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论坛首页 -> 温哥华不眠夜

不谈选举 如果房市大跌 是不是破产 (发表于2年前)

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作者 正文
seagirl
(只看此人)




文章 时间: 2017-4-17 22:52 引用回复
举个例子 买房子150万 银行贷款120万

如果ndp上台 房价大跌50% 房子市场value只有75万

银行有权利要求业主马上支付差价 45万(120-75)对不对?

就是资不抵债的情况 俗称负资产 看香港钟镇涛和章小蕙好像就是这样的

谁懂 给分析一下
 
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楼主 | 电梯直达
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damnff
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文章 时间: 2017-4-17 22:53 引用回复
如果这个情况出现,大家都倒霉
 
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seagirl
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-17 22:59 引用回复
damnff 写道:
如果这个情况出现,大家都倒霉


偶也不清楚 突然想到这个问题 是不是加拿大也是这样?

好像当年香港沸沸扬扬讲负资产 偶还不明白是咋回事

偶一直以为 只要每月按时供款 不卖房子 就不会受到影响

章和钟的破产 当时房价大跌 当时银行就是这样要求他们还款的 所以才申请破产的
 
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damnff
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-17 23:00 引用回复
seagirl 写道:
偶也不清楚 突然想到这个问题 是不是加拿大也是这样?

好像当年香港沸沸扬扬讲负资产 偶还不明白是咋回事

偶一直以为 只要每月按时供款 不卖房子 就不会受到影响

章和钟的破产 当时房价大跌 当时银行就是这样要求他们还款的 所以才申请破产的

貌似好像不是,银行也怕收不回钱
 
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小语曼
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-17 23:00 引用回复
假设一个人刚买了一套100万的房子、首付35万,因为抵押物市价100万,所以银行肯借给他65万。

NDP上来打房,房价暴跌30%,那么这个人当初买的房子价值变成了70万,对于银行来说抵押物贬值,要从新计算贷款额度,原先银行可以借给这个人65万,如今只能借给这个人45.5万。

但是房子是100万买的啊..这个钱已经付出去了..所以这个人只能回去补19.5万的差价。
 
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damnff
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-17 23:00 引用回复
seagirl 写道:
偶也不清楚 突然想到这个问题 是不是加拿大也是这样?

好像当年香港沸沸扬扬讲负资产 偶还不明白是咋回事

偶一直以为 只要每月按时供款 不卖房子 就不会受到影响

章和钟的破产 当时房价大跌 当时银行就是这样要求他们还款的 所以才申请破产的

我去贷款的时候,就怕银行评估我房子低於我买价
 
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不羁的风
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-17 23:00 引用回复
还有一样,货币忽然贬值了1000倍,是不是很容易把房子买断了
 
花篮 (2)
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seagirl
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-17 23:05 引用回复
damnff 写道:
seagirl 写道:
偶也不清楚 突然想到这个问题 是不是加拿大也是这样?

好像当年香港沸沸扬扬讲负资产 偶还不明白是咋回事

偶一直以为 只要每月按时供款 不卖房子 就不会受到影响

章和钟的破产 当时房价大跌 当时银行就是这样要求他们还款的 所以才申请破产的

我去贷款的时候,就怕银行评估我房子低於我买价


握爪握爪 偶也是这样的 就是受那个负资产说法的影响 所以偶要问一问清楚
 
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本那比经略
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-17 23:05 引用回复
香港的银行是这样,不知道加拿大的银行是否也这样。。。icon_rolleyes.gif
 
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小语曼
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-17 23:08 引用回复
美元是世界货币,全球贸易都要美元结算,各国都有美元储备,很霸道,所以08年次贷危机无非就是一些金融机构倒闭破产,政府接手两房。然后QE,因为美元霸权,他们可以把通胀稀释到全世界,迫使全世界主要经济体国家跟随他们QE。

日本就不行,加拿大也不行,所以加拿大很谨慎放贷,否则遭受房地产冲击不得不QE的时候加元恐怕要贬值很多,本国居民购买力进一步下降。
 
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