[本那比经略]

中国公布外汇再度紧缩新政 牵动南加房市(图)

　　中国外汇出境进一步趋严，圣盖博谷华人聚居城市中国大陆买家市场缩水立竿见影。（记者杨青／摄影）

　　中国国家外汇管理局新年前夕公布新措施，将境外提取现金年度额度，从每卡每年不超过人民币(专题)10万元，调整为每人每年不得超过10万元人民币（相当于约1.5万美元），在近年大陆持续收紧外汇银根后，大陆民众在美购房、留学开销及奢华品消费，可能面临新挑战。

　　“大陆民众在美购房置产，影响已立竿见影”，南加州资深房地产经纪阮秉森表示，中国最近两年持续收紧外汇，中国民众境外购房直接受到影响，美国对华房地产市场也感同身受。他表示，大约两年前中国股市崩盘时已现端倪，2016年中国进一步收紧银根，2017年紧缩政策更明显，“比如在亚凯迪亚等一些华人聚居地区，来自中国大陆的房地产买家减少一半”。

　　北加州主攻大陆买方市场的房地产经纪田霞表示，最近五年，明显感觉到中国银根紧缩一年强过一年，老百姓来美购房置产资金到位难度愈来愈大，2017年7月之后，更为明显，大笔钱来美愈来愈难，大陆人大笔钱购房明显减少。

　　中国近年房地产飞涨，尤其北、上、广等一线城市，不少地区房价曾出现一个月涨1万元，导致民众纷纷来美买房，提升人民币价值。

　　“那时来自大陆的60万美元，一周就可全部到位”，田霞表示，但中国很快开始外汇出境限制，到2016年，还允许民众每年电汇5万美元，在美账户每三个月可接受五笔5万美元汇款，但2017年7月，如果寄往同一账户的5万元资金超过三笔，很多人就开始被询问。换言之，如果要用大陆资金在美国购买一个100万元房子，需要在美开设至少六个账户，分成20人邮寄，才可能办成。

　　与此同时，资金源头的管理也开始趋严。田霞表示，她的不少中国客人，本计画卖掉中国房产后，将资金转到美国置产，没想到卖房款在长达九个月后才到位，然后再按人头上限电汇，又是一番漫长等待。

　　华人房地产经纪认为，中国外汇紧缩政策加码，最直接的冲击是对大陆民众在海外消费的心理影响。“事实上，在多年前大批有钱人在美国购置房地产之后，最近这两年来美购房的主力群是中国中等和中等以下收入的人群，在中国的资金收紧政策出台后，不少中国老百姓保持观望态度，希望这些政策将来可变得宽松些”，阮秉森表示，但似乎事与愿违，政策愈来愈紧。

　　此外，以前是上有政策，下有对策。但这些年反腐风声愈来愈紧张，民众花钱找关系解决外汇出境问题的成本很高，也使得本来有兴趣来美购房置产的民众，望而却步。

　　不过也有房地产经纪表示，因为担心中国银根继续紧缩，外汇管制进一步趋严，一些民众千方百计加紧在美购房置产脚步。一位华人地产经纪表示，她的一名客户，最近直接将之前在香港(专题)存入的120万美元，变成了美国的房子。

　　洛杉矶(专题)克勤会计师事务所资深合伙人杨逸凡表示，确实有一些自己拥有海外企业的华人，通过第三方汇款到美国的方式，或其他渠道来美购买房产，不过在安全性和法律方面可能面临挑战。大笔资金出境难度增加，大陆民众在美购房置产影响最大的是高价房，预计华人来美购买高价房的数量会下降，导致不少大陆民众换成以购买中低价房的方式投资美国，近期安大略一带突然出现不少华人买家，都有原因。

　　华人房地产经纪表示，由于川普总统税改最终版本对房地产的负面影响比想像中好很多，预期美国房地产2018年将是稳中渐升走向，不少主攻中国民众来美购房的地产经纪，也逐步转向美国本土市场。

[平行空间]

什么新闻？调整前后都是10万人民币每年？

[maxli]

随风远飘 写道:

什么新闻？调整前后都是10万人民币每年？

每人每年跟每年每卡一样么？

[ljacky12]

什么乱七八糟的，现在加币，地下钱庄都没兴趣收了。

倒是人民币可以5.4换加币，天知道钱庄在搞什么鬼

[Jacqueline]

这个不算新闻, 陈年旧事。