| 广告联系 | 繁体网站 | 手机版本 | 微信 | 微博 | 搜索:
欢迎您 游客 | 登录 | 免费注册 | 忘记了密码 | 社交账号注册或登录
欢迎来到加西网 (温哥华门户网)

首页

新闻资讯

论坛

微信

温哥华地产

温哥华教育

温哥华汽车

新移民/招聘

黄页/二手

旅游
搜索:  

 个人空间: Grinder 在加拿大的自留地 | 電光幻影 | 忙中偷闲 | 大渡河 | 果儿的如意阁 | 逸言堂 | my bolg | 嗱嗱嗱~嗱嗱嗱嗱嗱嗱嗱。。。(唔係粗口) | 金沙江 | 快乐的狮子 | 湖里湖涂 | 三文鱼 | 特别白的博客 | 花随风 | 蓝天白云 | 桃花岛 | nessus | 吾家小园 | 素604 | OLIM在温哥华的宅男生活
 最新求助: 日食伤害   【捧垱粉嫩清纯学生妹】赖:tw2823   交房那天是怎么个流程呢?需要注意些什么?请有经验的同学不吝赐教!   请公司清洗房间地毯2间房,住Lougheed附近
 论坛转跳:
     发帖回帖获取加西镑, 兑换精彩礼物

论坛首页 -> 买房卖房

昨天听了961关于2%的介绍,感觉还算靠谱

分页: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10  下一页  


回复主题  图片幻灯展示  增添帖子到书签中  给帖子中的发贴者批量赠送献花或者花篮    |##| -> |=|        发表新主题
阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题  
作者 正文
谈笑风生的长者
(只看此人)




文章 时间: 2017-4-19 10:46 引用回复
首先要厘清关于2%的两个关键点:

1. 55岁+的长者的自住房免税

2. 居住满五年的自住房也免税

3. 在别的省报税也行

那么这个税是怎么影响大家的呢?举几个有代表性的非长者家庭的例子好了。

某家庭只有一套房,政府评估价150万,Speculation Tax就是3万,只要这个家庭年度报税收入不小于3万,就可以免税。很明显,家庭年收入3万的要求非常低。

某家庭只有一套房,政府评估价300万,在大家拿这里基本不报收入(典型的富裕移民),但是因为已经居住满5年,所以也是免税。所以对这种老移民基本也没影响。

某家庭有n套房,第一套自住,n-1套收租。跟第一个例子一样,自住房免税很容易,n-1套收租的房子,只要你申报了出租收入,相信基本也没啥影响。你以前不申报出租收入,那本身就是违法的,现在受到打击,也属于合理。至于有人说,要是我一年收的租金比估价*2%要少,岂不是要交税了吗?但是我想说的是,一年租金连估价的2%都不到,还是卖了算了。如果想指望房产升值的收益,就把这部分开支算到成本里好了。

某家庭只有一套房,因为各种原因,置换一套大的房子。如果是收入增加后换大房子,相信基本也是免税的,如果是收入没啥变化,甚至减少后再换大房子(又是典型的富裕移民),Speculation Tax肯定是会增加的。但换个角度想,如果没有这个政策,你换房的成本更高,这个税也不算白交。而且如果你如实申报海外收入,也能基本免税或者交的税很少。

其实最大的影响群体还是没身份国人,那种妈妈陪读买房的,基本逃不掉税了。新移民刚登陆就买房,要想免税,只有老老实实的申报国内收入(见过太多国移,登陆后申请牛奶金的时候故意低报国内收入)。

最后再谈一点,即使ndp上台,这个2%变成真正的法案予以实施,没个一年以上的功夫是不可能的,所以对自住房来说,即使现在还属于交税的对象,到时候可能马上满5年,甚至已经满五年免税了。
 
(3)
花篮
分享
_________________
楼主 | 电梯直达
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 买房卖房找Gary Gao地产经纪 为您提供专业诚信的房地产交易服务(604)618-1885
shuqu
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-19 10:50 引用回复
那么那些和加拿大有双边税务协议的国家人怎么办?

比如一个美国人/中国人在加拿大买房。国家之间有税务协议。
 
花篮
分享
_________________
书中自有有趣之处
沙发 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 温哥华兰里专业地产经纪 Jenny Ma ,兰里地产专家 604-618-5303!
本那比经略
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-19 10:54 引用回复
码了这么多字,辛苦了。。。:lol.gif:
 
花篮
分享
板凳 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 万宝地产—1982年创建,咨询热线:778-388-9777
马甲就是钢盔
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-19 11:00 引用回复
我倒是觉得听完那个广播之后更觉得NDP的决策过程是很混乱的。在提出一个政策之前根本没有经过内部的认证和论辩,所以出现好多的各种问题没法自圆其说。或者牵强的自圆其说。

之前我记得说是跟income tax做比较,比如200万的房子,2%是4万,如果income tax (个人所得税)没有交到4万就需要补税。但是现在又说是跟income做比较?income tax 和income这俩概念可完全不一样啊。
 
(2)
花篮 (1)
分享
地板 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 温哥华加银房贷投资:保值增值 安全稳定 公开透明
谈笑风生的长者
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-19 11:00 引用回复
shuqu 写道:
那么那些和加拿大有双边税务协议的国家人怎么办?

比如一个美国人/中国人在加拿大买房。国家之间有税务协议。


举一个我知道的例子好了。

《中华人民共和国政府和加拿大政府关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的协定》 (1986年就签了,中国代表还是赵XX呢)

假设某华人家庭有绿卡,老公在国内工作,老婆孩子在大温(够典型吧),他在国内一年赚了50万多万人刀(折加刀10万),他有三个选择:

第一,当非税务居民,一分钱不给CRA,定期寄钱给老婆,这种肯定是要被2%了;

第二,当税务居民,但是国内收入只报十几万人刀(3万加刀),CRA这里基本也没啥税,老婆孩子还能拿全额福利。 如果不是豪宅,跟2%关系也不大。

第三,当税务居民,如实申报国内收入,10万刀需要缴纳不少税,假设3万好了,但因为他已经在国内交了国内规定的个人所得税,假设2.5万,根据我上面发的税务协定,他只要再给CRA交0.5万刀即可。这样一来,即使住豪宅,也不会有2%。
 
花篮
分享
_________________
5 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 Jolene Pang:温哥华地产购买 装修 租赁 出售一条龙服务!
樱桃小包子
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-19 11:01 引用回复
本地本分纳税人升级自住房,悲崔的遇上失业,这个政策是雪上加霜。
 
花篮
分享
6 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 大温金牌地产经纪王瑶—专精西温,北温,专业诚实可靠!
pmer
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-19 11:01 引用回复
你确定吗?
这是BILL M209的链接:

www.leg.bc.ca/parliame...ing/m209-1

里面明确说的是liable for income tax,如果像你说的,应该写taxable income才对吧?
 
花篮
分享
7 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 Cascade City—列治文最耀眼的城市地标,今年秋季隆重推出!
谈笑风生的长者
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-19 11:02 引用回复
马甲就是钢盔 写道:
我倒是觉得听完那个广播之后更觉得NDP的决策过程是很混乱的。在提出一个政策之前根本没有经过内部的认证和论辩,所以出现好多的各种问题没法自圆其说。或者牵强的自圆其说。
之前我记得说是跟income tax做比较,比如200万的房子,2%是4万,如果income tax (个人所得税)没有交到4万就需要补税。但是现在又说是跟income做比较?income tax 和income这俩概念可完全不一样啊。


我很确定,根据广播里三番五次的重申,只要你申报的家庭税前收入不小于4W,就能免去估价200万房子的税。并不是说你要交4万的所得税,才能豁免。
 
花篮
分享
_________________
8 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 Tina Mu (CFP, MBA) 个人商业 房贷投资 竭诚为您服务 604-765-3588
pmer
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-19 11:04 引用回复
马甲就是钢盔 写道:
我倒是觉得听完那个广播之后更觉得NDP的决策过程是很混乱的。在提出一个政策之前根本没有经过内部的认证和论辩,所以出现好多的各种问题没法自圆其说。或者牵强的自圆其说。
之前我记得说是跟income tax做比较,比如200万的房子,2%是4万,如果income tax (个人所得税)没有交到4万就需要补税。但是现在又说是跟income做比较?income tax 和income这俩概念可完全不一样啊。


对啊,这也是我被搞糊涂的地方。

明明文件里面写的是liable income tax,怎么到这里变taxable income了。
莫非这bill是可以随便修改的?
icon_mrgreen.gif
 
(2)
花篮
分享
9 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 Jasmine at the Gardens—列治文23套2&3卧房精美城市屋,即将开售!
马甲就是钢盔
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-19 11:04 引用回复
谈笑风生的长者 写道:
我很确定,根据广播里三番五次的重申,只要你申报的家庭税前收入不小于4W,就能免去估价200万房子的税。并不是说你要交4万的所得税,才能豁免。

所以我说他们混乱
 
花篮
分享
10 楼 | 返回顶端
阅读会员资料 发送站内短信 主题 User photo gallery 礼物  
论坛广告 温哥华最后一个水滨社区—Avalon Park 精彩压轴之作,2016年秋季开售!
 
回复主题     |##| -> |=|     论坛首页 -> 买房卖房 所有的时间均为 美国太平洋时间
1页,共10 分页: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10  下一页  


注:
  • 以上论坛所有发言仅代表发帖者个人观点, 并不代表本站观点或立场, 加西网对此不负任何责任。
  • 投资理财及买房卖房版面的帖子不构成投资建议。投资有风险,责任请自负
  • 对二手买卖中的虚假信息,买卖中的纠纷等均与本站无关。
  • 黄页热门商家 免费个人广告
    温哥华嘉信地产集团:地产之王 住宅 商业 地产开发 west coquitlam,新装修一楼两室一厅出租(近SFU和Coquitlam College),
    温哥华地产经纪 Queenie 赵青 近SFU及天车站独立屋二层出租
    温哥华Sundec Flooring——优质地板安装 温哥华downtown高级公寓one pacific带家俱
    韦蓼 WEI LU Richmond 新独立屋内一套房出租
    温哥华好运窗帘Fortune Decor 温西吉屋出租
    贾蕾 Rose Jia , HOUSE LADY 金牌服务! Metrotown区 全新独立屋半地下室两室一厅全新设备-出租
    Summer 王瑶 本拿比铁道镇’Met 2” 全新2房柏文出租
    Perfect Décor Inc 温哥华完美窗帘公司 本拿比城市屋,楼上阳光房,近production way/lougheed,方便去douglas/sfu
    发布商业广告 免费发布非商业小广告

    不能在本论坛发表新主题
    不能在本论坛回复主题
    不能在本论坛编辑自己的文章
    不能在本论坛删除自己的文章
    不能在本论坛发表投票
    不能在这个论坛添加附件
    可以在这个论坛下载文件

    论坛转跳: 

    谈笑风生的长者, shuqu, 本那比经略, 马甲就是钢盔, 谈笑风生的长者, 樱桃小包子, pmer, 谈笑风生的长者, pmer, 马甲就是钢盔
    潜力帖子 精华帖子 热门帖子
    求指点,这样的淘宝代购怎么样?
    哪儿有制作locket 照片的店面
    15%外国人购房税到现在一年了 省府...
    隔壁汤号一天就卖掉了
    素里这栋豪华庄园 盯上了中国买家
    预测下加拿大利息走势?
    独立屋目前市场其实很差
    《八月房市看台-2017》反弹!
    可短租带家具温市中心downtown 奢华...
    秦始皇真的是暴君吗?看另一种解读。
    温村的独立屋市场...貌似真的栽了
    拥有中国国籍的, 是不是"中国...
    LuLu Island Winery 鹭岛酒庄—温哥...
    【转】不要崇洋了,美国白人也分三...
    阶级斗争神逻辑,“卖国贼”三原罪
    全自然羊架
    卤水鸭脚
    获奖感言 - 8月18日
    相应花姐号召,Govmint 250-50折扣 ...
    云开再游Cannon Beach和波特兰
    哲版投资经验心得分享(第一期)
    北欧波罗的海邮轮回来了!
    提前自行选布当选本周荐股冠军
    2017日全食前奏──变色邮票
    牛肉鹌鹑蛋丸
    足料的海鲜比萨饼
    快手海鲜粥-简单易学哦
    新鲜出炉的热包子
    再来二盘空炸锅菜
    加拿大焰火----2017
    紧急求助:老公在别人怂恿下,要做
    邻居播放音乐超大声
    请问如何找到失散多年的校友?
    最近有人从国内汇钱吗,能否成功汇出?
    爱一个女人,还会为钱开撕
    谁允许的 汽油1.42刀🔪?
    列志文的大蒜节
    2006 雷克萨斯 RX400H 开车体验
    很不喜欢公共卫生间里的吹手机
    今天摘蓝莓晒死了
    人真倒霉起来,挡不住啊!!
    租客西人律师靠谱吗?
    有多少童鞋会要求小孩子饭碗一定要...
    这在繁忙高速路旁停车好吗?
    雷克萨斯的混动车油耗远远高于车载...

    最新新闻 热门新闻 热评新闻
    Netflix续订《大学同窗》第二季
    科学家培育出我国首批甜角新品种
    下部战狼的雇佣兵是它?(图)
    男主角超猥琐,但真的好好看啊
    见闻交易日记2017年8月23日(图)
    帕克探测器将“奔赴”太阳日冕层
    韩团小分队盘点,有你家吗?(图)
    川普肉眼观日食 引发网友集体嘲笑
    这位女医生红 画的十二指肠解剖图
    她台湾颜值最高的全民女神 同意吗
    大学生刷18万礼物打赏喜欢的主播
    杀鬼子广场舞大爷大妈竟已跳了8年
    朱茵这样的"最差"前任 舍她其谁呢
    164佟丽娅遇169林允 画面不可描述
    难怪吴秀波叫唐艺昕侄媳妇 原来他
    猛兽再伤人 盘点全球动物伤人事件
    心碎 中国体坛又一女神宣布退役了
    小萝莉和保姆呆久了 长大后居然向
    6岁女孩得妇科病再也不去这个地方
    洪金宝坐轮椅大佬身份无疑 旁边帮
    美财长妻炫富惹争议 怼网友比贡献
    传说中的邪片 三个男主角全部离世
    一夜间被妖魔化保温杯 成中年男人
    嫁导演20年 没给其生子被残忍抛弃
    美韩军演竟然露馅了 传递出这信息
    费城两列火车相撞 到处是血(组图)
    怪奶奶对别人家孩子又亲又抱 原来
    印度触犯底线事态又升级 三招应对
    王祖贤:错爱那些人误我一生(多图)
    男子起床后全身疼 监控一幕吓昏他
    温村的独立屋市场...貌似真的栽了
    西温华裔男子开法拉利超速 被控罪
    难民太多 加国招架不住了高官出马
    素里这栋豪华庄园 盯上了中国买家
    回国机票+江南顺道游全包只需$350!
    屡出轨 大温华女一怒挥刀扎伤丈夫
    超好用身体乳,补水清洁面膜打折啦
    章莹颖家属致特朗普信件 叶落归根
    BLACK+DECKER手持式吸尘器4.5折起
    中国游客再作死 巴黎飞无人机被捕
    碰到这样的房客 加国房东也是气炸
    刘晓庆又来装嫩同框63岁潘虹 不惜
    小贝和微胖界小七公主 走着走着就
    NIKE男女运动鞋特卖会 低至5.5折
    背包露营Elfin Lake 从北走到黑..

    更多方式阅读论坛:

    Android: 加西网
    [下载]

    Android: 温哥华论坛
    [下载]

    PDA版本: 论坛

    加西网微信

    加西网微博


    Powered by phpBB 2.0.8
    Terms & Conditions    Privacy Policy    Activities Agreement    Contact Us    Sitemap    

    加西网为北美中文网传媒集团旗下网站

    页面生成: 0.0709 秒 and 5 DB Queries in 0.0094 秒