| 广告联系 | 繁体版 | 手机版 | 微信 | 微博 | 搜索:
欢迎您 游客 | 登录 | 免费注册 | 忘记了密码 | 社交账号注册或登录
欢迎来到加西网 (温哥华门户网)

首页

新闻资讯

论坛

微信

温哥华地产

温哥华教育

温哥华汽车

新移民/招聘

黄页/二手

旅游
搜索:  

 论坛通告:  转载新闻请务必注明出处,这些媒体请不要转,谢谢  
 个人空间: 嗱嗱嗱。。。唔識就唔好亂嗌喎 | 逸言堂 | AYAKO | 花随风 | Just Silver 的空間 | 三文鱼 | my bolg | 果儿的如意阁 | 五木森林 | my room | Grinder 在加拿大的自留地 | nessus | 同路人 | 人类新生活模式 | 妙不可言的生命之道 | 数星星的天空 | 特别白的博客 | 销售丰田汽车 | 尘间琐事 | 爆点 热点 焦点
 最新求助: 美东游是参团还是自助啊?   苹果卡问题   指数没跌,但加拿大银行股却跌   求助: 寻能讲国语的做大肠镜专科医生
 论坛转跳:
     发帖回帖获取加西镑, 兑换精彩礼物

论坛首页 -> 买房卖房

昨天听了961关于2%的介绍,感觉还算靠谱 (发表于1年前)

分页: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10  下一页  


回复主题  图片幻灯展示  增添帖子到书签中  给帖子中的发贴者批量赠送献花或者花篮    |##| -> |=|        发表新主题
阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题  
作者 正文
谈笑风生的长者
(只看此人)




文章 时间: 2017-4-19 10:46 引用回复
首先要厘清关于2%的两个关键点:

1. 55岁+的长者的自住房免税

2. 居住满五年的自住房也免税

3. 在别的省报税也行

那么这个税是怎么影响大家的呢?举几个有代表性的非长者家庭的例子好了。

某家庭只有一套房,政府评估价150万,Speculation Tax就是3万,只要这个家庭年度报税收入不小于3万,就可以免税。很明显,家庭年收入3万的要求非常低。

某家庭只有一套房,政府评估价300万,在大家拿这里基本不报收入(典型的富裕移民),但是因为已经居住满5年,所以也是免税。所以对这种老移民基本也没影响。

某家庭有n套房,第一套自住,n-1套收租。跟第一个例子一样,自住房免税很容易,n-1套收租的房子,只要你申报了出租收入,相信基本也没啥影响。你以前不申报出租收入,那本身就是违法的,现在受到打击,也属于合理。至于有人说,要是我一年收的租金比估价*2%要少,岂不是要交税了吗?但是我想说的是,一年租金连估价的2%都不到,还是卖了算了。如果想指望房产升值的收益,就把这部分开支算到成本里好了。

某家庭只有一套房,因为各种原因,置换一套大的房子。如果是收入增加后换大房子,相信基本也是免税的,如果是收入没啥变化,甚至减少后再换大房子(又是典型的富裕移民),Speculation Tax肯定是会增加的。但换个角度想,如果没有这个政策,你换房的成本更高,这个税也不算白交。而且如果你如实申报海外收入,也能基本免税或者交的税很少。

其实最大的影响群体还是没身份国人,那种妈妈陪读买房的,基本逃不掉税了。新移民刚登陆就买房,要想免税,只有老老实实的申报国内收入(见过太多国移,登陆后申请牛奶金的时候故意低报国内收入)。

最后再谈一点,即使ndp上台,这个2%变成真正的法案予以实施,没个一年以上的功夫是不可能的,所以对自住房来说,即使现在还属于交税的对象,到时候可能马上满5年,甚至已经满五年免税了。
 
(3)
花篮
分享
_________________
楼主 | 电梯直达
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 Winston——温西South Oak 区当代前卫住宅典范,即将开售!
shuqu
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-19 10:50 引用回复
那么那些和加拿大有双边税务协议的国家人怎么办?

比如一个美国人/中国人在加拿大买房。国家之间有税务协议。
 
花篮
分享
_________________
书中自有有趣之处
沙发 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 买房卖房找Gary Gao地产经纪 为您提供专业诚信的房地产交易服务(604)618-1885
本那比经略
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-19 10:54 引用回复
码了这么多字,辛苦了。。。:lol.gif:
 
花篮
分享
板凳 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 温哥华嘉信地产集团:地产之王!住宅、商业、地产开发
马甲就是钢盔
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-19 11:00 引用回复
我倒是觉得听完那个广播之后更觉得NDP的决策过程是很混乱的。在提出一个政策之前根本没有经过内部的认证和论辩,所以出现好多的各种问题没法自圆其说。或者牵强的自圆其说。

之前我记得说是跟income tax做比较,比如200万的房子,2%是4万,如果income tax (个人所得税)没有交到4万就需要补税。但是现在又说是跟income做比较?income tax 和income这俩概念可完全不一样啊。
 
(2)
花篮 (1)
分享
地板 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 Semiah—白石镇混凝土精品公寓,俯览海湾优美景致,现正发售!
谈笑风生的长者
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-19 11:00 引用回复
shuqu 写道:
那么那些和加拿大有双边税务协议的国家人怎么办?

比如一个美国人/中国人在加拿大买房。国家之间有税务协议。


举一个我知道的例子好了。

《中华人民共和国政府和加拿大政府关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的协定》 (1986年就签了,中国代表还是赵XX呢)

假设某华人家庭有绿卡,老公在国内工作,老婆孩子在大温(够典型吧),他在国内一年赚了50万多万人刀(折加刀10万),他有三个选择:

第一,当非税务居民,一分钱不给CRA,定期寄钱给老婆,这种肯定是要被2%了;

第二,当税务居民,但是国内收入只报十几万人刀(3万加刀),CRA这里基本也没啥税,老婆孩子还能拿全额福利。 如果不是豪宅,跟2%关系也不大。

第三,当税务居民,如实申报国内收入,10万刀需要缴纳不少税,假设3万好了,但因为他已经在国内交了国内规定的个人所得税,假设2.5万,根据我上面发的税务协定,他只要再给CRA交0.5万刀即可。这样一来,即使住豪宅,也不会有2%。
 
花篮
分享
_________________
5 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 Concord Brentwood——本拿比Brentwood Mall大型公寓最新一期现正发售!
樱桃小包子
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-19 11:01 引用回复
本地本分纳税人升级自住房,悲崔的遇上失业,这个政策是雪上加霜。
 
花篮
分享
6 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 Acorn—温哥华内街安静社区公寓大楼,即将开售!
pmer
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-19 11:01 引用回复
你确定吗?
这是BILL M209的链接:

www.leg.bc.ca/parliame...ing/m209-1

里面明确说的是liable for income tax,如果像你说的,应该写taxable income才对吧?
 
花篮
分享
7 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 崔英贷款 Enna Cui, One Stop Mortgage Specialist, 代理40多家银行和机构, 778-867-7777
谈笑风生的长者
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-19 11:02 引用回复
马甲就是钢盔 写道:
我倒是觉得听完那个广播之后更觉得NDP的决策过程是很混乱的。在提出一个政策之前根本没有经过内部的认证和论辩,所以出现好多的各种问题没法自圆其说。或者牵强的自圆其说。
之前我记得说是跟income tax做比较,比如200万的房子,2%是4万,如果income tax (个人所得税)没有交到4万就需要补税。但是现在又说是跟income做比较?income tax 和income这俩概念可完全不一样啊。


我很确定,根据广播里三番五次的重申,只要你申报的家庭税前收入不小于4W,就能免去估价200万房子的税。并不是说你要交4万的所得税,才能豁免。
 
花篮
分享
_________________
8 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 Edgemont Walk—优越的位置,非凡的家园,北温24套精品城市屋正在热售!
pmer
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-19 11:04 引用回复
马甲就是钢盔 写道:
我倒是觉得听完那个广播之后更觉得NDP的决策过程是很混乱的。在提出一个政策之前根本没有经过内部的认证和论辩,所以出现好多的各种问题没法自圆其说。或者牵强的自圆其说。
之前我记得说是跟income tax做比较,比如200万的房子,2%是4万,如果income tax (个人所得税)没有交到4万就需要补税。但是现在又说是跟income做比较?income tax 和income这俩概念可完全不一样啊。


对啊,这也是我被搞糊涂的地方。

明明文件里面写的是liable income tax,怎么到这里变taxable income了。
莫非这bill是可以随便修改的?
icon_mrgreen.gif
 
(2)
花篮
分享
9 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 Avani Centre—素里市中心标志性的住宅&酒店大厦,即将开售!
马甲就是钢盔
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-19 11:04 引用回复
谈笑风生的长者 写道:
我很确定,根据广播里三番五次的重申,只要你申报的家庭税前收入不小于4W,就能免去估价200万房子的税。并不是说你要交4万的所得税,才能豁免。

所以我说他们混乱
 
花篮
分享
10 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 温哥华最后一个水滨社区—Avalon Park 精彩压轴之作,2016年秋季开售!
 
回复主题     |##| -> |=|     论坛首页 -> 买房卖房 所有的时间均为 美国太平洋时间
1页,共10 分页: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10  下一页  


注:
  • 以上论坛所有发言仅代表发帖者个人观点, 并不代表本站观点或立场, 加西网对此不负任何责任。
  • 投资理财及买房卖房版面的帖子不构成投资建议。投资有风险,责任请自负
  • 对二手买卖中的虚假信息,买卖中的纠纷等均与本站无关。
  • 黄页热门商家 免费个人广告
    温哥华精诚地产物业管理公司 素里 新装修 近KPU 独立屋 一楼 一房(独立出入,近公车站),招无宠 无烟
    温哥华升阳窗帘(Sunrise Window Fashions Ltd.) 列治文2号路夹Blundell交通方便,门口公车站,三年新House次卧,带浴缸的独
    Leo Zhang 张毅 全新独立出入,一室一厅,二室一厅,可单间分租
    Walter Wang 高贵林专业地产经纪 列治文天车站时代坊二期大型商铺出租
    Summer 王瑶 近UBC 2房2厅超大半地下室出租 -拎包入住
    Ray Zhao 赵震—怡富地产金牌经纪 近SFU 独立屋一层分租
    温哥华无忧物业管理公司—您的温哥华物业管理专家! Lansdowne天车站旁2室2卫招室友一枚
    Jason Gu 顾吉兴 本拿比Highgate两房公寓  Burnaby Highgate Condo 2bed 2bath
    发布商业广告 免费发布非商业小广告

    不能在本论坛发表新主题
    不能在本论坛回复主题
    不能在本论坛编辑自己的文章
    不能在本论坛删除自己的文章
    不能在本论坛发表投票
    不能在这个论坛添加附件
    可以在这个论坛下载文件

    论坛转跳: 

    谈笑风生的长者, shuqu, 本那比经略, 马甲就是钢盔, 谈笑风生的长者, 樱桃小包子, pmer, 谈笑风生的长者, pmer, 马甲就是钢盔
    潜力帖子 精华帖子 热门帖子
    房价要跌就快点跌吧
    如何做租客背景信用调查?
    割肉了?
    四月份的成交量是不是还不如三月份?
    如何清洁键盘
    你赞成政府立即采取行动制止难民非...
    坏消息又来一个
    CRA要和中国税务局分享中国人在加拿...
    R2254951 一个星期就卖了。成交价多...
    列治文独立屋市场挂牌非常活跃, 成...
    房子的折旧 - 折,还是不折?
    走马观花4月楼市-2018
    SB Daily Code
    杨子16岁学霸女儿考上哈佛 还参加
    名校提前录取 美国穷孩子富二代 申...
    我为什么选择它?
    URBN -获奖感言
    Metrotown 团聚帖 2018.04.14 星期...
    一个人的简餐
    童鞋都分享包子,我就分享馒头吧
    是人宠猫还是猫宠人
    今天【蜜市】邮票钱币展
    香港钱币展
    获奖感言
    Woodland Park Zoo
    趁蒲公英没开花,吃定了它了。
    大峡谷-羚羊谷-纪念碑谷-Zion峡谷 ...
    谁说鱼和熊掌不可兼得—-小鱼干千眼...
    晒钢蹦啦
    大峡谷 & 马蹄湾
    成功是什么?特别白的周一鸡汤放送
    SMART TV,真是一分钱一分货啊!
    在餐厅last call前,进去吃饭,感觉...
    又一家safeway要关门了。。。。
    华为手机拍摄测试
    有没有3地都住过的老百姓
    中美交锋必然愈演愈烈,”爱国华侨...
    为健康,每天要走多少步才够啊?
    新楼盘的名字好多叫park 的
    第一次跟白人男人出去,谁出钱?
    朋友说他积欠信用卡好几万,怎么付...
    闺蜜被离婚
    外交部:苹果在中国随处可见,美国...
    看工地的都是包头的印度人
    芯片事件,中共应该问责

    最新新闻 热门新闻 热评新闻
    八旬美国教授移居中国 教儿童英语
    宋茜自曝有个双胞胎妹妹?真的假的
    Clarisonic刷头买1个第2个只需$10
    这,大概是我见过的最温暖的家了
    曝光!留学生造假加国学历回国认证
    围棋8段高手输给不知名选手却发现
    现在的小孩网恋要求都这么高了吗?
    川普说:美中很可能达成贸易交易
    雨停了,太阳出!温哥华人好开心
    挣太少还不起房贷 清华副校长请辞
    美国5名青少年拿着假枪冲进电影院
    她拿了航班上免费苹果 被罚这么多
    网购洗发水送来却是..女子开箱懵了
    中国进口美国大豆量上月暴跌27%
    成都一下子上了全球焦点!因为它
    爱笑的女生运气不一定好 但老得快
    川普要的可能不是中国的钱而是人
    爱尔兰奇葩男贼闯警局 做这奇葩事
    沈小雨案新进展 警方公布这些信息
    狗狗懒到爆 散步方式让人笑到失控
    当宋祖儿与Angelababy同框 竟然..
    马克龙送特朗普份礼 推特网友玩坏
    有了二胎妹妹后 哥哥普遍过得都惨
    美国洛杉矶消防员灭火时遭遇枪手
    加国反对美国在阿拉斯加钻探石油
    毛泽东食言!吴晗比窦娥还冤(图)
    马拉松补给物资被南京村民抢劫1空
    北极惊现神秘冰窟 美宇航局蒙圈了
    夏天这两颜色穿在一起=看起来很贵
    担心破产后家人受伤害 他勒死女儿
    大妈酒店煮脏内裤 更多肮脏事被揭
    沈小雨案新进展 警方公布这些信息
    流浪汉冲入餐厅 抱女儿的爸被割喉
    10死15伤惨烈现场泪崩 华人成英雄
    costco本周促销超多有机食品打折
    教你用苹果和糯米粉 做出空心麻团
    大妈成公害 三分明月夜二分归大妈
    Costco有多奇葩 好货都这样藏起来
    厦大辱华精日女学生 处理结果公布
    50岁歌手陈红疑患重病 被紧急送医
    BC这个教程用力过猛 家长集会反对
    日本人在南京街头求助 国人反应..
    这个刚出生男娃 刷爆全球媒体头条
    大温油价飙升 萨省立法限石油出口
    姚笛未婚夫推行李 她一路小鸟依人

    更多方式阅读论坛:

    Android: 加西网
    [下载]

    Android: 温哥华论坛
    [下载]

    PDA版本: 论坛

    加西网微信

    加西网微博


    Powered by phpBB 2.0.8
    Terms & Conditions    Privacy Policy    Activities Agreement    Contact Us    Sitemap    

    加西网为北美中文网传媒集团旗下网站

    页面生成: 0.0713 秒 and 5 DB Queries in 0.0119 秒