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[bjzj]

太棒了！

[normanzhu]

到底Condo和Apartment的區別是什麼？城市屋和聯排別墅又是什麼關系？





首次購房者往往不熟悉加拿大的土地所有權形式。很多人誤以為高檔的擁有現代基礎設施的大樓叫Condo，而老舊的大樓是Apartment；更多人會把城市屋（Townhouse）、聯排屋（RowHouse）混為一談，就連市議員等政府人員都不一定了解個中區別。



城市屋的業主擁有自己住房單位的所有權，但需要與多個家庭共享土地所有權，同時多個單位要公用一套下水道及水路系統。



而聯排屋的業主不但擁有房子的所有權，還擁有房子所在的土地所有權，聯排屋的每個單位是完全獨立的個體，每個單位都有獨立的下水道及水路系統。在法律上，每個聯排屋單位都是一個獨立的實體（separatelegal entity）。



疊式城市屋不像城市屋擁有獨立的前後院，在一排建築物中，疊式城市屋的一個單位是位於另一個單位之上的，在同一層上可能有兩個單位並存，通常沒有自己的院子，但有獨立的戶外空間。

城市屋 town-house

擁有單位所有權，共享土地所有權。

聯排屋 row house

完全獨立，每個家庭擁有自己房子所在的土地所有權。

疊式城市屋 stackedtown-house

一個單位位於另一個單位之上，一層可能有兩個單位並存。



分契共管式單位（Condominium），俗稱Condo，是房屋的種類（Type）之一；公寓（Apartment）則是房屋樣式（Style）之一，是兩個完全不同的概念。



在加拿大，大家習慣將公寓單位稱為Condo，即分契共管式單位。每個單位業主擁有自己的單位，但與其它單位業主共同使用公共地段及共用設施，例如門廳、花園等。



業主每月交管理費給大廈管理處，作為平常公共設施的維護與保養費用（包括公共地段的剪草與鏟雪），有的管理費也包括了單位的水電氣費用等。很多Condo都有健身房，桑拿和游泳池，供業主共同使用，費用包含在管理費中。



單一所有權

多項所有權

在加拿大，公寓、城市屋的所有權有兩種狀態：一種是單一所有權，一種是多項所有權（Strata）。單一所有權指的是整個大樓或者城市屋小區的所有權只歸屬個人、集團或公司，所有權的內容包括所占用地、公共區間、各個單元，所有的單元只可以用來出租經營，不可以進行轉賣、贈與、所有權變更。


2月21日北溫一棟建於1973年的酒店公寓Seymour Estates被卑詩省最高法院批准整體出售，售價比估值高出50%，一度成為業內的熱點話題。不像普通的共管物業，即每個業主單獨擁有自己的單位，Seymour Estates就是單一所有權建築，每個所有者須按比分配整體所有權。


1977年以前在卑詩省建成的公寓或城市屋的所有權均屬單一所有權。在卑詩省各個城市中，現在還存在著為數眾多的單一所有權物業，絕大多數都是1977年或之前建成的，專供出租的公寓樓或城市屋均屬此類所有權。


現在更為主流的多項所有權指的是公寓樓或城市屋小區的各個單元的所有權分屬各個單元的所有者，業主可以進行買賣的公寓和城市屋單元都屬於這種所有權。在購買一個公寓或城市屋單元後，業主不僅擁有了單元本身的所有權，理論上還同時擁有公寓樓或城市屋小區的公共區間的份額以及和大家共同占有的土地份額。



（Norman Zhu 朱傑 摘自網絡）

www.normanzhu.com