,见笑了 icon_smile.gif
 
(3)
花篮 (1)
分享
楼主 | 电梯直达
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 温哥华加银房贷投资:保值增值 安全稳定 公开透明
grinder
(只看此人)



文章 时间: 2017-12-29 21:08 引用回复
挺好的

学一点是一点
 
花篮 (10)
分享
_________________
加西网友半价,从中国翻墙,用便宜可靠VPN | Free amazon.com gift card | Today's Amazon deals
沙发 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 温哥华嘉信地产集团:地产之王!住宅、商业、地产开发
PPPP
(只看此人)



文章 时间: 2017-12-29 21:11 引用回复
美帝最好的一点是利息可以抵税
 
花篮 (10)
分享
_________________(网站广告客户)

Dr. Tina He 贺铁骅牙医-值得您信赖的牙医
我们精心呵护您的口腔健康-**种植牙优惠**
www.buswelldental.com
板凳 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 Taluswood—坐拥山清水秀的Lynn Valley,著名建商Polygon 建造的北温1,2&3睡房公寓现正热销!
不羁的风
(只看此人)



文章 时间: 2017-12-29 21:13 引用回复
说一个案例,朋友加籍在美国买了豪宅,大约100多万美金,过了几年,因为不住美国,卖了,谁知请的律师业务不精,没有交外国人的房屋税,结果这钱给美国政府扣住,朋友欲入境打官司,在海关被通知取消签证。

反正这钱就这样没了,三四年前的事
 
花篮 (10)
(1)
分享
地板 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 Hensley—高贵林热门社区35层高公寓大厦即将开售!
TFP2016
(只看此人)



文章 时间: 2017-12-29 21:17 引用回复
很有道理,每次看楼主的帖子都“开卷有益”。
 
花篮 (10)
分享
5 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 温哥华最后一个水滨社区—Avalon Park 精彩压轴之作,2016年秋季开售!
下雨天撑把伞
(只看此人)



文章 时间: 2017-12-29 21:21 引用回复
PPPP 写道:
美帝最好的一点是利息可以抵税


是,这个是非常不错的地方

trump最新的税改,这个mortgage的额度是75万。。。最高好像是可以抵扣10K的税
 
花篮
分享
6 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 Tina Mu (CFP, MBA) 个人商业 房贷投资 竭诚为您服务 604-765-3588
下雨天撑把伞
(只看此人)



文章 时间: 2017-12-29 21:23 引用回复
TFP2016 写道:
很有道理,每次看楼主的帖子都“开卷有益”。


谢谢!

不过你这样说,容易被认为是我的马甲 icon_mrgreen.gif
 
花篮
分享
7 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 Polaris—Metrotown 最熠熠动人的住宅新星!1,2&3睡房公寓与城市屋即将开售!
下雨天撑把伞
(只看此人)



文章 时间: 2017-12-29 21:24 引用回复
不羁的风 写道:
说一个案例,朋友加籍在美国买了豪宅,大约100多万美金,过了几年,因为不住美国,卖了,谁知请的律师业务不精,没有交外国人的房屋税,结果这钱给美国政府扣住,朋友欲入境打官司,在海关被通知取消签证。
反正这钱就这样没了,三四年前的事


晕,还有这样的?

取消签证的理由是欠税局的钱?
 
花篮
分享
8 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 Cascade City—列治文最耀眼的城市地标,一期已售90%,二期即将登场!
生活在别处
(只看此人)



文章 时间: 2017-12-29 21:29 引用回复
不羁的风 写道:
说一个案例,朋友加籍在美国买了豪宅,大约100多万美金,过了几年,因为不住美国,卖了,谁知请的律师业务不精,没有交外国人的房屋税,结果这钱给美国政府扣住,朋友欲入境打官司,在海关被通知取消签证。
反正这钱就这样没了,三四年前的事


房产税补上不行吗?美国居然这么强盗?

房产税通常都是country收,卖房的钱应该存银行吧?
 
花篮 (10)
分享
9 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 温哥华兰里专业地产经纪 Jenny Ma ,兰里地产专家 604-618-5303!
littlefl0wer
(只看此人)



文章 时间: 2017-12-29 21:40 引用回复
不羁的风 写道:
说一个案例,朋友加籍在美国买了豪宅,大约100多万美金,过了几年,因为不住美国,卖了,谁知请的律师业务不精,没有交外国人的房屋税,结果这钱给美国政府扣住,朋友欲入境打官司,在海关被通知取消签证。
反正这钱就这样没了,三四年前的事


加籍的还要签证?
 
花篮 (10)
分享
10 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 Reside—温西甘比走廊地段人所渴求,精致一至三卧室混凝土公寓,即将开售!
 
回复主题     |##| -> |=|     论坛首页 -> 买房卖房 所有的时间均为 美国太平洋时间
1页,共9 分页: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9  下一页  


注:
  • 以上论坛所有发言仅代表发帖者个人观点, 并不代表本站观点或立场, 加西网对此不负任何责任。
  • 投资理财及买房卖房版面的帖子不构成投资建议。投资有风险,责任请自负
  • 对二手买卖中的虚假信息,买卖中的纠纷等均与本站无关。
  • 黄页热门商家 免费个人广告
    温哥华GEM不锈钢水槽 独特设计 质量取胜 近Lougheed Mall西高贵林平地两室加书房出租(即可入住)
    Jason J. Wang Richmond新house内套房出租
    素里地产资深顾问Peter Qu ! 高贵林高尚住宅区Burk Mountain 三房一厅$1800/月
    大温 住宅及商业物业一条龙管理服务,人在海外,不懂英文,无需担心你的物 温哥华西区一房一厅独立出入交通便利採光明亮
    大温地产经纪Alice Liu 金牌平价,值得信赖! 二楼单间和一房一厅,三楼有两房一厅,可长短租无中介费
    温哥华无忧物业管理公司—您的温哥华物业管理专家! $2200 / 4 房2卫两厅1900 sqft 南兰里Brookswood区 (40 Ave 夹 208 St)
    Mike Guo 南本拿比平地二室一厅($1000/月)
    温哥华天盈窗帘布艺设计公司 edmond,HOUSE 平层一室一厅,带家具出租,独立进出,地暖,网络,水电全包
    发布商业广告 免费发布非商业小广告

    不能在本论坛发表新主题
    不能在本论坛回复主题
    不能在本论坛编辑自己的文章
    不能在本论坛删除自己的文章
    不能在本论坛发表投票
    不能在这个论坛添加附件
    可以在这个论坛下载文件

    论坛转跳: 

    下雨天撑把伞, grinder, PPPP, 不羁的风, TFP2016, 下雨天撑把伞, 下雨天撑把伞, 下雨天撑把伞, 生活在别处, littlefl0wer
    潜力帖子 精华帖子 热门帖子
    BC省长:拒绝绿党禁海外买家的提议
    在幸福与不幸中的边缘18+
    richmond奇臭无比的地区,房价是不...
    世纪地震发生了??
    刚看电视新闻,房地产开发商大会提...
    本来想反对版主操守的!
    Park Boulevard——著名建商Concord...
    (凡凡请求各位网友转贴版主置顶)...
    (凡凡手记)沿着城市的足迹寻觅
    七律 梨花树
    蝴蝶生死结
    司马策风 自画肖像(最新版)
    戏说“男女两性”——(1)情色男女
    以死亡去叩问
    爱一个人好累
    上菜了,上菜了
    永不言败:再来一道菜
    一件开封的商品引起的“盗窃案件”
    胡椒虾-抗风能力十级,48 楼更新图片。
    《网友铭》
    fangpao又一次意外夺冠(01月19日)
    2018 我 的 六 字 关 键 词
    养生美颜安神汤
    人是铁 饭是钢, 来点油水
    犹他州的Zion国家公园
    亚利桑那州的羚羊谷Antelope Canyon
    好吃不过饺子(煎饺)
    今天晚餐
    尝试清蒸鲍鱼
    HousingUpUpUpUpUp第11次夺冠之后感。
    本拿比黑路口又撞一行人
    你们喜欢有才华有能力,还是比较自...
    人是钱的奴隶吗?
    鸭仔蛋,我不敢试(愼入)
    原来枫溪妹妹很漂亮啊
    来看看我的新玩具
    想想前年8月份外国银买房税刚出来的...
    大统华的特价真特别
    我琢磨着,要不咱们缩吧
    发了此帖,我就是千里追风级别了!
    一场大风,发现了多个漏风的地方。
    我家又停电了
    看到OCEANVIEW那个墓地隔一条马路的...
    这次是风暴还是雪暴
    大家好像都不喜欢吃鸡胸肉?

    最新新闻 热门新闻 热评新闻
    女儿惨遭强奸杀害警方未破案 母亲
    袁咏仪晒81万豪鞋 耍大牌得罪人
    玻尿酸到底有啥好 女神们为之疯狂
    老江湖说话之道 刘嘉玲厉害不厉害
    女子10年替弟还百万债 老公一气下
    怪现象 演戏二十年不如一句宝贝儿
    郭富城娇妻婚前素颜曝光 有人骂丑
    凤姐在美国过这么惨 辣椒要按个买
    88岁奶奶卖房游世界 坐18小时飞机
    商界春晚 马云唱京剧雷军跳鬼舞步
    许晴裸身拥外籍男 这暴露她身体..
    扒一下2017年豆瓣最低的十部电剧
    国民男神吴秀波 长得帅就可改历史
    中东大战爆发?这国军队已率先开火
    评吴亦凡穿搭北大还行 撒贝宁有毒
    北京初雪迟到53天 铁路公路全乱套
    马景涛狂亲刘嘉玲 难道他真成了..
    如果我知道怎么戒掉你 那该有多好
    川普下重手 进口这些东西将课重税
    美国贸易战打响了 中国这一项中枪
    媒体评博士溺亡 师生应有契约精神
    八年间冒死生下两个孩子 只为救他
    圆圆走错路获宠溺一搂 撒娇赵又廷
    田亮女王岳伦女 差别不是一般大啊
    13岁男搬砖盖房 午饭米猪肉外加酒
    小学神题 凤姐芙蓉如花老师谁最美
    惨 女被判担同居男友生前231万债
    曝光了 中国这方面领先美整整一代
    学习打虎 越南政坛明日之星被判刑
    "中国谢谢" 世界足球先生就职总统
    Costco 加工食品,纸巾,保健品打折
    炸了!中国给外籍华人5年居留许可
    去不了澳洲的才来加拿大 这真搞笑
    女生在香港机场 被服务员骂娘泼粥
    全球最难负担城市 温村排名第三位
    Samsonite 等品牌行李箱低至2.5折
    史上最严禁令出台 娱乐圈重新洗牌
    杜鲁多飞来飞去 二月份将访问印度
    提高加国海外购物免税额是好事吗?
    房东:真不想让租客在我房子抽大麻
    鸡蛋别再炒着吃了 教你换种新做法
    松鸡山这个周末24小时开放滑雪啦
    房产税泰山压顶 得不偿失的新制度
    中国访加游客猛增 你准备好了吗?
    一个东北人对东北宰客现象的解释

    更多方式阅读论坛:

    Android: 加西网
    [下载]

    Android: 温哥华论坛
    [下载]

    PDA版本: 论坛

    加西网微信

    加西网微博


    Powered by phpBB 2.0.8
    Terms & Conditions    Privacy Policy    Activities Agreement    Contact Us    Sitemap    

    加西网为北美中文网传媒集团旗下网站

    页面生成: 0.2466 秒 and 7 DB Queries in 0.0108 秒