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大温房价会继续坚挺几年 (发表于6年前)

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作者 正文
周公权
(只看此人)




文章 时间: 2017-7-02 11:39 引用回复
虽然现在NDP 上台,可能的加息,会影响到买家的购买能力。但影响房市的关键供求的突出矛盾没有好转。经济形势没有恶化。

虽然可能加息,但这需要一个过程,并且要看整体经济形势。加息的力度是多少?

所以这2年以下几个情况还会继续

1.居民存款利率还是太低。

40万加元存款利率最高能否拿个1%。40万加元买个出租公寓,租金$1600一个月,刨除$300管理费,物业税$200,年收益率可达3%。

那么从现在看利息要加2%才能达到同样的比例。这2%利息要每次加0.25%,连加8次。要加拿大经济形势太好了才行,即使这样要2年时间。

也就是讲,这两年低价房还有继续上升的空间!

2.加元太低

这2年加元跌了太多,用美金来计算大温房价升幅,那还是太低了。

现在全球经济放慢,尤其能源使用大国中国的产能过剩,油价很难马上大幅上升,所以,在近期加元要回弹还需时日。

现在有些人把日本房地产的历史和加拿大作比较,看起来很有恐吓效果。但日本和加拿大没有可比性。

日本是产业输出国,加拿大是资源输出国和移民国家。

90年代,日本房地产大萧条,也是产业开始萧条的时期。有人把产业萧条的原因说是房产泡沫破裂造成的。实际的情况是,90年代日本大企业没有跟上信息产业转型的步伐。

一方面,日本大企业还沉迷于,汽车,电器的成功中,船大难掉头。但世界上信息产业飞速发展,从电脑,互联网到手机通讯。这些年,有一大部分的人类财富被这些新产业给夺取了!

另一方面,信息产业本身就是多元文化的交流,要让日本这岛国文化来做领导,现然是强其所难。

所以日本产业暂时失利是必然的。产业失利,房产应该受打击。

因为是资源输出国和移民国家,加拿大的房市是受全球经济影响的。现在就拭目以待了。


 
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TFP2016
(只看此人)




文章 时间: 2017-7-02 15:53 引用回复
周公分析的中肯
 
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路人行
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文章 时间: 2017-7-02 16:27 引用回复
偶几天出去开到了卖房很多,sold的却很少.
 
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jojoani
(只看此人)



文章 时间: 2017-7-02 17:17 引用回复
路人行 写道:
偶几天出去开到了卖房很多,sold的却很少.


大家都在观望中
 
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maxli
(只看此人)



文章 时间: 2017-7-02 17:27 引用回复
周公权 写道:
虽然现在NDP 上台,可能的加息,会影响到买家的购买能力。但影响房市的关键供求的突出矛盾没有好转。经济形势没有恶化。
虽然可能加息,但这需要一个过程,并且要看整体经济形势。加息的力度是多少?
所以这2年以下几个情况还会继续
1.居民存款利率还是太低。
40万加元存款利率最高能否拿个1%。40万加元买个出租公寓,租金$1600一个月,刨除$300管理费,物业税$200,年收益率可达3%。
那么从现在看利息要加2%才能达到同样的比例。这2%利息要每次加0.25%,连加8次。要加拿大经济形势太好了才行,即使这样要2年时间。
也就是讲,这两年低价房还有继续上升的空间!
2.加元太低
这2年加元跌了太多,用美金来计算大温房价升幅,那还是太低了。
现在全球经济放慢,尤其能源使用大国中国的产能过剩,油价很难马上大幅上升,所以,在近期加元要回弹还需时日。
现在有些人把日本房地产的历史和加拿大作比较,看起来很有恐吓效果。但日本和加拿大没有可比性。
日本是产业输出国,加拿大是资源输出国和移民国家。
90年代,日本房地产大萧条,也是产业开始萧条的时期。有人把产业萧条的原因说是房产泡沫破裂造成的。实际的情况是,90年代日本大企业没有跟上信息产业转型的步伐。
一方面,日本大企业还沉迷于,汽车,电器的成功中,船大难掉头。但世界上信息产业飞速发展,从电脑,互联网到手机通讯。这些年,有一大部分的人类财富被这些新产业给夺取了!
另一方面,信息产业本身就是多元文化的交流,要让日本这岛国文化来做领导,现然是强其所难。
所以日本产业暂时失利是必然的。产业失利,房产应该受打击。
因为是资源输出国和移民国家,加拿大的房市是受全球经济影响的。现在就拭目以待了。

挺吧!咬牙挺着, 别把自己憋晕过去就行。
 
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论坛广告 温哥华商业住宅贷款专家Ruby Fan,专业高效!
虹猫
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文章 时间: 2017-7-02 18:21 引用回复
几年太短应该是一万年
 
花篮
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发贴赚镑
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文章 时间: 2017-7-02 18:31 引用回复
说的不错,有道理,
 
花篮
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不和杠精抬杠,不和白痴争辩,不和小人论长短,埋头发帖,做好自己的加西本职工作,发贴赚磅。
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seagirl
(只看此人)



文章 时间: 2017-7-02 18:34 引用回复
对经纪来说 涨跌都无所谓 关键要有交易 big_shutup1.gif
 
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真金
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文章 时间: 2017-7-02 18:48 引用回复
但影响房市的关键供求的突出矛盾没有好转。经济形势没有恶化。
这是根本问题
 
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车到山前必有路!
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路人行
(只看此人)



文章 时间: 2017-7-02 19:03 引用回复
真金 写道:
但影响房市的关键供求的突出矛盾没有好转。经济形势没有恶化。
这是根本问题


供需巡视胡扯,利率6,5就没这一说。加拿大的拥有房者已远超其它工业国,大炮可想而知
 
花篮
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