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论坛首页 -> 买房卖房

昨天听了961关于2%的介绍,感觉还算靠谱 (发表于1年前)

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作者 正文
谈笑风生的长者
(只看此人)




文章 时间: 2017-4-19 10:46 引用回复
首先要厘清关于2%的两个关键点:

1. 55岁+的长者的自住房免税

2. 居住满五年的自住房也免税

3. 在别的省报税也行

那么这个税是怎么影响大家的呢?举几个有代表性的非长者家庭的例子好了。

某家庭只有一套房,政府评估价150万,Speculation Tax就是3万,只要这个家庭年度报税收入不小于3万,就可以免税。很明显,家庭年收入3万的要求非常低。

某家庭只有一套房,政府评估价300万,在大家拿这里基本不报收入(典型的富裕移民),但是因为已经居住满5年,所以也是免税。所以对这种老移民基本也没影响。

某家庭有n套房,第一套自住,n-1套收租。跟第一个例子一样,自住房免税很容易,n-1套收租的房子,只要你申报了出租收入,相信基本也没啥影响。你以前不申报出租收入,那本身就是违法的,现在受到打击,也属于合理。至于有人说,要是我一年收的租金比估价*2%要少,岂不是要交税了吗?但是我想说的是,一年租金连估价的2%都不到,还是卖了算了。如果想指望房产升值的收益,就把这部分开支算到成本里好了。

某家庭只有一套房,因为各种原因,置换一套大的房子。如果是收入增加后换大房子,相信基本也是免税的,如果是收入没啥变化,甚至减少后再换大房子(又是典型的富裕移民),Speculation Tax肯定是会增加的。但换个角度想,如果没有这个政策,你换房的成本更高,这个税也不算白交。而且如果你如实申报海外收入,也能基本免税或者交的税很少。

其实最大的影响群体还是没身份国人,那种妈妈陪读买房的,基本逃不掉税了。新移民刚登陆就买房,要想免税,只有老老实实的申报国内收入(见过太多国移,登陆后申请牛奶金的时候故意低报国内收入)。

最后再谈一点,即使ndp上台,这个2%变成真正的法案予以实施,没个一年以上的功夫是不可能的,所以对自住房来说,即使现在还属于交税的对象,到时候可能马上满5年,甚至已经满五年免税了。
 
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楼主 | 电梯直达
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shuqu
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文章 时间: 2017-4-19 10:50 引用回复
那么那些和加拿大有双边税务协议的国家人怎么办?

比如一个美国人/中国人在加拿大买房。国家之间有税务协议。
 
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书中自有有趣之处
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本那比经略
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文章 时间: 2017-4-19 10:54 引用回复
码了这么多字,辛苦了。。。:lol.gif:
 
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马甲就是钢盔
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文章 时间: 2017-4-19 11:00 引用回复
我倒是觉得听完那个广播之后更觉得NDP的决策过程是很混乱的。在提出一个政策之前根本没有经过内部的认证和论辩,所以出现好多的各种问题没法自圆其说。或者牵强的自圆其说。

之前我记得说是跟income tax做比较,比如200万的房子,2%是4万,如果income tax (个人所得税)没有交到4万就需要补税。但是现在又说是跟income做比较?income tax 和income这俩概念可完全不一样啊。
 
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谈笑风生的长者
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-19 11:00 引用回复
shuqu 写道:
那么那些和加拿大有双边税务协议的国家人怎么办?

比如一个美国人/中国人在加拿大买房。国家之间有税务协议。


举一个我知道的例子好了。

《中华人民共和国政府和加拿大政府关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的协定》 (1986年就签了,中国代表还是赵XX呢)

假设某华人家庭有绿卡,老公在国内工作,老婆孩子在大温(够典型吧),他在国内一年赚了50万多万人刀(折加刀10万),他有三个选择:

第一,当非税务居民,一分钱不给CRA,定期寄钱给老婆,这种肯定是要被2%了;

第二,当税务居民,但是国内收入只报十几万人刀(3万加刀),CRA这里基本也没啥税,老婆孩子还能拿全额福利。 如果不是豪宅,跟2%关系也不大。

第三,当税务居民,如实申报国内收入,10万刀需要缴纳不少税,假设3万好了,但因为他已经在国内交了国内规定的个人所得税,假设2.5万,根据我上面发的税务协定,他只要再给CRA交0.5万刀即可。这样一来,即使住豪宅,也不会有2%。
 
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樱桃小包子
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文章 时间: 2017-4-19 11:01 引用回复
本地本分纳税人升级自住房,悲崔的遇上失业,这个政策是雪上加霜。
 
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pmer
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文章 时间: 2017-4-19 11:01 引用回复
你确定吗?
这是BILL M209的链接:

www.leg.bc.ca/parliame...ing/m209-1

里面明确说的是liable for income tax,如果像你说的,应该写taxable income才对吧?
 
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谈笑风生的长者
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文章 时间: 2017-4-19 11:02 引用回复
马甲就是钢盔 写道:
我倒是觉得听完那个广播之后更觉得NDP的决策过程是很混乱的。在提出一个政策之前根本没有经过内部的认证和论辩,所以出现好多的各种问题没法自圆其说。或者牵强的自圆其说。
之前我记得说是跟income tax做比较,比如200万的房子,2%是4万,如果income tax (个人所得税)没有交到4万就需要补税。但是现在又说是跟income做比较?income tax 和income这俩概念可完全不一样啊。


我很确定,根据广播里三番五次的重申,只要你申报的家庭税前收入不小于4W,就能免去估价200万房子的税。并不是说你要交4万的所得税,才能豁免。
 
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pmer
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文章 时间: 2017-4-19 11:04 引用回复
马甲就是钢盔 写道:
我倒是觉得听完那个广播之后更觉得NDP的决策过程是很混乱的。在提出一个政策之前根本没有经过内部的认证和论辩,所以出现好多的各种问题没法自圆其说。或者牵强的自圆其说。
之前我记得说是跟income tax做比较,比如200万的房子,2%是4万,如果income tax (个人所得税)没有交到4万就需要补税。但是现在又说是跟income做比较?income tax 和income这俩概念可完全不一样啊。


对啊,这也是我被搞糊涂的地方。

明明文件里面写的是liable income tax,怎么到这里变taxable income了。
莫非这bill是可以随便修改的?
icon_mrgreen.gif
 
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马甲就是钢盔
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文章 时间: 2017-4-19 11:04 引用回复
谈笑风生的长者 写道:
我很确定,根据广播里三番五次的重申,只要你申报的家庭税前收入不小于4W,就能免去估价200万房子的税。并不是说你要交4万的所得税,才能豁免。

所以我说他们混乱
 
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