[Lisa_1840]

先介绍一下langley的 几个社区：
Walnut Grove(核桃林)社区位于兰里北部，现有总人口约25,000人，总占地面积1,360英亩，在温哥华及周边地区内算作一个中型社区。Walnut Grove位于菲沙河以南，1号高速公路以北，东临Fort Langley（兰里堡：一个有着悠久历史和文化遗产的小镇），西邻素里市，距温哥华市中心40公里，在地理位置上是一个由1号高速公路和菲沙河自然分隔开来的独立的社区。走1号高速公路，社区与温哥华地区的中心地带只有30多分钟的车程，交通十分便利。
Walnut Grove社区目前是一个比较纯粹的西人社区，华人人口比例仅为3%。Walnut Grove社区中心是全加拿大为数不多的高标准配置的机构，社区中心内有一个独立的图书馆、超大型的游泳馆及设施齐全的娱乐和健身中心。
这是一个比较年轻的社区，自1988年实施计划性开发以来，迄今为止，它的发展历史也不过25年。这里的绿地、公园和社区中心占地已经达到了42%之多，给人们提供了充足的户外环境和娱乐活动空间。

Murrayville 区是兰里最老的社区之一，区内包括兰里区指挥中心（Township of Langley Operations Centre）、兰里皇家骑警局、兰里教育局、兰里医院和飞机场学校。
本区是白人占主导的高档社区，大多独立房建于90年到2000年之间，也有一些非常新的豪华独立屋， 占地面积一般在6千到8千尺左右，街道非常漂亮，这里还有很多townhouse是专门为老年人设立。这个地区是townhouse比别的地区要贵，house今年比walnutGrove相对便宜一点。因为Murrayville 区由于离1号路比较远，只有Fraser Highway，交通不是非常方便，加上没有出色的公立高中，所以国人一直没有过多关注。最近通往Surrey 的轻轨计划实施后，势必会带动附近的地产上涨，从Murrayville 到兰里的轻轨站开车也只有几分钟，越来越多的人会关注这里。

Willoughby和Willowbrook

一号公路以南，64 Ave 以北， 在196 street 和216 street 之间的部分区域，统称为 Willoughby / Willowbrook社区。2011年人口统计该区为1.94万人。
[size=16][color=#000000]Willoughby 新区建设基本完成，现在的208街与过去有很大不同。新的TOWN Centre基本已经建成雏形，位于TOWNCENTRE中的平价购物超市几年前已经投入使用。这个社区离兰里 Willowbrook 商圈驾车仅几分钟车程，毗邻 Costco, Walmart等各种大型购物中心，大学，医院，生活便利。

这个新区的房屋建设满足各种层面的消费者需求，基本覆盖了所有居住房屋类型：公寓、城市屋以及独立屋。

[align=left]Brookswood-Fernridge 

位于 Langley 南，西至196 street, 东至210 street, 北至44 Ave, 南到20 Ave 的大部分地区。这个社区因有丰富的绿地，树木，自然空间和保护区而闻名。 1987年Brookswood-Fernridge 地区开始采用社区计划，提供了一个长期郊区的规划远景。这个计划里最初设计容纳35，000的人口，现人口约13336人。 Brookswood 大多是大地的旧房，区内有3个私人湖，由围绕着湖的住户拥有，湖景非常优美。Brookswood 区离Langley Fundamental School（兰里基础中学）很近的几条街道的街区很不错，这里的独立屋整齐有序，门前花园被精心打理，如果孩子在Langley Fundamental Middle School上学，这个区是最佳选择。

[gisall]

不错的介绍，学习了！

[chrisxiao]

Brookswood-Fernridge

位于 Langley 南，西至196 street, 东至210 street, 北至44 Ave, 南到20 Ave 的大部分地区。这个社区因有丰富的绿地，树木，自然空间和保护区而闻名。 1987年Brookswood-Fernridge 地区开始采用社区计划，提供了一个长期郊区的规划远景。这个计划里最初设计容纳35，000的人口，现人口约13336人。 Brookswood 大多是大地的旧房，区内有3个私人湖，由围绕着湖的住户拥有，湖景非常优美。Brookswood 区离Langley Fundamental School（兰里基础中学）很近的几条街道的街区很不错，这里的独立屋整齐有序，门前花园被精心打理，如果孩子在Langley Fundamental Middle School上学，这个区是最佳选择。


区内分成两个明显的密度区，30年前已经开发完成的万尺大地区，和现在正在进行rezone过程的2亩以上未开发大地区，其中两亩以上大地区预计今年底完成规划升级，将来区内的大地可全部开发成7000-10000尺的独立屋社区，同时配套新的社区中心（预计在32街加200街的东北角）和各种生活设施，区内有兰里最好的小学卡瑟琳小学和兰里基础中学。

如果安居，宜选择万尺地区，大部分房价在100万左右，如果进行土地投资，宜选择两亩以上待开发大地，价格在300-400万之间。。。

[汪星人设计]

Willoughby 和旁边的CLAYTON(素里克莱顿新区）是那片最好的2个区域，这2个区域是连着的

[chrisxiao]

汪星人设计 写道:

Willoughby 和旁边的CLAYTON(素里克莱顿新区）是那片最好的2个区域，这2个区域是连着的

这个社区开发较晚，社区整洁，但是很多白人对它诟病有加，称之为BC BOX ,盒子社区…，由于社区密度太高，人满为患，交通拥堵，学位紧张，社会一切资源不够用等等，盒子社区很失败……

[汪星人设计]

chrisxiao 写道:

汪星人设计 写道: Willoughby 和旁边的CLAYTON(素里克莱顿新区）是那片最好的2个区域，这2个区域是连着的 这个社区开发较晚，社区整洁，但是很多白人对它诟病有加，称之为BC BOX ,盒子社区…，由于社区密度太高，人满为患，交通拥堵，学位紧张，社会一切资源不够用等等，盒子社区很失败……

前2年新建了学校，没有生源问题，整个社区很安静，没有所谓人满为患，因为这里多是中产年轻家庭，交通也从来没有拥堵过，倒是兰里最近有点堵，这个社区已经没有空地，目前的这些后巷屋以后政府不会再批，所以并不会出现你说的资源不够的问题，也没听哪个老外过说BC BOX这个词，如果这里是BOX，那温哥华东区只能算是蚁居！因为这2个地方我都住过，所以最有发言权。
相比较来说，兰里的Walnut Grove也是不错的学区，但是高中和小学都特别老旧，社区房子也偏旧一些，离商业区也比较远一点，好处是地比较大

[阿斯顿飞]

请教一下这几个小区价位大致多少，容易出租，独立屋租金大致多少。

[汪星人设计]

阿斯顿飞 写道:

请教一下这几个小区价位大致多少，容易出租，独立屋租金大致多少。

[color=#000000]Willoughby[/color] 和旁边的CLAYTON(素里克莱顿新区）
这2个新区租金比较高，也更容易租，因为离商业比较近，房子比较新，看你买什么样的房子，我家这片租金4000左右，目前市场价格95万+，克莱顿新区。
Willoughby租金价格差不多，房价100-120万之间

[房奴到房东]

谢谢分享！个人喜欢兰里堡，黑桃林的独立屋现在是什么价格，2000尺左右的旧房

[Lisa_1840]

房奴到房东 写道:

谢谢分享！个人喜欢兰里堡，黑桃林的独立屋现在是什么价格，2000尺左右的旧房

walnut Grove 2000尺左右房子5000尺左右的地，90年以前的房子在75万左右，因为这个价位的房子已经不多，所以现在市场上对这个价位的需求很大。
兰里堡的房子因为是旅游小镇，旧房的地会更大，但是价位要贵20%左右。