[cindyfs]

最近聽人說，用holding company 買投資房子

先成立一個母公司，屬下有若幹個只是以數字號碼公司，用這些數字號碼公司作為房子的持有者。

這樣的好處是將來買家直接買數字號碼公司，就不用交房子交易稅？

[LovingHome]

真的嘛，那乖乖交稅的不很笨

[cindyfs]

LovingHome 寫道:

真的嘛，那乖乖交稅的不很笨

這是對買家有益，而不是賣家。增值部分，賣家還是要繳稅

[Maplecreek]

cindyfs 寫道:

LovingHome 寫道: 真的嘛，那乖乖交稅的不很笨 這是對買家有益，而不是賣家。增值部分，賣家還是要繳稅

這個要好好討論一下。至少適用有幾套出租房的屋主。

[wavelll]

不知道公司買房有啥優惠

[BC測量師]

避稅的方法真多

[justsilver]

cindyfs 寫道:

最近聽人說，用holding company 買投資房子 先成立一個母公司，屬下有若幹個只是以數字號碼公司，用這些數字號碼公司作為房子的持有者。 這樣的好處是將來買家直接買數字號碼公司，就不用交房子交易稅？

之前跟朋友合夥買 出租公寓 就是這麼做的啊

先成立公司

跟對方購買公寓

申請公司貸款 ( commercial loan )

銀行批准後 房屋才能成交啊

成交後。 很多費用可以申報

也可以報薪資

請會計師作帳

最後 要 賣房時, 只要 賣公司股份, 就可以避開 房子的增值稅了吧

p.s. 最重要的是,成立公司買房子, 是 公司借款, 屬於 commercial loan, 費用較高。較不好申請喔

[zle2568726]

哪有這麼簡單的事。

首先你的商業貸款成本就要高過個人的mortgage而且不好批，你最起碼得請會計師給你出一份review的report才能給銀行看。

其次看你怎麼賣這個房子，你要賣公司的股份來賣房不是不行，那公司賺了多少錢你也得算吧。而且公司賺了錢怎麼拿到你自己腰包裡你還得想辦法，分紅還是發工資？

再說買你share的人，他買個房子還不能住。因為是公司的資產，要是自己住中間還牽扯了很多東西。要是轉給shareholder，那有涉嫌了公司轉移資產給個人，要是轉的低了還要有別的問題。

另外這麼整來整去的海外買家也不能用。不是本地人公司都不算CCPC。

綜上看來，這方法用在你這個目的上障礙重重，最後效果也未必就好。當然這個方法用在給自己的孩子留些資產還是有可取之處的，不過不是這麼簡單的操作，中間還有別的很多步驟。

[cindyfs]

Maplecreek 寫道:

cindyfs 寫道: LovingHome 寫道: 真的嘛，那乖乖交稅的不很笨 這是對買家有益，而不是賣家。增值部分，賣家還是要繳稅 這個要好好討論一下。至少適用有幾套出租房的屋主。

但要提早規劃實施起來比較方便

[cindyfs]

wavelll 寫道:

不知道公司買房有啥優惠

買房子的優惠沒有多少，而且借貸麻煩。但是對於以後賣出，有競爭力。