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不談選舉 如果房市大跌 是不是破產 (發表於2年前)

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seagirl
(只看此人)




文章 時間: 2017-4-17 22:52 引用回復
舉個例子 買房子150萬 銀行貸款120萬

如果ndp上台 房價大跌50% 房子市場value只有75萬

銀行有權利要求業主馬上支付差價 45萬(120-75)對不對?

就是資不抵債的情況 俗稱負資產 看香港鍾鎮濤和章小蕙好像就是這樣的

誰懂 給分析一下
 
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damnff
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文章 時間: 2017-4-17 22:53 引用回復
如果這個情況出現,大家都倒霉
 
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seagirl
(只看此人)



文章 時間: 2017-4-17 22:59 引用回復
damnff 寫道:
如果這個情況出現,大家都倒霉


偶也不清楚 突然想到這個問題 是不是加拿大也是這樣?

好像當年香港沸沸揚揚講負資產 偶還不明白是咋回事

偶一直以為 只要每月按時供款 不賣房子 就不會受到影響

章和鍾的破產 當時房價大跌 當時銀行就是這樣要求他們還款的 所以才申請破產的
 
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damnff
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文章 時間: 2017-4-17 23:00 引用回復
seagirl 寫道:
偶也不清楚 突然想到這個問題 是不是加拿大也是這樣?

好像當年香港沸沸揚揚講負資產 偶還不明白是咋回事

偶一直以為 只要每月按時供款 不賣房子 就不會受到影響

章和鍾的破產 當時房價大跌 當時銀行就是這樣要求他們還款的 所以才申請破產的

貌似好像不是,銀行也怕收不回錢
 
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小語曼
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文章 時間: 2017-4-17 23:00 引用回復
假設一個人剛買了一套100萬的房子、首付35萬,因為抵押物市價100萬,所以銀行肯借給他65萬。

NDP上來打房,房價暴跌30%,那麼這個人當初買的房子價值變成了70萬,對於銀行來說抵押物貶值,要從新計算貸款額度,原先銀行可以借給這個人65萬,如今只能借給這個人45.5萬。

但是房子是100萬買的啊..這個錢已經付出去了..所以這個人只能回去補19.5萬的差價。
 
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damnff
(只看此人)



文章 時間: 2017-4-17 23:00 引用回復
seagirl 寫道:
偶也不清楚 突然想到這個問題 是不是加拿大也是這樣?

好像當年香港沸沸揚揚講負資產 偶還不明白是咋回事

偶一直以為 只要每月按時供款 不賣房子 就不會受到影響

章和鍾的破產 當時房價大跌 當時銀行就是這樣要求他們還款的 所以才申請破產的

我去貸款的時候,就怕銀行評估我房子低於我買價
 
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不羈的風
(只看此人)



文章 時間: 2017-4-17 23:00 引用回復
還有一樣,貨幣忽然貶值了1000倍,是不是很容易把房子買斷了
 
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seagirl
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文章 時間: 2017-4-17 23:05 引用回復
damnff 寫道:
seagirl 寫道:
偶也不清楚 突然想到這個問題 是不是加拿大也是這樣?

好像當年香港沸沸揚揚講負資產 偶還不明白是咋回事

偶一直以為 只要每月按時供款 不賣房子 就不會受到影響

章和鍾的破產 當時房價大跌 當時銀行就是這樣要求他們還款的 所以才申請破產的

我去貸款的時候,就怕銀行評估我房子低於我買價


握爪握爪 偶也是這樣的 就是受那個負資產說法的影響 所以偶要問一問清楚
 
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本那比經略
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文章 時間: 2017-4-17 23:05 引用回復
香港的銀行是這樣,不知道加拿大的銀行是否也這樣。。。icon_rolleyes.gif
 
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小語曼
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文章 時間: 2017-4-17 23:08 引用回復
美元是世界貨幣,全球貿易都要美元結算,各國都有美元儲備,很霸道,所以08年次貸危機無非就是一些金融機構倒閉破產,政府接手兩房。然後QE,因為美元霸權,他們可以把通脹稀釋到全世界,迫使全世界主要經濟體國家跟隨他們QE。

日本就不行,加拿大也不行,所以加拿大很謹慎放貸,否則遭受房地產沖擊不得不QE的時候加元恐怕要貶值很多,本國居民購買力進一步下降。
 
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