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yugehua (只看此人)
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时间: 2017-3-15 14:56
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比如现在能租到1500到1600的本列中心地带的一居室,十年左右的旧公寓现在都40万以上了,新楼花都奔着1000一尺来。不管你首付多少,管理费,special levy,一样有的地税等,最后算下来最多3%到4%的收益。如果几年后也就涨个15%,刨去经纪费律师费税,这个投资都跑不过通胀吧。
house不同,毕竟地的涨幅巨大。
所以如果有闲钱,还是投house或者换大地大屋
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电梯直达
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justsilver (只看此人)
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部落巨人 (只看此人)
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justsilver (只看此人)
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时间: 2017-3-15 15:25
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部落巨人 写道: |
justsilver 写道: |
yugehua 写道: |
比如现在能租到1500到1600的本列中心地带的一居室,十年左右的旧公寓现在都40万以上了,新楼花都奔著1000一尺来。不管你首付多少,管理费,special levy,一样有的地税等,最後算下来最多3%到4%的收益。如果几年後也就涨个15%,刨去经纪费律师费税,这个投资都跑不过通胀吧。
house不同,毕竟地的涨幅巨大。
所以如果有闲钱,还是投house或者换大地大屋
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通常 房地产增值 都是 house 先涨, 涨无可涨後 变成 townhouse 涨
等 townhouse 涨无可涨後 就变成 apartment 涨
都轮的到的。 只是先後之分。
我一间 1000 sf 的 downtown Vancouver apt, 1994 年买25万, 2006年价值 50万, 2017年价值 90几万, 月管理费 $300多 变成现在 $500多
确定 涨幅 没有 西温 house 多, 但绝对比银行定存高许多的
p.s. 我没出租过, 但 楼下住户 相同大小空间我的 租金 $2600/mo = $31,200 / year.
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你那个不是3000多尺的大豪宅么,怎么才租2600啊,这也太便宜了
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咳咳
不是 3000多 sf 的house
是 3000多sf 的 apartment.
之前一间 1000sf ( 1994 买一间, 25万 )
後来一间 2000多 sf ( 2006 买一间, 100万 )
现在 共3000多 sf ( 同一层 )
1000多那间 是有考虑出租, 行情价 $2600/mo。 但閑麻烦 就当 storage room 了
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上一次由justsilver于2017-3-15 15:36修改,总共修改了4次
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地板 |
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LovingHome (只看此人)
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时间: 2017-3-15 15:28
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银行利息给不多啊,怎么可能会好过投资公寓
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yugehua (只看此人)
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时间: 2017-3-15 15:57
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我是说,如果买银行的基金啥的,也会有个6%左右甚至更高的收益。
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6 楼 |
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yugehua (只看此人)
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帘卷东风 (只看此人)
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时间: 2017-3-15 16:01
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反正钱存银行只会越来越少
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8 楼 |
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damnff (只看此人)
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9 楼 |
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justsilver (只看此人)
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时间: 2017-3-15 16:32
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yugehua 写道: |
justsilver 写道: |
yugehua 写道: |
比如现在能租到1500到1600的本列中心地带的一居室,十年左右的旧公寓现在都40万以上了,新楼花都奔著1000一尺来。不管你首付多少,管理费,special levy,一样有的地税等,最後算下来最多3%到4%的收益。如果几年後也就涨个15%,刨去经纪费律师费税,这个投资都跑不过通胀吧。
house不同,毕竟地的涨幅巨大。
所以如果有闲钱,还是投house或者换大地大屋
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通常 房地产增值 都是 house 先涨, 涨无可涨後 变成 townhouse 涨
等 townhouse 涨无可涨後 就变成 apartment 涨
都轮的到的。 只是先後之分。
我一间 1000 sf 的 downtown Vancouver apt, 1994 年买25万, 2006年价值 50万, 2017年价值 90几万, 月管理费 $300多 变成现在 $500多
确定 涨幅 没有 西温 house 多, 但绝对比银行定存高许多的
p.s. 我没出租过, 但 楼下住户 相同大小空间我的 租金 $2600/mo = $31,200 / year.
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您要是1994年25万买个温哥华的house,那才叫好投资。
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1994 年 在 downtown 买 apartment 的时候, 西温的 house 就要 快 上百万了。
当时 本来是 打算 拿到 加拿大护照就离开的
没想到会待这麽久
但 1994年一直在 Downtown 住的很舒服。 没啥么 好後悔的
以投资的角度来看, 买 公寓 没 买 house 好, 但 以住家的角度来看。 方便了许多 ( 现在 楼下 自有停车位就6个, 又不用铲雪, 买东西都在楼下 )
但 住了 23年的公寓 , 涨了快 4倍。 已算是很不错的投资了
如果再以 出租的角度来看, 每个月$2,600 的租金 x 12个月 = $31,200 的年租 x 20年的收入 ( 1994 到 今天 2017 ), 当然 $2600 / mo 的房租 是 过去几年的租金行情价, 再往前的租金就不知道了。 从没出租 自有的公寓过
投资 公寓还有前景的
p.s. 以後 老了 也许可以出租那 1000 sf 的公寓, 每个月 $2000 - $3000的租金, 还是不错的
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