[小剛鋼]

大多房價瘋漲，50歲單身母親擔心2個孩子將來買不起，節衣縮食再買2套，專家稱已不是個別現象

原創?2017-12-28?Yang?房佳佳JaJa

單身母親Jennifer和女兒在Sydney在剛買的房子前合影

Jennifer Johnson是一位有2個孩子的單身母親，家住Ajax，隨著自己社區周邊房價的瘋狂上漲，她感覺自己不能再等了，一定要為孩子們的將來做些什麼。

作為一家大公司的經理，Jennifer說，“當看到周邊的房價以每年超過20%的比例上漲時，我越來越擔心自己未成年的孩子將來是否能買得起”。

於是，Jennifer在2014年付清自己現在居住的房子後，決定繼續投資房地產，承擔起按揭的重擔，因此她馬上給自己當時10歲的兒子在Ajax購買了一處房產，當時價格是$410,000。2015年，Jennifer馬不停蹄的再為12歲的女兒也購買了一處房產，位於安省布魯克林市，當時房價為$430,000。

2處房產都只支付20%首付，向銀行貸款80%。目前房子都在出租，每月租金收入$4,200。Jennifer表示，2處房產的所有按揭和維護成本總計每月為$5,200左右，去除每月的租金收入，她實際每月只需額外負擔$1,000。

盡管如此，Jennifer也不得不節省一些日常開支，她們從不到外面吃飯，經常到Value Village二手店購物，開的車子也是一輛已經14年車齡、跑了39萬公裡的老爺車。但她認為這一切都是值得的。

為了減輕處理房產出租事務的壓力，她雇傭了專業代理幫她找租客和管理物業，自己當個甩手掌櫃。在找到2家長期租住的租客後，她的壓力就小了很多。同時租賃市場的火爆也給她很大鼓勵，根據加拿大按揭房屋公司的統計數據顯示，多倫多今年秋季的房屋空置率只有1.1%。

雖然背上沉重的按揭債務，房地產市場也開始出現極大的不確定性，但Jennifer仍然認為自己的決定是明智的，因為她的2處房產價格在過去的2年都已經翻倍。在談到將來房產所有權如何轉移給子女，她早就計劃好了，即使2處房產的按揭完全付清，她仍會只將房產出租給自己的孩子，已避免孩子將來的婚姻出現問題時，離婚分割財產。作為單身母親，她對婚姻的信心明顯不足，她打算直到自己去世，再將房產以遺產的形式由孩子們繼承。

“我在為孩子們的未來投資！”Jennifer自豪的說。

從多倫多到溫哥華，從漢密爾頓到維多利亞，房地產市場並沒有明顯冷卻的跡象。一些中產階層和高收入的父母，開始為自己未成年的孩子購置物業。他們擔心如果房產市場一直這樣漲下去，未來他們的孩子將買不起房，被這個市場拒之門外。

根據加拿大地產局統計數據表明，2017年多倫多綜合平均房價為$744,700，溫哥華的房價為$1,046,900。

一位溫哥華地產專家Mike Stewart說，“大家有一個共識，那就是房價還會漲！越來越多的人開始擔心將來是否買得起房”。而condos.ca的總裁Carl Langschmidt則表示，許多客戶已開始恐慌，紛紛擔心將來自己的孩子如何能買得起房。

溫哥華的Stewart還表示他的很多高收入客戶開始為孩子購買樓花，“只需1%的定金就可以購買一處2到3年後才建成交付的公寓物業，完全不影響客戶目前的信用額度，他們只需要付一點定金，等到2到3年後才支付剩下的首付款，開始按揭。我的很多客戶都競相效仿。”

圖片來源（ 網絡 ）

多倫多Lamb Realty & Lamb Development公司總裁Brad Lamb則有同感，他表示在多倫多也有同樣趨勢，很多人購買了3套樓花公寓，每個孩子一套，自己一套，這些買家打算自己年老後，視當時情況再決定是自住還是賣掉。因為不管怎樣，一定要保證自己在這個市場占有一席之地，不能被這個瘋狂的市場拋棄。

Lamb說自己就剛剛給5歲的女兒買了一套公寓，每尺$800元，總價$450,000。他說，“等到15年後，女兒20歲時，這個物業將價值$3,000,000。“。

Beth Title是一家私人公司的董事，她不久前剛剛下重手為自己的孩子們夠買了2套公寓，她向自己的財務顧問表露，“過去幾年房產價格漲得太恐怖了，我很懷疑我的孩子將來是否能象我一樣幸運能買得起房”。

一家多倫多財富管理公司的董事及財富管理專家Susan Latremoille女士說，“這樣做太瘋狂了，我絕對不建議我的客戶這樣做。”。她說這些買家若擁有2套房以上，當他們出售非自住物業時，必須繳納高額的房產增值稅。而且這些買家的孩子在未成年以前是不能作為房產所有者的。

Latremoille還警告說利率會持續上升，這將導致按揭支出迅速增加。這對要負擔2套以上物業按揭的業主將造成很大壓力，最後有可能迫使他們低價虧本賣掉一套。她表示這些買家都是在投機。對於打算買房的父母們，目前最重要的是如何投資孩子的教育以及自己的退休計劃，只有孩子們獲得良好的教育，他們才能在未來獲得更多的自由。

by?ANNA SHARRATT / GLOBE AND MAIL

小編注：

可憐天下父母心，為了孩子可以奉獻一切。但目前政府各種打壓政策不斷，房地產市場並不明朗，要給小孩買房，可以稍等一等。

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5??? ?多倫多地產局對公布房產成交價的網站發出禁止令

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?2

Andy Chang

教育重要，但至少幫孩子存到一套房子，或是首付都好。他們將來會輕鬆很多.

6小時前

?

作者回復

可憐天下父母心～

6小時前

?

小棟梁

不能等了，時不我待，買！

[yaoj]

都忘了房產稅了

[damnff]

連西人都接受現實了

[被禁止的用戶]

我還准備買多一套，3-5年內，

1-2年內買車

[小剛鋼]

不羈的風 寫道:

我還准備買多一套，3-5年內， 1-2年內買車

你都幾套啦？三套？五套？

[icecream]

我想請問，他是怎麼把5歲孩子的名字寫到產權證上的？我問過銀行，律師和地產經紀，都告訴我18歲以下不能買房啊

[lolocandy]

icecream 寫道:

我想請問，他是怎麼把5歲孩子的名字寫到產權證上的？我問過銀行，律師和地產經紀，都告訴我18歲以下不能買房啊

孩子沒有產權的，所以結婚都是出租給孩子不怕分財產，要等到死了之後才讓孩子繼承

[被禁止的用戶]

小剛鋼 寫道:

你都幾套啦？三套？五套？

三套，還需努力

[Billydoo]

死後當年Capital gain, 現在45萬，到時200萬。要交60萬稅。

[wavelll]

找個對象住幾年，房子就剩一半了吧