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房企销售迈进“5000亿时代” 千亿阵营或扩围

2017年12月08日
　　房企销售迈进“5000亿时代”

　　碧桂园销售金额首破5000亿元，恒大、万科紧随其后，今年千亿房企阵营或将扩围至16-18家


资料图：市民在房展会沙盘前驻足。 孙昊声 摄

　　距离2017年结束不足一个月，尽管房地产调控不断深入，但不少房企依旧实现逆势增长。11月份，千亿房企阵营已经达到14家，其中龙头房企表现突出，碧桂园成为首个销售规模破5000亿元的房企，全年有望接近6000亿，恒大、万科距5000亿门槛一步之遥；千亿房企中，新城控股、招商蛇口首次现身，全年千亿房企阵营或将扩围至16-18家。此外，尽管调控持续加码，但在拿地补仓上，众房企并未表现出手软，纷纷为明年业绩爆发打基础。

　　前四强加速奔跑

　　第四季度是房企抢收期，进入11月后，房企明显进入年终攻关阶段，龙头房企业绩表现亮眼。从目前数据来看，公布销售业绩的企业2017年刷新纪录已成定局。前11个月，标杆房企已经全面完成年度任务，基本超过了2016年全年。

　　前三名房企中，恒大、万科、碧桂园先后披露业绩公告，其中，碧桂园成为首个突破5000亿元销售额的房企。12月7日，碧桂园发布业绩公告，11月份实现合同销售金额约495亿元，合同销售建筑面积约532万平方米。1-11月份，共实现合同销售金额约5342.7亿元，合同销售建筑面积约5844万平方米。恒大排名第二，11月份，实现合约销售金额480.6亿元。1-11月，恒大实现合约销售金额约4704亿元，目标完成率达104.5%。万科以4676.5亿元紧随其后，与恒大仅差27.5亿元。

　　克而瑞研究中心分析师朱一鸣表示，2017年接近尾声，预计全年三家龙头房企业绩都将突破5000亿元。从目前的情况来看，碧桂园最有希望成为2017年房企销售百强的榜首。亿翰智库更是认为，按照此速度，2017年碧桂园销售金额将接近6000亿元。

　　三强之外，融创中国的表现也较为突出。继10月份销售金额突破400亿元后，11月单月销售金额高达494.3亿元，跃居单月销售金额第二名。

　　不仅如此，融创中国在提前完成今年3000亿元销售额目标的同时，也成为十强中排名上升最快的一家房企。1-11月，融创中国实现合约销售金额3019.4亿元，同比增长132%，合约销售面积约1789.1万平方米，位居排行榜第四位。

　　千亿阵营已达14家

　　随着行业集中度的提升，房企竞争更为激烈，但规模依然是企业发展第一要务。2017年，房企纷纷提出“千亿”，甚至“万亿”战略目标。

　　记者注意到，目前共有14家房企销售金额突破千亿元大关，创历史纪录。根据克而瑞公布的榜单显示，在千亿规模房企中，华润和华夏幸福处于十强最后席位。其中，华夏幸福11月单月销售金额达138亿，截至11月底，总销售额达1240亿元，位列排行榜第十。

　　十强之外，绿城、金地、新城和招商蛇口也已迈过千亿门槛。值得关注的是，新城和招商蛇口均是首次进入千亿销售阵营。不过，上述几家企业的销售金额十分接近，在最后一个月，前十强最后两席仍存在变数。

　　易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，从目前情况来看，如果旭辉、世茂都能保持目前的状况，今年千亿房企达16家的可能性相对较大。当然也不排除鲁能、中南最后关头再发一把力。千亿房企今年最终会是16、17还是18家，就看最后一个月了。

　　TOP50门槛升至近400亿

　　房企十一月业绩亮眼，原因颇多。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从当前房企销售数据来看，总体上相比前几个月，有微小反弹，这和年底冲刺业绩的动作有关，也和部分房地产市场需求积极释放有关。尤其是年底，是一个促销的好时点。

　　碧桂园业绩良好，与项目布局均衡有关，碧桂园目前1000多个项目均衡布局于一二三四五线城市。万科方面，虽维持着9、10月份的推盘力度，但11月份实现合同销售金额347.5亿元，环比减少了5.54%。这也是10月份之后，万科月度销售数据的再度环比下跌，万科10月份，实现销售金额367.9亿元，比9月份下跌了95.3亿元。

　　针对万科销售数据的下滑，万科在11月7日举行的月度经营数据电话会议上表示，第四季度都是推盘的高峰，特别是12月份推盘量是其他月份平均推盘量的一倍都有可能，总体万科的推盘还是会增加的，但增加多少有不确定性。

　　相比之下，“偏科”房企受调控影响较大，无论是产品结构单一，还是布局城市较少的房企，业绩增长均放慢。克而瑞数据显示，随着大型房企集中度进一步提高，房企前五十名的门槛已升至近400亿元。

　　亿翰智库指出，随着政策长期化和市场周期的拉长，2018年企业集中度会大幅提高，预计未来2-3年，前三名企业销售业绩合计将达2万亿元，前30强房企将卖掉全国70%的房子，达到70%+30%的行业格局。

　　房企积极“备粮” TOP10名次或存变数

　　尽管调控持续加码，但在拿地时，众房企并未表现出手软。据中原地产研究中心统计数据显示，招拍挂方面，截至11月底，拿地最积极的50家房企合计拿地金额达20982亿，与2016年同期拿地金额13720亿相比，涨幅达53%；拿地过百亿房企达58家(其中，拿地200亿以上的企业有30家)，而在2016年同期只有40家。

　　另据克而瑞公布的榜单显示，1-11月，百强房企共新增货值10.47万亿元，为同期销售金额百强房企销售额的1.7倍。在新增货值方面，1-11月榜单前十的房企，已超过榜单前11-100房企的总和，越是处于榜单前列的房企，拿地强度越大。

　　今年销售金额前十的席位，依然竞争激烈。克而瑞研究中心认为，结合企业新增货值和销售情况看，未来销售前十的席位，还将继续变动，其中，值得期待的有融创、保利、中海、华夏幸福。

　　融创今年销售和拿地不断发力，截至11月底，新增货值名列第一，基于此业内认为，明年有足够潜力保持规模增速；日前，保利地产发布公告称，以52亿收购保利置业，地产业务整合拉开序幕。如果顺利完成，将使保利地产规模上升至新阶梯。

　　中海地产方面，今年也开始加速扩张，克而瑞榜单显示，目前货值排名第6位，高于企业当前的销售排名。华夏幸福虽然货值未进行排名，但通过其特有的产业新城经营模式也拿到相当规模的货值，未来发展潜力同样不可小觑。

　　克而瑞研究中心指出，在集中度不断上升的背景下，一些中型房企的求生欲更为强烈，如新增货值成倍覆盖同期的销售，拿地方式也愈加多元化，企业的新增货值排名较其销售排名相差几十个名次。抑或是通过区域深耕，布局重点区域等方式，为企业明年业绩爆发打下基础。

　　本版采写/新京报记者 张晓兰

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