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我的预测,温哥华地产将进入寒冬! (发表于7年前)

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作者 正文
大房子
(只看此人)




文章 时间: 2017-4-13 18:34 引用回复
大陆已宣布,从今年7月1日起,进一步收紧了对外汇款的限制,这将大浮动限制资金的流入。大温地区200万以上HOUSE将很难卖出, HOUSE价格将逐步下跌!

以下是新规则部分细节:

5万美元的换汇额度没有下降,但是持续22年的资本相对自由流动时代已经结束,资本管制时代已经来临。]本报告的核心内容就是]将大额现金交易的人民币报告标准由20万元调整为5万元,对跨境资金交易,金融机构应当报送大额交易报告。


大额交易报告标准为:

一是大额现金交易,境内和跨境的报告标准均为人民币5万元以上、外币等值1万美元]以上。二是自然人银行账户的[/size][b]大额转账交易,跨境的报告标准为人民币20万元以上、外币等值1万美元以上不管用词如何崴脚,如何花哨,去繁就简,根据冷眼的理解,这一政策的意思很明了。

]以前[每人每年有5万美元的购汇额度,每天有1万美元取现额度,额满即止;

该办法出台后每天你只能换等额5万人民币的美元和其他外币,按照当前汇率约为7100美元,超过这个额度就要申报。
所以为了避免申报,很多人会想办法将换钞额度控制在7100范围内,实际上降低了外币取现的额度,提高了取现的门槛。如果你有案底,被列入合理怀疑的对象,申报很可能被拒,就算你还有5万美元的购汇额度,你也不能换取现钞,一切都是套路。当然有人说,现钞换不了,我可以换取现汇,汇到境外。兵来将挡,央行已经有对应的招数了

每人只要在5万美元额度之内的汇款,基本都是被允许的,也无需报告,只是从2016年元月1日起对蚂蚁搬家式的购汇进行了限制,这都还在可承受的范围之内。

但是该办法出台后,跨境汇款1万美元及等值外币都需要上报。和取现申报一样,当然也存在被怀疑、被拒的风险。

所以如果你有5万美元要汇到境外,以前只需要汇一次,现在需要至少汇5次,客观上增加了汇款成本和难度。所以不管你换多少外汇,在无法取现的情况下,如果汇不出去,也是白忙活,只能呆在卡上,购买一些收益比较低的外币理财产品。此前无需报告大额交易和可疑交易的]保险专业代理公司、保险经纪公司、消费金融公司和贷款公司]四大类机构,此次也纳入管理范围
每天你只能换等额5万人民币的美元和其他外币,按照当前汇率约为7100美元,超过这个额度就要申报。所以为了避免申报,很多人会想办法将换钞额度控制在7100范围内,实际上降低了外币取现的额度,提高了取现的门槛

但是该办法出台后,跨境汇款1万美元及等值外币都需要上报。和取现申报一样,当然也存在被怀疑、被拒的风险。
 
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fangpao
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文章 时间: 2017-4-13 18:36 引用回复
本地房价和天朝资金毛关系没有,都是本地钢炒
 
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大房子
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-13 18:40 引用回复
fangpao 写道:
本地房价和天朝资金毛关系没有,都是本地钢炒


温哥华,BURNABY, RICHMOND地价完全是有华人炒起来的!
资金进不来,如何再买房?

把大笔前早早就汇到加拿大的有钱人是少数,大部分有钱人都把大部分资金留在国内,用时汇过来。但现在,有钱也汇不出来了
 
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yugehua
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-13 18:46 引用回复
所以不要持有太贵的房子,200万以下的是本地刚需可负担的。
 
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部落巨人
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文章 时间: 2017-4-13 18:49 引用回复
yugehua 写道:
所以不要持有太贵的房子,200万以下的是本地刚需可负担的。


本地刚需200万?阿呦戏啊瑞斯?
 
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yugehua
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-13 18:53 引用回复
部落巨人 写道:
yugehua 写道:
所以不要持有太贵的房子,200万以下的是本地刚需可负担的。


本地刚需200万?阿呦戏啊瑞斯?


真的戏啊瑞斯 :lol:
本地的购买力是包括有身份的华裔哦,这个群体肯定买个200万还是可以的,而且这个群体在温本列庞大啊。
 
(1)
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yugehua
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文章 时间: 2017-4-13 18:54 引用回复
国内移民加国,卖房子的钱是可以换汇出境的。
 
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汪星人设计
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文章 时间: 2017-4-13 19:06 引用回复
之后150万一下的独立屋,100万以下的TH,80万以下的公寓会是主力
 
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大房子
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-13 19:12 引用回复
yugehua 写道:
国内移民加国,卖房子的钱是可以换汇出境的。


怎么汇? 一次汇多少? 什么名义?
 
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overseas
(只看此人)



文章 时间: 2017-4-13 19:14 引用回复
yugehua 写道:
国内移民加国,卖房子的钱是可以换汇出境的。


是指新移民么?
还是谁都可以?
 
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