[本那比经略]

有人贴出数据说本地的空置率很低，百分之一点几，偶不知道这个空置率是怎么统计出来的，是所有拿到市面上房租的房屋数量作为基数，还是所有没人住的房屋作为基数。如果是前者的话，那很多空关的不出租的房屋一样还是空着，这空置率又有何意义？

回首过去十年，本地的房价尽管涨得蛮厉害，但也不是很夸张。自从2015年初对中国开放十年签证后，本地房价像坐了火箭那样地涨。过去的一两年里，加拿大发生过什么大的灾难，以至于大量人口涌进温哥华吗？好像没有吧。每年有人进来，也会有人搬出去。人口虽不能说一成不变，但也算有序增长。所以过去一两年的房价为啥会大涨，不是很明白了么，就是那些中国投资者炒起来的。自从加了15%的外国人税，中高端的炒不动了，都纷纷涌向低端市场，因为即使加上15%也便宜，何况炒楼花还没这个税。

有人说房价高涨是供需矛盾，所以要大量建房，房子一多，价格自然降。如果人人都是买来自住的，那这个说法没问题。但谁知道现在所谓的“刚需”里面有多少投资的投机的，再加上利率那么低，再加上每年那么多留学生带着“买套房，四年学费全有了”的想法进来，你就是造再多的房，也还有人炒，房价不见得会降多少。万一以后炒家发现新大陆离开了这里，留下那么多空房养蚊子？

因此，房市的供需矛盾单靠多造楼是不够的，还要出台抑制炒家的手段。NDP的2%政策不算完美，期待新省府能想癌症标靶药那样，给出更有力的抑制房价政策，比如买房后五年内不能卖之类的，你说呢？

[fangpao]

都是扯淡。

除非大幅加息，无药可解。

[本那比经略]

fangpao 写道:

都是扯淡。 除非大幅加息，无药可解。

加息虽然可以影响楼市，但对其他产业也有影响，慎用慎用。。。

[法_语]

不是“中国投资者炒起来的"，而是在中国资本带动下，本地资本积极配合，共同参与，大家一起合力把房价炒起来的。。。但中国资本绝对是元凶。。。没有中国资本，没有中国故事，加拿大的房市根本没戏。。。

[小语曼]

爱信谁信谁..爱怎么想怎么想..不管什么结果自己坦然接受就行了..为当初的选择负责..哀嚎无用...lol

[部落巨人]

要想控制新楼价，硬性规定建商的盈利空间,严格控制海外买家贷款。有着两条足够了。

等一下，民主制度下的自由经济貌似对银行和建商无法控制。让ＬＺ失望了。lol

[MyLuckIsBack]

2014 到2015年，油价下跌，造成大量alberta人失业。
同时BC失业率持续下降
那之后较长一段时间，不少alberta的人搬到bc求职

我招人时，1/3到1/2的简历是从alberta发来的， 1/3是美国或者其他国家的，少量是BC本地的。

[nessus]

说白了都是中国人太多造成的！以前穷也出不来，出来了也没钱炒。问题是现在富起来的人太多了，国内政局又不稳定，毕竟是在走一条当今地球上不主流的社会形态。要是中国就100w人，个个10几20套房子对世界也没啥大影响。

关键还是人口基数太大。

[MyLuckIsBack]

去年装修，和一铺地板的聊天

他说他和他的team本来都是在edmond工作的，油价跌，房产差，没活干，集体迁到BC

[小语曼]

怀疑牛是不是很久没去银行问过房屋贷款的事情了..一个人想买多套房子贷款可是大问题啊..

房子造多了的情况下..一个人贷款能买几套房？当前的房价要有多大的资金量才能让投机者吃下所有过剩的房子...而且超出刚需买家的购买力的时候卖不出去只能砸手里了..这么基本的供求关系的道理都不懂嘛？

市场自我会调节不用担心...卖贵了卖不出去的...

如果市场超过半数以上都是投机分子..那么随便一个政策都可以吓坏投机者..轻易刺破泡沫..造成众人恐慌踩踏离场..

如果市场大部分是刚需买家..自住业主不会轻易放弃自己的房子..任何调控政策都只是在挤压购买情绪..总有一天这个会炸开的..