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先聲明，我不是管理公司，只是想說或寫出來，根據投資出租房的經驗，房東個人管理出租物業和管理公司管理出租物業，是大大的不相同的。很多童鞋一定要說一樣，我不爭論，各人感受不同。

管理公司的優勢：
作為專業公司（持有管理公司管理物業牌照），代替弱勢的房東本體個人去和租客打交道。
這首先對租客來說，在面對的物業出租方的整體心理感應是不一樣的。管理公司不倫大小，總是一個有專業知識的一個集體，無論在熟悉租務法律，公司人力資源，出租操作經驗，和作為間接中間人，優勢要比個人去面對租客要大得多的多。垃圾租客們，要騙租騙住，在管理公司面前一定會掂量一下或繞道而過的。

優勢二，管理公司，對於挑選租客，把關非常嚴，不僅是說從職業道德上，而且是給他們自己減少麻煩。挑選租客，從常有的信用檢查，職業檢查，人口檢查，面試，到前一手房東，甚至前二手房東的詢問。對於欠租拖租，管理公司是按照有具體步驟的， 三天警告期，十天搬遷通知期，上租務法庭申請搬遷令，直至申請強制搬遷令。

當然管理公司是收費的，大溫地區業內，普遍的收費尺度是，找到租客後前半個月租金作為手續費（一年以內重復，免費），以後每個月6%租金作為管理費。雖然賬面上，是給，大溫地區租房，已經很低的租金上再扒一層，但和碰到垃圾租客，幾個月白扔租金相比吧。

我經歷過自己趕租客，也經歷過管理公司趕租客，不可同日而語，所以我現在的出租房都是交給管理公司的，不圖別的，省心。

[盆栽]

支持 你的管理公司收費不高

[小剛鋼]

@論壇管理員 建議加為精華

[本拿比經略]

估計大部分的房東都不屑一顧：找管理公司，租金收入可就得報稅了。。。lol

[被禁止的用戶]

說得太好了，出租給非我族類必須管理公司

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[littlecomment]

同意。

沒太多的稅，有不少合理避稅，加上depreciation。相當於一個公司。美國，加拿大差不多。總的來講，美國公司管理好些。

[發糕]

如果有正現金流，當然是找管理公司比較好

[robokids]

@habit

有道理。有沒有用過的管理公司給大家推介一下？

[BC17910]

發糕 寫道:

如果有正現金流，當然是找管理公司比較好

現在那還會有正現金流啊，只有每月虧多或虧少。。。哈哈哈