[cindyfs]

最近听人说，用holding company 买投资房子

先成立一个母公司，属下有若干个只是以数字号码公司，用这些数字号码公司作为房子的持有者。

这样的好处是将来买家直接买数字号码公司，就不用交房子交易税？

[LovingHome]

真的嘛，那乖乖交税的不很笨

[cindyfs]

LovingHome 写道:

真的嘛，那乖乖交税的不很笨

这是对买家有益，而不是卖家。增值部分，卖家还是要缴税

[Maplecreek]

cindyfs 写道:

LovingHome 写道: 真的嘛，那乖乖交税的不很笨 这是对买家有益，而不是卖家。增值部分，卖家还是要缴税

这个要好好讨论一下。至少适用有几套出租房的屋主。

[wavelll]

不知道公司买房有啥优惠

[BC测量师]

避税的方法真多

[justsilver]

cindyfs 写道:

最近聽人说，用holding company 买投资房子 先成立一个母公司，属下有若干个只是以数字号码公司，用这些数字号码公司作为房子的持有者。 这样的好处是将来买家直接买数字号码公司，就不用交房子交易税？

之前跟朋友合夥买 出租公寓 就是这么做的啊

先成立公司

跟对方购买公寓

申请公司贷款 ( commercial loan )

银行批准後 房屋才能成交啊

成交後。 很多费用可以申报

也可以报薪资

请会计师作帐

最後 要 卖房时, 只要 卖公司股份, 就可以避开 房子的增值税了吧

p.s. 最重要的是,成立公司买房子, 是 公司借款, 属於 commercial loan, 费用较高。较不好申请喔

[zle2568726]

哪有这么简单的事。

首先你的商业贷款成本就要高过个人的mortgage而且不好批，你最起码得请会计师给你出一份review的report才能给银行看。

其次看你怎么卖这个房子，你要卖公司的股份来卖房不是不行，那公司赚了多少钱你也得算吧。而且公司赚了钱怎么拿到你自己腰包里你还得想办法，分红还是发工资？

再说买你share的人，他买个房子还不能住。因为是公司的资产，要是自己住中间还牵扯了很多东西。要是转给shareholder，那有涉嫌了公司转移资产给个人，要是转的低了还要有别的问题。

另外这么整来整去的海外买家也不能用。不是本地人公司都不算CCPC。

综上看来，这方法用在你这个目的上障碍重重，最后效果也未必就好。当然这个方法用在给自己的孩子留些资产还是有可取之处的，不过不是这么简单的操作，中间还有别的很多步骤。

[cindyfs]

Maplecreek 写道:

cindyfs 写道: LovingHome 写道: 真的嘛，那乖乖交税的不很笨 这是对买家有益，而不是卖家。增值部分，卖家还是要缴税 这个要好好讨论一下。至少适用有几套出租房的屋主。

但要提早规划实施起来比较方便

[cindyfs]

wavelll 写道:

不知道公司买房有啥优惠

买房子的优惠没有多少，而且借贷麻烦。但是对于以后卖出，有竞争力。