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　　全美地產經紀商協會（NAR）的數據顯示，美國2月成屋銷售總數年化環比下降3.7%，至548萬戶，大於預期的降幅2.4%或年化總數556萬戶，而1月的總數569萬戶為2007年2月以來最高。

　　但2月成屋銷售總數仍比去年同期高出5.4%，代表美國房地產市場依舊在堅實復蘇。2月的銷售房價中位數為22.84萬美元，比去年同期增長7.7%，創13個月來最大年化同比增幅，也連續60個月實現了年度增長。

　　

　　房價上漲的主要原因是房源緊張。盡管2月成屋庫存量環比上漲4.2%至年化175萬戶，但仍比去年同期下降了6.4%，不僅保持了21個月連續下滑的趨勢，也接近去年12月成屋庫存165萬戶的歷史新低記錄。

　　NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，銷售數量下降主要由可售房源緊張造成。投資者看好房租上漲的未來趨勢，71%的投資者用現金付款搶購房屋，造成房價上漲，繼而影響了首次買房家庭的購買欲望。

　　而首次購房家庭在2月成屋銷售記錄中占比32%，雖然環比下降了1個百分點，但仍比去年同期高出30%，仍是美國房市利好的表現。其中全現金銷售占比27%，為2015年11月以來最高。2月的成屋銷售天數為45天，小於1月的50天和去年同期的59天，說明成屋市場頗為緊俏。

　　在區域銷量方面，美國東北部地區的成屋銷量跌幅最大，年華環比下降13.8%，但仍比去年同期水平高出1.5%。該地區銷售房價中位數為25.02萬美元，比去年同期高出4.1%。而美國中西部、西部和南部地區的銷售房價中位數躍升最快，均比去年同期高出9.6%。

　　另據財經博客Zerohedge分析，在美聯儲加息的大背景下，對房貸利率的預期上調，已經造成了房貸申請數量的下滑，或許意味著近期內的成屋銷售數據將風光不再。

　　

　　成屋銷售總數年化數據由NAR每月將前一個月居住房屋銷售的年化數據（不包括新建築）統計後公布。美國房地產行業協會研究部每月接收650多個房地產經紀人組織和協會及全國多元報價系統關於單一家庭成屋銷售情況的數據。成屋銷售總數年化被看做是經濟健康與否的領先指標，因房屋銷售觸發廣泛的影響。

來源：@華爾街見聞