[火星]

這幾天美女經紀帶著偶們看了一圈房。感覺：

1、公寓的火爆程度與2015年中時的熱度有過之而無不及，稍微好點的房，看房的客人都是一波一波排著對上去看。新盤樓花一兩天就掃光，有些當天就搶完了。以解放區和metrotown最火爆。航線地下的樓盤都搶得不行。

2，獨立屋蠢蠢欲動，賣方經紀都是信心滿滿地說某日收offer。賣了很久有死穴的爛屋都接到offer了。不過總體上不如公寓火爆。

火爆的原因：

一是前段時間中國鎖匯之前有大筆錢弄出來了，等著入市；

二是利率上漲，前段時間談妥的利率的買主急於找到心水房成交；

三是手上資金和貸款能力不足夠買現房的，轉而以有限資金買樓花，生怕上不了船。

但樓市其實面臨較大風險：

一是未來幾年利率上漲幾乎是定局，對樓市整體上有不利影響。

二是現金充足的剛需客越來越少。現金充足的炒房客也是希望貸款的，純現金全款買的，多數是轉移國內資產或者剛性置業。隨著外匯管制越來越難，以及人民幣貶值因素，加拿大房產的無形中對這部分客已經上漲了不少。所以，這部分客人會越來越少。

三是NDP的政策影響。這個就不需多說了。

[發貼賺鎊]

前陣子觀望了幾個月的買家積攢下來，現在蠢蠢欲動了，

[火星]

對於還想買房投資的，偶建議要好好計算一下投資回報了，不能憑一時沖動做決定。

以公寓為例，現在60-70萬買一個公寓，租金也只能在$2000左右，每月已經沒有現金流。如果未來利率上漲，就雪上加霜。

以獨立屋為例，百萬以下買來出租投資的老舊獨立屋，可能只有偏遠的素裡才能找到，或者林子裡的差區。溫本列想都不用想了。但這些差區舊房，租客素質成問題，買來出租麻煩多風險大。而150萬以上的房子買來出租，恐怕租客難尋。

如果買樓花，偶建議一定要買DT、解放區、和煤球鎮這三個熱鬧商業區。其他地方今後接盤的和出租都成問題。樓花要走精品路線，因為今後高層公寓的主力消費群體是有錢又講究生活品質的年輕人。location和配套是王道，價格反倒不是問題。利率繼續上漲，有能力接樓盤的只有那些不差錢的華人富家子弟。所以，要買DT、解放區三號路沿線。煤球鎮可吸引一部分二檔富青。

[被禁止的用戶]

SYSTEM 寫道:

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[Hstt]

搶吧。。 不搶哪來的之後房市的狂拋。。

[虹貓]

希望多些接盤俠

[sspassp]

希望樓主分析的對

[本拿比經略]

樓主分析的基本正確，加十分。。。lol

[treehouse]

現在天朝不得了啊, 過去10年普通人的收入都3倍了, 中國一線城市, 完全像當年香港俯視溫哥華一樣.

[GPS2000]

火星 寫道:

這幾天美女經紀帶著偶們看了一圈房。感覺： 1、公寓的火爆程度與2015年中時的熱度有過之而無不及，稍微好點的房，看房的客人都是一波一波排著對上去看。新盤樓花一兩天就掃光，有些當天就搶完了。以解放區和metrotown最火爆。航線地下的樓盤都搶得不行。 2，獨立屋蠢蠢欲動，賣方經紀都是信心滿滿地說某日收offer。賣了很久有死穴的爛屋都接到offer了。不過總體上不如公寓火爆。 火爆的原因： 一是前段時間中國鎖匯之前有大筆錢弄出來了，等著入市； 二是利率上漲，前段時間談妥的利率的買主急於找到心水房成交； 三是手上資金和貸款能力不足夠買現房的，轉而以有限資金買樓花，生怕上不了船。 但樓市其實面臨較大風險： 一是未來幾年利率上漲幾乎是定局，對樓市整體上有不利影響。 二是現金充足的剛需客越來越少。現金充足的炒房客也是希望貸款的，純現金全款買的，多數是轉移國內資產或者剛性置業。隨著外匯管制越來越難，以及人民幣貶值因素，加拿大房產的無形中對這部分客已經上漲了不少。所以，這部分客人會越來越少。 三是NDP的政策影響。這個就不需多說了。

除非樓花政策改變，NDP上台還是會漲，唯一能夠抑制的是利率。