[seagirl]

舉個例子 買房子150萬 銀行貸款120萬

如果ndp上台 房價大跌50% 房子市場value只有75萬

銀行有權利要求業主馬上支付差價 45萬（120-75）對不對？

就是資不抵債的情況 俗稱負資產 看香港鍾鎮濤和章小蕙好像就是這樣的

誰懂 給分析一下

[damnff]

如果這個情況出現，大家都倒霉

[seagirl]

damnff 寫道:

如果這個情況出現，大家都倒霉

偶也不清楚 突然想到這個問題 是不是加拿大也是這樣？

好像當年香港沸沸揚揚講負資產 偶還不明白是咋回事

偶一直以為 只要每月按時供款 不賣房子 就不會受到影響

章和鍾的破產 當時房價大跌 當時銀行就是這樣要求他們還款的 所以才申請破產的

[damnff]

seagirl 寫道:

偶也不清楚 突然想到這個問題 是不是加拿大也是這樣？ 好像當年香港沸沸揚揚講負資產 偶還不明白是咋回事 偶一直以為 只要每月按時供款 不賣房子 就不會受到影響 章和鍾的破產 當時房價大跌 當時銀行就是這樣要求他們還款的 所以才申請破產的

貌似好像不是，銀行也怕收不回錢

[小語曼]

假設一個人剛買了一套100萬的房子、首付35萬，因為抵押物市價100萬，所以銀行肯借給他65萬。

NDP上來打房，房價暴跌30%，那麼這個人當初買的房子價值變成了70萬，對於銀行來說抵押物貶值，要從新計算貸款額度，原先銀行可以借給這個人65萬，如今只能借給這個人45.5萬。

但是房子是100萬買的啊..這個錢已經付出去了..所以這個人只能回去補19.5萬的差價。

[damnff]

seagirl 寫道:

偶也不清楚 突然想到這個問題 是不是加拿大也是這樣？ 好像當年香港沸沸揚揚講負資產 偶還不明白是咋回事 偶一直以為 只要每月按時供款 不賣房子 就不會受到影響 章和鍾的破產 當時房價大跌 當時銀行就是這樣要求他們還款的 所以才申請破產的

我去貸款的時候，就怕銀行評估我房子低於我買價

[不羈的風]

還有一樣，貨幣忽然貶值了1000倍，是不是很容易把房子買斷了

[seagirl]

damnff 寫道:

seagirl 寫道: 偶也不清楚 突然想到這個問題 是不是加拿大也是這樣？ 好像當年香港沸沸揚揚講負資產 偶還不明白是咋回事 偶一直以為 只要每月按時供款 不賣房子 就不會受到影響 章和鍾的破產 當時房價大跌 當時銀行就是這樣要求他們還款的 所以才申請破產的 我去貸款的時候，就怕銀行評估我房子低於我買價

握爪握爪 偶也是這樣的 就是受那個負資產說法的影響 所以偶要問一問清楚

[本那比經略]

香港的銀行是這樣，不知道加拿大的銀行是否也這樣。。。

[小語曼]

美元是世界貨幣，全球貿易都要美元結算，各國都有美元儲備，很霸道，所以08年次貸危機無非就是一些金融機構倒閉破產，政府接手兩房。然後QE，因為美元霸權，他們可以把通脹稀釋到全世界，迫使全世界主要經濟體國家跟隨他們QE。

日本就不行，加拿大也不行，所以加拿大很謹慎放貸，否則遭受房地產沖擊不得不QE的時候加元恐怕要貶值很多，本國居民購買力進一步下降。