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墓地價格瘋漲秒殺房價 天價陵園變身“另類樓市”

2017年04月24日 01:23　來源：經濟參考報 參與互動　

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　　價格秒殺房價 天價陵園變身“另類樓市”

　　在全國很多大城市，由於墓地供需失衡導致價格一路上揚。讓人瞠目結舌的墓地價格，如高企的房價一樣令人焦慮。《經濟參考報》記者調研了解到，在當前中心城市墓地價格居高不下，周邊城市水漲船高的情況下，一些豪華墓地層出不窮，而在利益的誘惑之下，墓地違規開發、“炒墓”等現象有所抬頭。

　　中心城市墓地價格瘋漲

　　我國墓地價格虛高已經成了不爭的事實。有調查顯示，在很多地方，通常面積不足1平方米的墓地價格令人咋舌。在上海，均價6萬元，最高可達30萬元；在天津，最低1萬元，最高20萬元；在廣州，大多在10萬元至12萬元之間，最高可達20萬元……







　　中心城市墓地價格高漲，不少人進而轉向周邊區域。廣東省清遠市的益圓陵園，距離廣州市區不到兩小時車程。在陵園已售的近10000座墓地中，廣州市民購買的數量占了七成，清遠只占三成。清遠市孖龍山陵園每年售出400多座墓穴，兩成為廣東省內、香港、甚至海外人士購買。與均價超過10萬的廣州墓地相比，兩處陵園每處墓穴價格只有兩三萬元。

　　在北京，每逢清明節，“生於北京、葬於河北”說法都會被持續熱議。記者調研發現，除了交通便利外，價格是他們“舍近求遠”的最重要原因。河北省三河市靈山寶塔陵園相關負責人劉利國介紹，河北三河靈山寶塔陵園距離北京僅50多公裡。自2013年開始對外銷售以來，北京的逝者家屬購買的墓位數量占到70%。

　　“目前，寶塔陵園銷售的墓穴均價在5萬元左右，其中塔葬5000元起、地葬價格從1.65萬起，再往上根據墓位的位置、墓碑的石材等最高到8萬元，選擇余地比較大。”劉利國說，北京不少經營性公墓起步價超過10萬元。

　　在福州，墓地市場競爭同樣激烈。“福州市幾個陵園的價格大致在每塊3萬元到6萬元，每平方米價格比房子每平方米單價還貴。”福州殯葬行業一位業內人士告訴記者，經營性公墓同樣規格的一塊墓地，縣城的價格可能僅為城裡的一半，閩西北等城市的價格可能只為福州等地的一半。

　　不久前，蘇州對墓地進行限購。蘇州要求，嚴禁經營性公墓跨蘇州市區域外銷售，將有限資源更好服務於蘇州本市群眾。在業內人士看來，蘇州出台限購政策，是為防外地人湧入加劇資源緊張。

　　“蘇州墓地限購的背後是大城市墓地價格突飛猛漲，周邊城市墓地相對低廉吸引了不少中心城市居民。”位於廣州東北部的河源市某民政部門負責人說。“我們也有擔心，怕將來我們的土地都變成大城市居民的墓穴，現在也在積極探索如何應對這種情況。”

　　老齡化壓力加大供求缺口

　　數十年來我國城市化進程持續推進，大城市人口急劇膨脹、老齡化壓力陡增，但墓地供應未能同步擴張，供需矛盾越發突出、缺口不斷暴露。民政部的數據顯示，按2013年死亡人口數量推算，從全國范圍來看，目前現有的墓穴用地只夠使用5年，大部分省市的墓穴用地將在8年內用完。

　　福建省民政廳社會事務處相關人士透露，福州幾大陵園墓地使用多已過半，可銷售墓地數量快速下降、逐漸供不應求。福州市一家陵園銷售人員說，現在每年新開發墓地地塊不好批，經營性公墓土地“開發一塊少一塊”，資源有限，價格上漲是必然的。

　　記者連日走訪福州幾大陵園發現，墓地價格較去年漲了約一成，從兩萬元到十幾萬不等，平均售價3萬元到5萬元，中低檔價格墓地的購買者居多。

　　一家陵園相關負責人陳先生告訴記者，他們陵園墓地的價格較去年略有上漲，不過漲幅不會超過5%。“為適應不同層次的需求，包括墓碑在內，劃分為高中低檔不同價位。低檔在兩三萬元左右，中檔在四五萬元之間，高檔點的六七萬元。”

　　與北京、上海、廣州等傳統大城市相比，深圳墓地價格明顯較低，多在3萬元至十幾萬元不等，深圳吉田墓園等還推出不到1萬元的小型墓位。深圳市殯管所相關負責人對此分析認為，深圳還是一座年輕的城市，墓穴需求量小，供需矛盾尚未顯現，所以價格較低。

　　分析人士指出，盡管生態節地葬式逐步推廣，但傳統墓碑葬式仍占據主流，觀念尚未松動，也是用地需求較高的重要原因。

　　老家安徽潛山縣、現定居天津市區的余玉坤說，老家長輩過世尤其講究“入土為安”、長期以來土葬在鄰近山坡上，近年當地政府推行火葬、要求骨灰進陵園，但面臨阻力。目前，當地仍有一些人私下將骨灰土葬，並沿襲祖墳攀比之風，講究墓地排場，甚至大興土木圈地建設。

　　“其實草坪葬、壁葬這種節地葬的墓位基本上能隨時買到，並不緊俏，生態葬更是沒有限制，但客戶還是希望買傳統墓碑的墓位。說到底還是經濟條件好了，但墓葬觀念並沒有完全轉變。”合肥市小蜀山陵園銷售科科長胡成分析說。

　　墓地經營“高端化”助推價格

　　在業內人士看來，整體供需矛盾突出，加上留有“經營性”的口子，導致墓地市場秩序愈發混亂。有些陵園更像是另類房地產樓盤，所謂“風水佳”“位置好”等房地產的廣告語也用於豪華公墓的宣傳。政府將殯葬用地的開發使用權通過招拍掛形式給企業，企業則展開個性化開發和營銷，助推墓地價格飆漲。

　　與民政部門下屬作為事業單位的經營性墓園相比，企業更側重於個性化、高端化服務。記者調研發現，多家墓地提供看墓選墓的“一條龍服務”，專車負責接送、金牌經理一對一服務。

　　福壽園國際集團有限公司是一家港股上市公司，其自稱“中國最大的殯葬服務提供商”，提供專業且個性化的多樣服務，滿足不同客戶群的需求，提供包括定制藝術墓、成品藝術墓、傳統成品墓、草坪臥碑墓、綠色環保墓、室內葬等多種墓穴。

　　財務報表顯示，2016年福壽園公司營收12.7億元，其中近9成來自於墓地服務，毛利超過10億元，淨利潤4.5億元，其中墓地服務毛利率高達81%，整體毛利率超過79%，而負債率僅5.6%。

　　合肥市小蜀山陵園是合肥市民政局下屬的事業單位，是一座公益性公墓。有獨立墓碑和占地的墓位售價約在3萬元至5萬元。辦公室工作人員李露說：“公墓和經營性墓地的價格相差很多，同樣規格的硬質墓位在經營性公墓的價格至少在10倍以上。”

　　與之形成鮮明對比的是，大蜀山文化陵園是上海福壽園集團旗下的陵園，在合肥屬於“高端”經營性公墓。一位銷售部人員表示，陵園的墓位除了生態葬以外主要有藝術墓碑、草坪、景觀幾種，其中景觀墓位占地最小，藝術墓碑價格最高，且根據位置、風水、定制要求等有不同價格。而記者采訪的多家殯葬公司和一些逝者家屬表示，這些“高端墓”的價格“最便宜的近10萬元，最貴的售價幾十萬甚至百萬”。

　　管控加力抑制違規出售

　　利益誘惑也帶來違規之風，違規審批、變更使用性質等現象突出。近年來，天津、河北、安徽、江蘇等多地被曝出存在非法經營性公墓、違規對外銷售公益性公墓等行為。

　　有知情人透露，由於存在巨大需求，環北京周邊將農村公益性公墓變成經營性公墓的情況多發，一些地方故意將公益性公墓做大規模，只有少部分被當地村民消化，剩下的違規向城鎮居民銷售，而開發商則與當地村委會進行合作，從中獲得高額利潤。

　　此外，經調查核實，從2014年8月至2016年7月26日，海口顏春嶺安樂園共預售墓穴331個，其中，不符合預售條件違規預售13個，符合預售條件但預售材料不齊全的128個。澄邁海福陵園預售墓穴33個，不符合預售條件違規預售1個。

　　由於利益驅動，一些炒墓者也蠢蠢欲動。2016年11月，東莞市中級人民法院終審判決“墳爺”林耀昌非法占用農用地罪、行賄罪成立。多年來，林耀昌在廣東陸豐大肆違法承建、出售公墓，牽扯多位相關部門官員。

　　“外地人來清遠買墓地目前沒有什麼限制，只要出示火化證明、死亡證明等，證明這個人確實已經去世了就可以。”孖龍山陵園有限公司總經理助理鄧居付告訴記者，清遠當地有死後三年再下葬的傳統，因而買墓多年不下葬的情況不少，“不排除有鑽空子‘炒墓’的情況，但在現有的政策和法規下，墓穴都要‘實名制’，起碼不可能大規模大面積炒了。”

　　“現在合肥都要憑火化證明才能買墓，想提前買了囤著、或是‘炒墓’很難，墓地也不能交易。但即使有火化證明，要想買那種有墓碑的墓位也很難，特別是大蜀山文化陵園這種高端項目更難買，即使找關系也不一定能立即買到。”合肥大自然殯葬禮儀服務有限公司一位經理介紹說，“我們以前還做代買公墓的服務，現在這項業務已經停了。”