租房新政问答（中文版） (发表于6年前)

四季豆 · 时间: *2017-12-11 11:44*

【非官方，仅供参考。基本上由google翻译，只修正了一些不通顺的地方】
BC的租房法案有哪些改变？
立法的变化包括限制在新订和现行的定期租约中使用空置条款，限制与同一租户签订的定期租约协议之间的租金上涨，以及加强住宅租赁部门对于严重重犯或故意不遵守租赁法律或命令的调查和征收行政处罚能力。
有关定期租约的变化是甚么？
空出条款要求租户在协议结束之日搬出。除了在某些情况下，房东不再能够在定期租赁协议中加入“空出”条款。这些新规定将适用于新的和现有的租赁协议。【没有人跑得掉】
除非业主和租客同意另一个固定期限，否则租约将按照原始协议的相同条款自动延续为按月租赁。这种类型的租赁一直持续到一方发出通知，或者双方同意结束租赁。
房东在什么情况下仍然可以使用空出条款？
自2017年12月11日起，定期租约不再包含空置条款，要求租户在租期结束时迁出，除非：
•租赁协议是转租协议; 或者
•租赁是固定租期，并且处于在“住宅租赁规例”第13.1条订明的情况下。该条例规定了房东或房东的近亲“真诚地”计划占用出租单位的情况
该部将监测这些规定的使用情况，继续与主要利益相关者磋商，并可能根据需要增加新的情况。【不指望】
有关租金上涨的变化是甚么？
对于现有房客的租金的增加限于年度最高允许额，只能每12个月增加一次。与同一租户的租赁协议之间的租金不能多于此数额。房东必须向租户提供三个完整的月租租金通知，并使用批准的表格。
房东不再能够以租金显着低于同一地区的其他类似租赁单位的理由来申请额外的租金上涨。
我有一个现有的带空出条款的定期租赁协议。我该怎么办？
您可能希望与租客或房东就定期使用租赁单位的用途进行讨论。
如果你是一名租客，除非你是在转租协议，或者房东符合“住宅租赁规定”中规定的具体情况，否则你不会被要求搬出。本条例规定了房东或房东的近亲属“真诚地”计划占用出租单位的情况（例如，如果房东在旅行期间出租房屋，但有明确的计划在特定日期返回。）
租户如果想在租约中最初同意的日期搬出，需要提前一个月书面通知房东。承租人和房东也可以同意在最初确定为期限结束的日期结束租赁。终止租约的双方协议必须以书面形式并由双方同意。
如果您是房东，并且您打算根据法案或法规确定的具体情况强制执行空房条款，您应该通知您的租客。如果租户不同意书面同意在租期结束时搬迁，您将需要通过住房租赁部门申请一个占有权令。在审理过程中，您有责任清楚地向仲裁员证明您是否满足空出条款的允许条件。【以前是给租客说就可以了，现在要向RTB申请，哪怕不仲裁】
现时的租约中是否有空置条款仍然可以执行？
还有两个额外的情况涉及现行的定期租约，而仍然可以执行空置条款。如果在立法修正案引入（2017年10月26日）之前：
业主预期租客在租期结束时搬出，已经与新租客达成租约; 要么
房东被授予了占有权令，要求租户腾出单位，但占有令于2017年12月11日后生效。
那些依靠定期租约来保护自己不受坏租客侵害的业主怎么办呢？
“住宅租赁法”旨在保护房东和租户。住宅租赁部门可以提供帮助业主处理问题租户的选择。业主和租户都知道“法案”规定的权利和义务是很重要的。【狗屁，现在都没办法，以后就更没办法】
如何能结束没有空出条款的租赁？
除了删除使用空出条款的选项，关于结束租约的规则没有改变。例如，租户可以通过向房东提供至少一个租用月份的书面通知来结束租赁。住宅租赁分支机构仲裁员可以命令任何一方违反租赁协议的租赁结束。业主和租户可以共同同意终止租约，而租约必须以书面形式记录。建议使用终止租约的共同协议。业主还可以通过向租客提供以下通知之一来终止租赁：【这两条和个人房东没关】
10天的通知结束租赁未付租金或水电费
一个月通知结束租赁的原因或当房客的雇用已经与业主结束（当出租单位作为就业条件时适用）。
两个月通知结束租赁房东使用或当租客不再有资格获得资助的出租单位。
你们为什么要这样改？
B.C. 政府致力于更多地保护本省的租房者。租户在签订定期租赁租约时，应该有安全感，这一点很重要。通过关闭所谓的定期租约漏洞，业主将不再能够绕开房租管制。

功夫熊猫 · 时间: *2017-12-11 12:08*

太长了，球摘要

nelson0040 · 时间: *2017-12-11 15:26*

哈哈哈，俺头几年也干过这生意，不是好买卖。

Maplecreek · 时间: *2017-12-11 15:27*

nelson0040 写道:

哈哈哈，俺头几年也干过这生意，不是好买卖。

赞二婶有敏锐的嗅觉！

nelson0040 · 时间: *2017-12-11 15:29*

Maplecreek 写道:

赞二婶有敏锐的嗅觉！

其实当初干这个纯粹是税务考虑

Maplecreek · 时间: *2017-12-11 15:36*

nelson0040 写道:

其实当初干这个纯粹是税务考虑

现在偶是上了贼船下不来了。。。呜呜呜

四季豆 · 时间: *2017-12-11 15:40*

Maplecreek 写道:

现在偶是上了贼船下不来了。。。呜呜呜

哎，不说了。郁闷

Maplecreek · 时间: *2017-12-11 15:59*

四季豆写道:

哎，不说了。郁闷

哈哈哈，一路上有你苦一点也愿意！哈哈

damnff · 时间: *2017-12-11 16:02*

这种辛苦几年而已

不怕不怕

四季豆 · 时间: *2017-12-11 16:07*

Maplecreek 写道:

哈哈哈，一路上有你苦一点也愿意！哈哈

哎呀，别介，俺有点不好意思