[来杯烈酒]

无惧征税15%，海外买家人青睐温哥华 多伦多

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据本地英文媒体《环球邮报》报道：在多伦多也推出15%的海外买家税之后，卡尔加里的地产开发商兰普（Brad Lamb）觉得赚上一笔的机会来了。当中国海外购房门户网站居外网（Juwai.com）的市场代表找他来做广告的时候，他几乎毫不犹豫地答应了。

兰普并非头脑一热就做了决定。他的想法其实十分符合逻辑：温哥华和多伦多都推出了海外买家税，投资人又不是冤大头，自然不肯掏这笔额外的费用的。如此一来，他们就会向卡尔加里、蒙特利尔这类二线城市流动。这个时候在居外网投放房源广告，肯定能起到事半功倍的效果。

然而，那些在地球另一端的投资商偏偏不是按照兰普的逻辑走的。广告投放的时间已经不短了，但是几乎没什么效果。面对着《环球邮报》的记者，资深开发商兰普叹道：在居外网放广告，根本就是浪费了大量时间。

他从这个失败的推广中学到了两个功课：第一、来自中国的买家，只愿意同华人地产经纪打交道；第二也是最重要的一点、他们还是最喜欢多伦多和温哥华，对加拿大的二线城市的兴趣不大。

蒙特利尔的情况，比卡尔加里要好一些。在温、多开始对海外买家征税之后，大蒙地区的房产交易量出现显著上升。在今年5月，该区房地产销量年同比增长15%，房价则增长了6%。大蒙地产局甚至还上调了对行情的预测，相信今年应该能创下史上第四好的销售业绩。

这说明来自亚洲的富豪投资人在流向蒙特利尔吗？并非如此。

在2016年，蒙特利尔海外买家购房的数量增加了60%，看起来很多，但仅是从477宗增加到了766宗而已。在去年大蒙地区房屋总成交量（5.75万宗）里，这只占了区区的1.3%。此外，该地区的海外买家仍以美国人和法国人为主，亚洲人的比例相对并不高，

当地一位华人地产经纪李生也证实，在自己所接触的客户中，没有一个是来自亚洲的投资人。他们大多不是特别有钱的人，到蒙特利尔买房，只图房价便宜而已。还有一部分则是学生的家长，为孩子买公寓住的。在过去五年中，位于蒙特利尔的麦基尔大学的中国学生数量增长了242%。

苏富比地产公司加拿大区总裁亨德森（Brad Henderson）相信，15%的海外买家税无法阻挡海外买家对多、温两地房市的热情。这两个城市亚裔社区多、生活和投资障碍低，因此仍是他们最青睐的对象。

更重要的是，对投资人来说，他们最看重的是房价增长的前景，这两个城市房屋供应量远比卡尔加里、蒙特利尔等城市少，需求量则不断增加，所以房价增幅是它们比不上的。尽管征收海外买家税，会在短期内打压海外投资人的热情，但是只要他们开始适应，行情仍会像以前一样。

在征收海外买家税后半年，温哥华的房市已渐渐走出了低谷，似乎已完成了对这一政策的消化。多伦多是否也是这样，半年后我们会看到答案。

[小语曼]

根源是加元资产还在相对于其他国家的资产在贬值吧..国家竞争力在下降..招商都有困难..两桶油在加拿大的投资好像赔的稀里哗啦的..再加上曹德旺的事迹.谁还敢来啊

[sspassp]

不只中国人，中东，南亚都在买

[路人行]

那就增加到30%，反正多收钱没坏处。

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夏雨天 写道:

根源是加元资产还在相对于其他国家的资产在贬值吧..国家竞争力在下降..招商都有困难..两桶油在加拿大的投资好像赔的稀里哗啦的..再加上曹德旺的事迹.谁还敢来啊

是呀，加元太弱了

[来杯烈酒]

sspassp 写道:

不只中国人，中东，南亚都在买

看来购买力还是有嘛，有人说，是税加得太少了

[来杯烈酒]

路人行 写道:

那就增加到30%，反正多收钱没坏处。

原来政府就是这么弄钱的

[sspassp]

来杯烈酒 写道:

看来购买力还是有嘛，有人说，是税加得太少了

总价低的房子，加不了多少

[路人行]

来杯烈酒 写道:

原来政府就是这么弄钱的

一个愿打一个愿挨，有啥不可？