| 广告联系 | 繁体版 | 手机版 | 微信 | 微博 | 搜索:
欢迎您 游客 | 登录 | 免费注册 | 忘记了密码 | 社交账号注册或登录
欢迎来到加西网 (温哥华门户网)

首页

新闻资讯

论坛

微信

温哥华地产

温哥华教育

温哥华汽车

新移民/招聘

黄页/二手

旅游
搜索:  

 论坛通告:  转载新闻请务必注明出处,这些媒体请不要转,谢谢  
 个人空间: 人类新生活模式 | 蓝天白云 | Just Silver 的空間 | CLS | 素604 | 币不可少 | XY | 落花流水 | 渔州新篇 | 桃花岛 | 嚟喇嚟喇。。關於豬扒的學問。 | 铁扇公主的闺房 | 妙不可言的生命之道 | my bolg | BlueLily | 快乐的狮子 | Sherlock | 忙裡閑,動裡靜! | 禅人俗事 | Invisible world
 最新求助: 加拿大股票交易求教   雪雁 -雪雁--   为什么我发帖总是不成功   万能加西,请问探亲保险在私人网站买靠谱吗?
 论坛转跳:
     发帖回帖获取加西镑, 兑换精彩礼物

论坛首页 -> 买房卖房

随便聊聊美国房地产投资

分页: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9  下一页  


回复主题  图片幻灯展示  增添帖子到书签中  给帖子中的发贴者批量赠送献花或者花篮    |##| -> |=|        发表新主题
阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题  
作者 正文
下雨天撑把伞
(只看此人)




文章 时间: 2017-12-29 22:04 引用回复
老规矩:欢迎讨论,骂街滴不要

有同学提到了美国,正好借这个机会聊聊美国的房地产(没有实际操作过,以下皆是本人有限的知识,欢迎指正)

个人认为,美国目前为止,仍然是世界上最好的国家,没有之一。

如果有加拿大同学有兴趣看看米国投资,这里随便聊几点,抛砖引玉,欢迎高人加入

1、外国人在美国买房,主流银行是不给贷款的(失去了杠杆,投资回报率一下减少2/3)。。。部分小金融机构也许会贷款,但是利率很高,手续很繁琐
举个例子,在大温买房,首付35%,贷款65%。。。简单算,约等于首付1/3。。。那么房价一年涨5%。。。那么相对于投入的首付,一年的回报率就是15%(简单估算,没有计算其他成本)
而同样的投入,在美帝,因为没有贷款,如果房价涨5%,你的投资回报还是只有5%

2、美帝的地税税率很高
大温地区的地税税率是全北美最低,没有之一。温哥华大概是0.3%左右
而美帝,基本上没有低于1%的?很多地方甚至2%以上。地税是房地产持有成本中最大的一块儿

3、TAX,投资,如果不懂一点儿税的知识,那倒时候能够哭死
我一直强调,在加拿大,有一个普通中产不用就会亏死的,不用就要后悔死,不用将来会哭死的tax exemption。就是你的自住房capital gain免税(注意这里说的是自住房)
什么意思,你现在买一个100万的房子,自住30年,30年以后,增值到300万(每年4%的增值(够保守了吧),30年以后,是增值324%(不是增值120%哦)),那么增值的这200万,在你卖房的时候,是不交一分钱税的
而美国的自住房,免税的capital gain,只有50万额度。同样上面的例子,那么后面的增值150万,就需要交capital gain。

4、当然投资美帝的房子,还涉及到汇率问题,这个我没有本事看得准

不好意思,知识有限,自住投资有点儿混在一起聊了。。。

反正节日,瞎聊,见笑了 icon_smile.gif
 
(4)
花篮 (1)
分享
楼主 | 电梯直达
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 温哥华房屋贷款专家Alan Zhang—专业房贷,诚挚高效,众多选择!604-773-5122
grinder
(只看此人)



文章 时间: 2017-12-29 22:08 引用回复
挺好的

学一点是一点
 
花篮 (10)
分享
_________________
你的时候到了吗? Free amazon.com gift card
沙发 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 买楼花,找专家—大温楼花王Garrick Chu!一手楼花,优先优购!
PPPP
(只看此人)



文章 时间: 2017-12-29 22:11 引用回复
美帝最好的一点是利息可以抵税
 
花篮 (10)
分享
_________________(网站广告客户)

Dr. Tina He 贺铁骅牙医-值得您信赖的牙医
我们精心呵护您的口腔健康-**种植牙优惠**
www.buswelldental.com
板凳 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 Akimbo——本拿比Brentwood中心40层高公寓大厦,秋季开售!
不羁的风
(只看此人)



文章 时间: 2017-12-29 22:13 引用回复
说一个案例,朋友加籍在美国买了豪宅,大约100多万美金,过了几年,因为不住美国,卖了,谁知请的律师业务不精,没有交外国人的房屋税,结果这钱给美国政府扣住,朋友欲入境打官司,在海关被通知取消签证。

反正这钱就这样没了,三四年前的事
 
花篮 (10)
(1)
分享
地板 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 Coco Oakridge—温西Oakridge 57套钢筋水泥住宅即将开售!
TFP2016
(只看此人)



文章 时间: 2017-12-29 22:17 引用回复
很有道理,每次看楼主的帖子都“开卷有益”。
 
花篮 (10)
分享
5 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 精诚地产—专业物业管理,地产买卖一体化!
下雨天撑把伞
(只看此人)



文章 时间: 2017-12-29 22:21 引用回复
PPPP 写道:
美帝最好的一点是利息可以抵税


是,这个是非常不错的地方

trump最新的税改,这个mortgage的额度是75万。。。最高好像是可以抵扣10K的税
 
花篮
分享
6 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 Ivy on the Park—UBC Point Grey 社区最令人期待的住宅!即将开售!
下雨天撑把伞
(只看此人)



文章 时间: 2017-12-29 22:23 引用回复
TFP2016 写道:
很有道理,每次看楼主的帖子都“开卷有益”。


谢谢!

不过你这样说,容易被认为是我的马甲 icon_mrgreen.gif
 
花篮
分享
7 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 Reside—温西甘比走廊地段人所渴求,精致一至三卧室混凝土公寓,即将开售!
下雨天撑把伞
(只看此人)



文章 时间: 2017-12-29 22:24 引用回复
不羁的风 写道:
说一个案例,朋友加籍在美国买了豪宅,大约100多万美金,过了几年,因为不住美国,卖了,谁知请的律师业务不精,没有交外国人的房屋税,结果这钱给美国政府扣住,朋友欲入境打官司,在海关被通知取消签证。
反正这钱就这样没了,三四年前的事


晕,还有这样的?

取消签证的理由是欠税局的钱?
 
花篮
分享
8 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 温哥华嘉信地产集团:地产之王!住宅、商业、地产开发
生活在别处
(只看此人)



文章 时间: 2017-12-29 22:29 引用回复
不羁的风 写道:
说一个案例,朋友加籍在美国买了豪宅,大约100多万美金,过了几年,因为不住美国,卖了,谁知请的律师业务不精,没有交外国人的房屋税,结果这钱给美国政府扣住,朋友欲入境打官司,在海关被通知取消签证。
反正这钱就这样没了,三四年前的事


房产税补上不行吗?美国居然这么强盗?

房产税通常都是country收,卖房的钱应该存银行吧?
 
花篮 (10)
分享
9 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 Tina Mu (CFP, MBA) 个人商业 房贷投资 竭诚为您服务 604-765-3588
littlefl0wer
(只看此人)



文章 时间: 2017-12-29 22:40 引用回复
不羁的风 写道:
说一个案例,朋友加籍在美国买了豪宅,大约100多万美金,过了几年,因为不住美国,卖了,谁知请的律师业务不精,没有交外国人的房屋税,结果这钱给美国政府扣住,朋友欲入境打官司,在海关被通知取消签证。
反正这钱就这样没了,三四年前的事


加籍的还要签证?
 
花篮 (10)
分享
10 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 Marquise—温西Cambie走廊58套至臻至善的精品公寓,现正热售!
 
回复主题     |##| -> |=|     论坛首页 -> 买房卖房 所有的时间均为 美国太平洋时间
1页,共9 分页: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9  下一页  


注:
  • 以上论坛所有发言仅代表发帖者个人观点, 并不代表本站观点或立场, 加西网对此不负任何责任。
  • 投资理财及买房卖房版面的帖子不构成投资建议。投资有风险,责任请自负
  • 对二手买卖中的虚假信息,买卖中的纠纷等均与本站无关。
  • 黄页热门商家 免费个人广告
    Joe Zhou 周公权 温哥华Dunbar名校区独立屋出租
    温哥华地产经纪 Queenie 赵青 温哥华Dunbar名校区独立屋出租
    皇家窗帘窗饰公司代理全球著名百叶帘品牌Hunter Douglas的全线产品,品种齐 出租本那比独立屋一层2室 独立出入
    万盛地产:专业房产买卖,租赁管理 学生租房优惠:温东公寓月租$550.00; 签定一年以上合同的, 月租$500.
    Ray Zhao 赵震—怡富地产金牌经纪 徵一房一厅一厨
    温哥华无忧物业管理公司—您的温哥华物业管理专家! 出租: 列治文温馨3睡房2卫浴公寓 (近大学/超市)
    经验装修公司 素里天车站一室一厅高级公寓
    Jason J. Wang Richmond No.3夹Capstan全新两房高级公寓出租
    发布商业广告 免费发布非商业小广告

    不能在本论坛发表新主题
    不能在本论坛回复主题
    不能在本论坛编辑自己的文章
    不能在本论坛删除自己的文章
    不能在本论坛发表投票
    不能在这个论坛添加附件
    可以在这个论坛下载文件

    论坛转跳: 

    下雨天撑把伞, grinder, PPPP, 不羁的风, TFP2016, 下雨天撑把伞, 下雨天撑把伞, 下雨天撑把伞, 生活在别处, littlefl0wer
    潜力帖子 精华帖子 热门帖子
    最郁闷业主:俺鹿湖一线湖滨豪宅怎...
    关于投机税细节
    大麻
    成年人怎样才能学会英语流利交流?
    Safeway的airmies真能当钱用
    动图: 你的尊严不堪一鸡
    今天LOUGHEED MALL 是在卖楼花吗?...
    投机税细节的几个疑问
    列治文独立屋挂牌活跃, 862套待售...
    鼹鼠到处拱土破坏草坪,怎么办?
    加拿大9月首跌!温房市狂跌要完蛋
    为什么为什么,现在还没有赔钱卖楼花的
    观点:炒房不是高房价的罪魁祸首
    开车出门遇到冰雹暴车窗被砸破,这...
    被退保了
    意大利之旅 1 威尼斯
    长周末去体验了一下amazon go
    三角洲小岛上的农场——Westham Isl...
    周六卡皮兰诺公园走一走
    开始做酸菜了
    西红柿牛肉馅饺子
    门钉肉饼
    炸素丸子
    娃的午餐盒(I) 9种国际风味午餐
    自己动手做月饼
    补中益气酱牛肉
    中秋快乐, 酿个豆腐
    【百年陆沉】长篇连载 更新 @ 01 嫁...
    简单的披萨
    藕盒
    朕为你打下的江山
    投机税细则出来了
    坐着唱几句国歌就被拘留5天,你怎么...
    终于知道中国经济腾飞的原因了。
    灰太狼带你逛Metrotown沃尔玛
    大麻就要来了,大家准备好了吗?
    一叶知秋
    沃尔玛就是加拿大拼多多
    这是什么咬的啊?
    向红鲑鱼们致敬及顺道游
    现在可以买到原价的楼花了
    大温的独立屋还是崩啦!
    爱喝酒的人小心了
    绕Stanley park一周
    为什么可以这样

    最新新闻 热门新闻 热评新闻
    揭秘避孕药的奇怪真相 令女男性化
    阿娇和老公的日常相处细节曝光 图
    美警办案遇越战神射手伏击1死6伤
    特朗普称艳星马脸遭回怼 游戏开始
    扒扒 刘强东与他的草莽人生(图集)
    瑞银帮富人偷税784亿 手法如电影
    第一女儿伊万卡近日现身 女神变了
    KTV提供男性陪侍服务被查涉案47人
    黑龙江东北虎现身了 蹿上高速撞车
    中国地方隐形债务"冰山" 达40万亿
    博尔特遭到羞辱 主播将其比作黑奴
    这7个教育真相老师都应该知道(图)
    房峰辉贪 靠郭伯雄上位卖军产敛财
    GucciCEO:不想跟阿里京东合作因..
    美重夺全球竞争力榜首 中某领域差
    习近平敲山振虎 房峰辉张阳被双开
    韩媒报道赵丽颖婚讯 竟配林更新照
    看不上中国客韩国人 被日本人嫌弃
    女子不小心掉进商场鲨鱼缸 男子..
    杭州花海被毁辛苦种3年全毁仅3天
    教授遛狗不拴绳掌掴女生 咬你活该
    女乘客做这动作 滴滴司机忍无可忍
    江歌遇害711天其母宣布将起诉刘鑫
    网友分享:去亚当斯河看红鲑鱼回游
    童婚乱象 她们12岁就结婚生子(图)
    梅根公布怀孕后首亮相 服装引抢购
    冰冰麻烦未了 涉虚开发票触无期罪
    中国经济危机爆发根源 这个是主因
    多家知名酱油造假 国人还能吃什么
    叼牙签参加王室婚礼?最抢镜嘉宾她
    观点:炒房不是高房价的罪魁祸首
    反对声大 BC省投机税立法能成吗?
    列治文歧视非普通话业主庭外和解
    加国变身大麻国 也不是任性就抽的
    明天就合法 想不到最先倒霉是他们
    kate spade限时特卖折上折全场7折
    赵丽颖突然结婚微博瘫痪 渣男被扒
    哇 这条素里到UBC的巴士一坐到底!
    易纲任央行行长210天头发惊人变化
    加国这种癌症最新数据 看了吓一跳
    范冰冰消失一百余日后首露面 组图
    加拿大水族馆火了 裸男与鲨鱼共泳
    别喝了!华人爱喝这款营养品正召回
    任志强韬光养晦讲话犯忌 惹祸上身
    冰冰意外翻出 新罪名 可能判无期

    更多方式阅读论坛:

    Android: 加西网
    [下载]

    Android: 温哥华论坛
    [下载]

    PDA版本: 论坛

    加西网微信

    加西网微博


    Powered by phpBB 2.0.8
    Terms & Conditions    Privacy Policy    Activities Agreement    Contact Us    Sitemap    

    加西网为北美中文网传媒集团旗下网站

    页面生成: 0.0871 秒 and 7 DB Queries in 0.0249 秒