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随便聊聊美国房地产投资 (发表于1年前)

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作者 正文
下雨天撑把伞
(只看此人)




文章 时间: 2017-12-29 21:04 引用回复
老规矩:欢迎讨论,骂街滴不要

有同学提到了美国,正好借这个机会聊聊美国的房地产(没有实际操作过,以下皆是本人有限的知识,欢迎指正)

个人认为,美国目前为止,仍然是世界上最好的国家,没有之一。

如果有加拿大同学有兴趣看看米国投资,这里随便聊几点,抛砖引玉,欢迎高人加入

1、外国人在美国买房,主流银行是不给贷款的(失去了杠杆,投资回报率一下减少2/3)。。。部分小金融机构也许会贷款,但是利率很高,手续很繁琐
举个例子,在大温买房,首付35%,贷款65%。。。简单算,约等于首付1/3。。。那么房价一年涨5%。。。那么相对于投入的首付,一年的回报率就是15%(简单估算,没有计算其他成本)
而同样的投入,在美帝,因为没有贷款,如果房价涨5%,你的投资回报还是只有5%

2、美帝的地税税率很高
大温地区的地税税率是全北美最低,没有之一。温哥华大概是0.3%左右
而美帝,基本上没有低于1%的?很多地方甚至2%以上。地税是房地产持有成本中最大的一块儿

3、TAX,投资,如果不懂一点儿税的知识,那倒时候能够哭死
我一直强调,在加拿大,有一个普通中产不用就会亏死的,不用就要后悔死,不用将来会哭死的tax exemption。就是你的自住房capital gain免税(注意这里说的是自住房)
什么意思,你现在买一个100万的房子,自住30年,30年以后,增值到300万(每年4%的增值(够保守了吧),30年以后,是增值324%(不是增值120%哦)),那么增值的这200万,在你卖房的时候,是不交一分钱税的
而美国的自住房,免税的capital gain,只有50万额度。同样上面的例子,那么后面的增值150万,就需要交capital gain。

4、当然投资美帝的房子,还涉及到汇率问题,这个我没有本事看得准

不好意思,知识有限,自住投资有点儿混在一起聊了。。。

反正节日,瞎聊,见笑了 icon_smile.gif
 
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楼主 | 电梯直达
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grinder
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文章 时间: 2017-12-29 21:08 引用回复
挺好的

学一点是一点
 
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沙发 | 返回顶端
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BuswellDental
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文章 时间: 2017-12-29 21:11 引用回复
美帝最好的一点是利息可以抵税
 
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不羁的风
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文章 时间: 2017-12-29 21:13 引用回复
说一个案例,朋友加籍在美国买了豪宅,大约100多万美金,过了几年,因为不住美国,卖了,谁知请的律师业务不精,没有交外国人的房屋税,结果这钱给美国政府扣住,朋友欲入境打官司,在海关被通知取消签证。

反正这钱就这样没了,三四年前的事
 
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TFP2016
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文章 时间: 2017-12-29 21:17 引用回复
很有道理,每次看楼主的帖子都“开卷有益”。
 
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下雨天撑把伞
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文章 时间: 2017-12-29 21:21 引用回复
PPPP 写道:
美帝最好的一点是利息可以抵税


是,这个是非常不错的地方

trump最新的税改,这个mortgage的额度是75万。。。最高好像是可以抵扣10K的税
 
花篮
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下雨天撑把伞
(只看此人)



文章 时间: 2017-12-29 21:23 引用回复
TFP2016 写道:
很有道理,每次看楼主的帖子都“开卷有益”。


谢谢!

不过你这样说,容易被认为是我的马甲 icon_mrgreen.gif
 
花篮
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下雨天撑把伞
(只看此人)



文章 时间: 2017-12-29 21:24 引用回复
不羁的风 写道:
说一个案例,朋友加籍在美国买了豪宅,大约100多万美金,过了几年,因为不住美国,卖了,谁知请的律师业务不精,没有交外国人的房屋税,结果这钱给美国政府扣住,朋友欲入境打官司,在海关被通知取消签证。
反正这钱就这样没了,三四年前的事


晕,还有这样的?

取消签证的理由是欠税局的钱?
 
花篮
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生活在别处
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文章 时间: 2017-12-29 21:29 引用回复
不羁的风 写道:
说一个案例,朋友加籍在美国买了豪宅,大约100多万美金,过了几年,因为不住美国,卖了,谁知请的律师业务不精,没有交外国人的房屋税,结果这钱给美国政府扣住,朋友欲入境打官司,在海关被通知取消签证。
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房产税补上不行吗?美国居然这么强盗?

房产税通常都是country收,卖房的钱应该存银行吧?
 
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littlefl0wer
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文章 时间: 2017-12-29 21:40 引用回复
不羁的风 写道:
说一个案例,朋友加籍在美国买了豪宅,大约100多万美金,过了几年,因为不住美国,卖了,谁知请的律师业务不精,没有交外国人的房屋税,结果这钱给美国政府扣住,朋友欲入境打官司,在海关被通知取消签证。
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加籍的还要签证?
 
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