[本那比經略]

有人貼出數據說本地的空置率很低，百分之一點幾，偶不知道這個空置率是怎麼統計出來的，是所有拿到市面上房租的房屋數量作為基數，還是所有沒人住的房屋作為基數。如果是前者的話，那很多空關的不出租的房屋一樣還是空著，這空置率又有何意義？

回首過去十年，本地的房價盡管漲得蠻厲害，但也不是很誇張。自從2015年初對中國開放十年簽證後，本地房價像坐了火箭那樣地漲。過去的一兩年裡，加拿大發生過什麼大的災難，以至於大量人口湧進溫哥華嗎？好像沒有吧。每年有人進來，也會有人搬出去。人口雖不能說一成不變，但也算有序增長。所以過去一兩年的房價為啥會大漲，不是很明白了麼，就是那些中國投資者炒起來的。自從加了15%的外國人稅，中高端的炒不動了，都紛紛湧向低端市場，因為即使加上15%也便宜，何況炒樓花還沒這個稅。

有人說房價高漲是供需矛盾，所以要大量建房，房子一多，價格自然降。如果人人都是買來自住的，那這個說法沒問題。但誰知道現在所謂的“剛需”裡面有多少投資的投機的，再加上利率那麼低，再加上每年那麼多留學生帶著“買套房，四年學費全有了”的想法進來，你就是造再多的房，也還有人炒，房價不見得會降多少。萬一以後炒家發現新大陸離開了這裡，留下那麼多空房養蚊子？

因此，房市的供需矛盾單靠多造樓是不夠的，還要出台抑制炒家的手段。NDP的2%政策不算完美，期待新省府能想癌症標靶藥那樣，給出更有力的抑制房價政策，比如買房後五年內不能賣之類的，你說呢？

[fangpao]

都是扯淡。

除非大幅加息，無藥可解。

[本那比經略]

fangpao 寫道:

都是扯淡。 除非大幅加息，無藥可解。

加息雖然可以影響樓市，但對其他產業也有影響，慎用慎用。。。

[法_語]

不是“中國投資者炒起來的"，而是在中國資本帶動下，本地資本積極配合，共同參與，大家一起合力把房價炒起來的。。。但中國資本絕對是元凶。。。沒有中國資本，沒有中國故事，加拿大的房市根本沒戲。。。

[小語曼]

愛信誰信誰..愛怎麼想怎麼想..不管什麼結果自己坦然接受就行了..為當初的選擇負責..哀嚎無用...lol

[部落巨人]

要想控制新樓價，硬性規定建商的盈利空間,嚴格控制海外買家貸款。有著兩條足夠了。

等一下，民主制度下的自由經濟貌似對銀行和建商無法控制。讓ＬＺ失望了。lol

[MyLuckIsBack]

2014 到2015年，油價下跌，造成大量alberta人失業。
同時BC失業率持續下降
那之後較長一段時間，不少alberta的人搬到bc求職

我招人時，1/3到1/2的簡歷是從alberta發來的， 1/3是美國或者其他國家的，少量是BC本地的。

[nessus]

說白了都是中國人太多造成的！以前窮也出不來，出來了也沒錢炒。問題是現在富起來的人太多了，國內政局又不穩定，畢竟是在走一條當今地球上不主流的社會形態。要是中國就100w人，個個10幾20套房子對世界也沒啥大影響。

關鍵還是人口基數太大。

[MyLuckIsBack]

去年裝修，和一鋪地板的聊天

他說他和他的team本來都是在edmond工作的，油價跌，房產差，沒活幹，集體遷到BC

[小語曼]

懷疑牛是不是很久沒去銀行問過房屋貸款的事情了..一個人想買多套房子貸款可是大問題啊..

房子造多了的情況下..一個人貸款能買幾套房？當前的房價要有多大的資金量才能讓投機者吃下所有過剩的房子...而且超出剛需買家的購買力的時候賣不出去只能砸手裡了..這麼基本的供求關系的道理都不懂嘛？

市場自我會調節不用擔心...賣貴了賣不出去的...

如果市場超過半數以上都是投機分子..那麼隨便一個政策都可以嚇壞投機者..輕易刺破泡沫..造成眾人恐慌踩踏離場..

如果市場大部分是剛需買家..自住業主不會輕易放棄自己的房子..任何調控政策都只是在擠壓購買情緒..總有一天這個會炸開的..