出租自己的投资房还是找管理公司比较好 (发表于6年前)

发贴赚镑 · 时间: *2017-12-11 21:26*

先声明，我不是管理公司，只是想说或写出来，根据投资出租房的经验，房东个人管理出租物业和管理公司管理出租物业，是大大的不相同的。很多童鞋一定要说一样，我不争论，各人感受不同。

管理公司的优势：
作为专业公司（持有管理公司管理物业牌照），代替弱势的房东本体个人去和租客打交道。
这首先对租客来说，在面对的物业出租方的整体心理感应是不一样的。管理公司不伦大小，总是一个有专业知识的一个集体，无论在熟悉租务法律，公司人力资源，出租操作经验，和作为间接中间人，优势要比个人去面对租客要大得多的多。垃圾租客们，要骗租骗住，在管理公司面前一定会掂量一下或绕道而过的。

优势二，管理公司，对于挑选租客，把关非常严，不仅是说从职业道德上，而且是给他们自己减少麻烦。挑选租客，从常有的信用检查，职业检查，人口检查，面试，到前一手房东，甚至前二手房东的询问。对于欠租拖租，管理公司是按照有具体步骤的，三天警告期，十天搬迁通知期，上租务法庭申请搬迁令，直至申请强制搬迁令。

当然管理公司是收费的，大温地区业内，普遍的收费尺度是，找到租客后前半个月租金作为手续费（一年以内重复，免费），以后每个月6%租金作为管理费。虽然账面上，是给，大温地区租房，已经很低的租金上再扒一层，但和碰到垃圾租客，几个月白扔租金相比吧。

我经历过自己赶租客，也经历过管理公司赶租客，不可同日而语，所以我现在的出租房都是交给管理公司的，不图别的，省心。

盆栽 · 时间: *2017-12-11 21:34*

支持你的管理公司收费不高

小刚钢 · 时间: *2017-12-11 21:52*

@论坛管理员建议加为精华

本拿比经略 · 时间: *2017-12-11 21:53*

估计大部分的房东都不屑一顾：找管理公司，租金收入可就得报税了。。。lol

被禁止的用户 · 时间: *2017-12-11 21:57*

说得太好了，出租给非我族类必须管理公司

发贴赚镑 · 时间: *2017-12-11 22:07*

成功地给 4 个帖子送出 40 个漂亮花篮

littlecomment · 时间: *2017-12-11 22:24*

同意。

没太多的税，有不少合理避税，加上depreciation。相当于一个公司。美国，加拿大差不多。总的来讲，美国公司管理好些。

发糕 · 时间: *2017-12-11 22:42*

如果有正现金流，当然是找管理公司比较好

robokids · 时间: *2017-12-11 23:00*

@habit

有道理。有没有用过的管理公司给大家推介一下？

BC17910 · 时间: *2017-12-12 00:23*

发糕写道:

如果有正现金流，当然是找管理公司比较好

现在那还会有正现金流啊，只有每月亏多或亏少。。。哈哈哈